【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資日趨活躍，其增長率也一直高于同期國民經(jīng)濟(jì)的增長率。但是，在目前房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)過度，國家宏觀調(diào)控力度越來越大的情況下，投資人在制定投資決策時(shí)更應(yīng)綜合分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)和社會影響，規(guī)避投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)，避免盲目投資、過度投機(jī)可能帶來的投資失敗。 本文首先闡述和莊公寓二期房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)背景，包括企業(yè)概況、項(xiàng)目內(nèi)容以及實(shí)施進(jìn)程等，并對項(xiàng)目周邊的自然環(huán)境、交通條件及配套設(shè)施進(jìn)行綜合評價(jià)；接著對項(xiàng)目的市場需求以及目標(biāo)客戶群進(jìn)行分析。在此基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目的投資估算、資金來源及運(yùn)用情況進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算項(xiàng)目銷售收入及利潤、盈虧平衡點(diǎn)，并進(jìn)行敏感性分析；再后對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益以及環(huán)境效益完成綜合評價(jià)；最后分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)為建設(shè)期主要存在進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)及市場風(fēng)險(xiǎn)，提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防以及控制措施，風(fēng)險(xiǎn)控制針對招投標(biāo)階段、施工建設(shè)階段、營銷階段以及竣工驗(yàn)收階段等四個(gè)階段容易出現(xiàn)的各類風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，提出詳細(xì)的保障措施。研究表明，和莊公寓二期項(xiàng)目總收入174932萬元，利潤總額34620萬元，項(xiàng)目投資回收期為2.3年，投資利潤率為34%，銷售利潤率為20.2%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值30057萬元(財(cái)務(wù)折現(xiàn)率為15%)，內(nèi)部收益率135%。本項(xiàng)目可行并可獲得滿意的投資回報(bào)，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 劉志平,王學(xué)孝;房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的思考[J];城市開發(fā);2001年07期

2 曾祥瑞;房地產(chǎn)投資可行性分析方法研究[J];中國房地產(chǎn);1994年07期

3 陳陽;陶冶;;產(chǎn)品創(chuàng)新項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估體系[J];湖南大學(xué)學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版);2011年04期

4 王麗梅;;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法的比較研究[J];經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊;2007年01期

5 虞曉芬;張娟鋒;;我國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干問題——2010中國房地產(chǎn)學(xué)術(shù)研討會綜述[J];經(jīng)濟(jì)研究;2011年02期

6 徐祥清;項(xiàng)目評估量化分析的基本思路[J];金融研究;1999年06期

7 高德想,高吉麗,舒曉楠;中外項(xiàng)目評估體系的對比研究——對評價(jià)準(zhǔn)則的比較[J];昆明理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版);2001年02期

8 李來實(shí);;房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制對策[J];萊鋼科技;2005年01期

9 潘久政,李敬;我國投資項(xiàng)目評估中存在的問題及對策[J];農(nóng)業(yè)與技術(shù);2004年01期

10 陳益民,曹家和;淺談市場經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)業(yè)[J];市場周刊(財(cái)經(jīng)論壇);2004年01期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前5條

1 邱建明;天府水鎮(zhèn)旅游資源的項(xiàng)目評估[D];西南交通大學(xué);2004年

2 李勃;斯威特集團(tuán)膠粉投資項(xiàng)目評估研究分析[D];南京理工大學(xué);2002年

3 黎虹;成都至彭州高速公路項(xiàng)目評估[D];西南交通大學(xué);2004年

4 趙軍;HJ房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析與實(shí)施策略[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2006年

5 羅振恒;湘泉“城市花園”房產(chǎn)項(xiàng)目投資及效益分析[D];湖南大學(xué);2007年

本文編號：2773537