發(fā)布時間：2020-07-28 22:42

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資日趨活躍，其增長率也一直高于同期國民經(jīng)濟的增長率。但是，在目前房地產(chǎn)行業(yè)投機過度，國家宏觀調(diào)控力度越來越大的情況下，投資人在制定投資決策時更應綜合分析項目的財務(wù)指標和社會影響，規(guī)避投資過程中的風險，避免盲目投資、過度投機可能帶來的投資失敗。 本文首先闡述和莊公寓二期房地產(chǎn)項目的建設(shè)背景，包括企業(yè)概況、項目內(nèi)容以及實施進程等，并對項目周邊的自然環(huán)境、交通條件及配套設(shè)施進行綜合評價；接著對項目的市場需求以及目標客戶群進行分析。在此基礎(chǔ)上，對項目的投資估算、資金來源及運用情況進行調(diào)查，計算項目銷售收入及利潤、盈虧平衡點，并進行敏感性分析；再后對項目的經(jīng)濟效益、社會效益以及環(huán)境效益完成綜合評價；最后分析項目的風險，認為建設(shè)期主要存在進度風險、質(zhì)量風險、投資風險及市場風險，提出相應的風險預防以及控制措施，風險控制針對招投標階段、施工建設(shè)階段、營銷階段以及竣工驗收階段等四個階段容易出現(xiàn)的各類風險進行分析，提出詳細的保障措施。研究表明，和莊公寓二期項目總收入174932萬元，利潤總額34620萬元，項目投資回收期為2.3年，投資利潤率為34%，銷售利潤率為20.2%，財務(wù)凈現(xiàn)值30057萬元(財務(wù)折現(xiàn)率為15%)，內(nèi)部收益率135%。本項目可行并可獲得滿意的投資回報，具有良好的經(jīng)濟效益。
【學位授予單位】：湖南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 劉志平,王學孝;房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的思考[J];城市開發(fā);2001年07期

2 曾祥瑞;房地產(chǎn)投資可行性分析方法研究[J];中國房地產(chǎn);1994年07期

3 陳陽;陶冶;;產(chǎn)品創(chuàng)新項目風險評估體系[J];湖南大學學報(社會科學版);2011年04期

4 王麗梅;;房地產(chǎn)投資風險分析方法的比較研究[J];經(jīng)濟研究導刊;2007年01期

5 虞曉芬;張娟鋒;;我國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干問題——2010中國房地產(chǎn)學術(shù)研討會綜述[J];經(jīng)濟研究;2011年02期

6 徐祥清;項目評估量化分析的基本思路[J];金融研究;1999年06期

7 高德想,高吉麗,舒曉楠;中外項目評估體系的對比研究——對評價準則的比較[J];昆明理工大學學報(社會科學版);2001年02期

8 李來實;;房地產(chǎn)業(yè)的風險控制對策[J];萊鋼科技;2005年01期

9 潘久政,李敬;我國投資項目評估中存在的問題及對策[J];農(nóng)業(yè)與技術(shù);2004年01期

10 陳益民,曹家和;淺談市場經(jīng)濟下的房地產(chǎn)業(yè)[J];市場周刊(財經(jīng)論壇);2004年01期

相關(guān)碩士學位論文 前5條

1 邱建明;天府水鎮(zhèn)旅游資源的項目評估[D];西南交通大學;2004年

2 李勃;斯威特集團膠粉投資項目評估研究分析[D];南京理工大學;2002年

3 黎虹;成都至彭州高速公路項目評估[D];西南交通大學;2004年

4 趙軍;HJ房地產(chǎn)項目可行性分析與實施策略[D];西南財經(jīng)大學;2006年

5 羅振恒;湘泉“城市花園”房產(chǎn)項目投資及效益分析[D];湖南大學;2007年

本文編號：2773537