發(fā)布時(shí)間：2020-07-24 04:06

【摘要】：本文根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的特點(diǎn)及影響因素,建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并利用價(jià)值工程基本原理對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)影響因素進(jìn)行評(píng)價(jià),通過對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行排序,在考慮開發(fā)成本的條件下,選擇了最佳房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)決策提供參考依據(jù)。
【圖文】：

房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的先決條件，是根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)的定位和戰(zhàn)略研究，是一項(xiàng)決定項(xiàng)目生死的重要工作。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目總成本的影響，往往占到項(xiàng)目建筑安裝工程總成本的７０％以上，并且隨著項(xiàng)目的進(jìn)行，投資額逐步增加，資金可調(diào)余地逐步減小，如圖１，其中Ｃ表示工程成本，Ｔ表示建設(shè)周期。因此，一個(gè)項(xiàng)目的成

圖２　房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系當(dāng)Ｖ＞１時(shí)，存在兩種情況。一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有明顯優(yōu)勢(shì)，且Ｖ值越大，存在的優(yōu)勢(shì)越明顯，此時(shí)無須改進(jìn)；二是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目功能的實(shí)現(xiàn)成本小于功能評(píng)價(jià)值，即投資偏少，不能滿足或?qū)崿F(xiàn)目標(biāo)功能，需進(jìn)行分析，加以改進(jìn)。當(dāng)Ｖ＜１時(shí)，也存在兩種情況。一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在一定的抑制因素，或者與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的要求存在一定的差距，且Ｖ值越小，存在的差距越大；二是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目功能的實(shí)現(xiàn)成本大于功能評(píng)價(jià)值，即工程成本偏高，實(shí)現(xiàn)的對(duì)應(yīng)功能偏低。該兩種情況均需進(jìn)行成本或功能改進(jìn)。本文從價(jià)值工程基本原理出發(fā)，將價(jià)值工程合理引入房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)估研究。基于指標(biāo)評(píng)價(jià)體系的建立原則，對(duì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的各因素進(jìn)行分解，建立相應(yīng)的影響因素指標(biāo)評(píng)價(jià)體系，如圖２所示。２　房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中價(jià)值工程評(píng)價(jià)模型２．１　對(duì)指標(biāo)值進(jìn)行歸一化處理，得到每一因素的價(jià)值分ｆｉｊ，則：ｆｉｊ＝ｄｉｊ－ｄｍｉｎｊｄｍａｘｊ－ｄｍｉｎｊ①其中，ｉ＝１，２，…，ｍ，ｊ＝１，２，…，ｎ。ｆｉｊ是指第ｊ個(gè)房地產(chǎn)究，基本可以看出，隨著安年中旬開始變得活躍，但較為擁擠的中心地段，城目的開發(fā)提供了契機(jī)。３．２　策劃定位項(xiàng)目充分結(jié)合茶博匯眼光，開啟海西財(cái)富地帶小區(qū)進(jìn)行環(huán)境改造和功能本地茶農(nóng)茶商以及回歸茶造具有茶鄉(xiāng)文化的中高端３．３　基地環(huán)境基地環(huán)境依山傍水，地性質(zhì)為商住用地和商業(yè)個(gè)規(guī)劃范圍，未來規(guī)劃大地周邊多為村鎮(zhèn)居住用地線良好，可遠(yuǎn)眺水景與山質(zhì)極高。

【參考文獻(xiàn)】

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【共引文獻(xiàn)】

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【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2768299