【摘要】：2009年哥本哈根會議前夕，在全球都面臨著能源危機(jī)和氣候危機(jī)的形勢下，我國政府提出到2020年，單位GDP的CO_2排放比2005年下降40%-45%的戰(zhàn)略目標(biāo)。當(dāng)“低碳經(jīng)濟(jì)”方興未艾之際，“低碳住宅”的概念也應(yīng)運(yùn)而生。隨著全國范圍內(nèi)低碳住宅試點(diǎn)工作的不斷開展，國內(nèi)已建成了一批低碳住宅示范小區(qū)。還有眾多的開發(fā)企業(yè)緊隨其后，引入低碳技術(shù)、產(chǎn)品和理念，試圖加入到低碳地產(chǎn)的隊伍中來。 實物期權(quán)理論誕生于上世紀(jì)70年代，是金融期權(quán)在實物資產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用。該理論的提出克服了傳統(tǒng)現(xiàn)金流折現(xiàn)方法對投資靈活性價值的忽略所造成的投資機(jī)會價值的低估問題，更適合不確定條件下的項目投資分析，正不斷受到來自學(xué)術(shù)界和實業(yè)界的重視。 本文在系統(tǒng)地介紹實物期權(quán)理論的核心思想、基本模型的基礎(chǔ)上，結(jié)合低碳視角分析、識別房地產(chǎn)項目中的風(fēng)險特性。引入特征價格的定價方法，運(yùn)用SPSS軟件得到基于半對數(shù)回歸分析的低碳地產(chǎn)項目定價方程，并運(yùn)用Geske復(fù)合期權(quán)定價公式對低碳視角的房地產(chǎn)項目期權(quán)價值進(jìn)行了實證研究，為項目的最終投資決策提供了有力的分析工具和模型。彌補(bǔ)了傳統(tǒng)項目投資決策方法的缺陷和不足，使低碳住宅的開發(fā)投資更為科學(xué)合理，同時在實踐上能夠幫助住宅開發(fā)企業(yè)的高層規(guī)劃和管理企業(yè)的戰(zhàn)略投資。
【學(xué)位授予單位】：遼寧工程技術(shù)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 唐建立,陸龍坤;實物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資項目評估中的運(yùn)用[J];重慶工學(xué)院學(xué)報;2002年06期

2 瞿衛(wèi)東;實物期權(quán)應(yīng)用于不動產(chǎn)商務(wù)租賃定價的研究[J];財經(jīng)研究;2004年11期

3 曾力勇,裘亞崢;房地產(chǎn)開發(fā)項目三階段投資決策的實物期權(quán)模型研究[J];長沙理工大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2005年02期

4 陳Pr勤;;從經(jīng)濟(jì)學(xué)視角分析綠色建筑的全壽命周期成本與效益以及發(fā)展對策[J];建筑節(jié)能;2009年10期

5 歐陽建濤;劉曉君;;房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的期權(quán)博弈分析[J];工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì);2006年04期

6 劉向華;;成本收益差異的房地產(chǎn)不對稱雙頭期權(quán)博弈模型分析[J];華東經(jīng)濟(jì)管理;2010年10期

7 劉濤;;二維不確定性下房地產(chǎn)開發(fā)的實物期權(quán)分析[J];杭州電子科技大學(xué)學(xué)報(社科版);2009年01期

8 項盛輝,何芳;實物期權(quán)方法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用——用B-S模型計算等待期權(quán)的價值[J];建筑管理現(xiàn)代化;2002年02期

9 葉柏青,許國東;基于復(fù)合期權(quán)理論的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法[J];技術(shù)經(jīng)濟(jì);2005年10期

10 周康;;基于實物期權(quán)的房地產(chǎn)最優(yōu)開發(fā)時機(jī)[J];價值工程;2010年11期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征價格研究[D];同濟(jì)大學(xué);2006年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 周璐紅;區(qū)位因素對城市地價影響的分析[D];南京師范大學(xué);2002年

2 周華;基于特征價格的西安市住宅價格空間分異研究[D];西北大學(xué);2005年

3 鐘任智;基于實物期權(quán)理論的房地產(chǎn)投資項目評估與決策研究[D];東南大學(xué);2006年

4 戴明軍;房地產(chǎn)開發(fā)項目的實物期權(quán)評價方法[D];同濟(jì)大學(xué);2007年

5 王彬;房地產(chǎn)價格影響因素分析[D];北京交通大學(xué);2007年

6 孫芳亮;基于實物期權(quán)方法的房地產(chǎn)投資評價研究[D];南京航空航天大學(xué);2007年

7 王劍;不確定因素對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價影響的研究[D];華北電力大學(xué)（北京）;2008年

8 劉翠翠;基于模糊實物期權(quán)的房地產(chǎn)投資決策應(yīng)用研究[D];西安建筑科技大學(xué);2009年

9 周康;基于灰色實物期權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策的應(yīng)用研究[D];西安建筑科技大學(xué);2010年

10 劉健;房地產(chǎn)開發(fā)投資的模糊實物期權(quán)決策模型構(gòu)建和應(yīng)用研究[D];天津大學(xué);2010年

本文編號：2781055