本文關(guān)鍵詞：重慶市地票價格形成機(jī)制與影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：地票是一種城鄉(xiāng)建設(shè)用地掛鉤指標(biāo),購得地票的單位在城市近郊通過征地的方式將建設(shè)用地指標(biāo)落地,避開了農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接入市的法律限制,利用市場化的方式,從體制內(nèi)探索出了一條城鄉(xiāng)建設(shè)用地優(yōu)化配置的新途徑。經(jīng)過六年的實(shí)踐與探索,地票制度在優(yōu)化配置城鄉(xiāng)建設(shè)用地、緩解城市建設(shè)用地緊張現(xiàn)狀、合理利用農(nóng)村閑置土地等方面取得了一定功效。地票制度的順利運(yùn)行和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵是合理的價格機(jī)制,而合理的價格機(jī)制是以地票價值和價格形成機(jī)制為前提的。在地票制度不斷完善的過程中,研究地票價格的形成機(jī)制及影響因素,對于探索供地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、政府和地票競購者的利益表達(dá)與實(shí)現(xiàn)機(jī)制具有重要意義,是維持地票價格穩(wěn)定與地票制度可持續(xù)發(fā)展的理論基礎(chǔ)。首先,通過對重慶市地票交易現(xiàn)狀的分析,指出目前公眾對地票價格合理性的質(zhì)疑。其次,論文從基礎(chǔ)價格、起拍價格和交易價格三種地票價格模式出發(fā),對不同模式地票價格的形成基礎(chǔ)、形成過程以及地票價格的形成機(jī)制和影響因素進(jìn)行了分析。最后,論文運(yùn)用文獻(xiàn)研究法和專家打分法對地票成交價格的影響因素進(jìn)行了識別,并對識別出的影響程度較高的11個因素進(jìn)行了定性分析,然后運(yùn)用SPSS軟件對重要影響因素進(jìn)行了多元回歸分析,并建立了以地票成交均價為被解釋變量,以房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例、地票供應(yīng)量和商品房成交均價為解釋變量的多元線性回歸方程。本文研究結(jié)果表明:地票價格是在基礎(chǔ)價格、起拍價格和交易價格的相互影響、相互作用下,由市場機(jī)制和政府行政定價機(jī)制共同決定而形成的;在地票交易價格的形成過程中受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市規(guī)劃、地票供應(yīng)量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投資預(yù)期、房地產(chǎn)市場狀況、城市化水平、人口規(guī)模等因素的影響,通過定量研究顯示經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地票供應(yīng)量、房地產(chǎn)市場狀況和投資預(yù)期均會對地票交易價格產(chǎn)生正向影響;通過對地票價格形成機(jī)制及影響因素的研究,證明目前地票的交易價格是在政府和市場共同作用下形成的,是處于合理水平的地票價格。論文通過對重慶市地票價格的形成機(jī)制與影響因素研究,有助于地票交易參與各方提高對地票價格的認(rèn)知,為政府地票起拍價格的制定、地票交易價格的調(diào)控以及地票收益分配機(jī)制的完善提供理論基礎(chǔ),以保障地票市場價格的合理以及地票交易制度的可持續(xù)發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：地票 地票價格 價格形成機(jī)制 影響因素
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 緒論9-19
• 1.1 選題背景9-10
• 1.1.1 地票制度產(chǎn)生背景9
• 1.1.2 地票價格形成研究有待深入9-10
• 1.2 研究目的和意義10-11
• 1.2.1 理論意義10
• 1.2.2 現(xiàn)實(shí)意義10-11
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-15
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-15
• 1.4 研究內(nèi)容與擬解決的關(guān)鍵問題15-16
• 1.4.1 研究內(nèi)容15
• 1.4.2 擬解決的關(guān)鍵問題15-16
• 1.5 研究方法與技術(shù)路線16-17
• 1.5.1 研究方法16-17
• 1.5.2 技術(shù)路線17
• 1.6 創(chuàng)新與不足17-19
• 1.6.1 論文創(chuàng)新點(diǎn)17-18
• 1.6.2 論文不足18-19
• 2 地票相關(guān)概念及交易現(xiàn)狀19-27
• 2.1 地票的含義19
• 2.2 地票的運(yùn)行方式19-21
• 2.3 地票的功能與意義21-22
• 2.3.1 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)用地資源配置，促進(jìn)土地集約利用21
• 2.3.2 有效落實(shí)耕地保護(hù)政策，保障國家糧食安全21-22
• 2.3.3 加快城鄉(xiāng)土地一體化建設(shè)，，實(shí)現(xiàn)城市反哺農(nóng)村22
• 2.4 重慶市地票的交易現(xiàn)狀22-26
• 2.4.1 地票市場范圍22-23
• 2.4.2 地票交易狀況23-25
• 2.4.3 地票交易價格特征25-26
• 2.5 本章小結(jié)26-27
• 3 地票價格模式及形成機(jī)制研究27-57
• 3.1 地票的基礎(chǔ)價格27-36
• 3.1.1 地票基礎(chǔ)價格形成的理論基礎(chǔ)27-29
• 3.1.2 土地發(fā)展權(quán)價格的測算方法29-31
• 3.1.3 地票土地發(fā)展權(quán)價格的形成過程31-32
• 3.1.4 地票基礎(chǔ)價格的影響因素32-36
• 3.2 地票的起拍價格36-44
• 3.2.1 地票起拍價格的決定主體36-37
• 3.2.2 地票起拍價格的制定基礎(chǔ)37-41
• 3.2.3 地票起拍價格的影響因素41-44
• 3.3 地票的交易價格44-53
• 3.3.1 地票交易價格形成的理論基礎(chǔ)44-47
• 3.3.2 地票交易價格的決定主體47-48
• 3.3.3 地票交易價格的市場驅(qū)動力48-53
• 3.4 地票價格的形成機(jī)制53-55
• 3.4.1 地票基礎(chǔ)價格是起拍價格和成交價格的基礎(chǔ)54-55
• 3.4.2 地票成交價格是基礎(chǔ)價格的體現(xiàn)55
• 3.4.3 地票起拍價格是成交價格的基礎(chǔ)55
• 3.4.4 地票成交價格會對起拍價格產(chǎn)生影響55
• 3.5 本章小結(jié)55-57
• 4 地票交易價格影響因素分析57-79
• 4.1 影響因素識別57-62
• 4.1.1 基于文獻(xiàn)研究法的因素識別57-60
• 4.1.2 基于專家打分法的因素篩選60-62
• 4.2 地票交易價格影響因素的定性分析62-67
• 4.2.1 社會因素對地票交易價格的影響63-64
• 4.2.2 經(jīng)濟(jì)因素對地票交易價格的影響64-65
• 4.2.3 制度因素對地票交易價格的影響65-67
• 4.3 地票交易價格影響因素的定量分析67-77
• 4.3.1 定量分析方法的確定67
• 4.3.2 變量的選擇與數(shù)據(jù)的預(yù)處理67-68
• 4.3.3 基本模型的設(shè)定68-71
• 4.3.4 模型的估計(jì)與檢驗(yàn)71-75
• 4.3.5 回歸模型的解釋75-77
• 4.4 本章小結(jié)77-79
• 5 地票價格調(diào)控建議79-83
• 5.1 明確政府在地票價格調(diào)控中的主體地位79
• 5.2 合理利用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控地票價格79-80
• 5.3 完善地票交易價格機(jī)制80
• 5.4 建立地票儲備制度80
• 5.5 實(shí)施地票交易動態(tài)監(jiān)控，健全價格預(yù)警機(jī)制80-81
• 5.6 適時開放地票二級交易市場81
• 5.7 本章小結(jié)81-83
• 6 結(jié)論與展望83-85
• 6.1 研究結(jié)論83-84
• 6.2 有待繼續(xù)研究的問題84-85
• 致謝85-87
• 參考文獻(xiàn)87-93
• 附錄93-95
• A. 專家打分問卷93-95
• B. 作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文目錄95

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：278345