【摘要】：本文根據(jù)房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計的特點及影響因素,建立房地產(chǎn)項目的評價指標(biāo)體系,并利用價值工程基本原理對房地產(chǎn)項目開發(fā)影響因素進行評價,通過對某房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計方案進行排序,在考慮開發(fā)成本的條件下,選擇了最佳房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案,為房地產(chǎn)企業(yè)進行房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計決策提供參考依據(jù)。
【圖文】：

房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計是進行房地產(chǎn)開發(fā)的先決條件，是根據(jù)市場需求對項目進行開發(fā)的定位和戰(zhàn)略研究，是一項決定項目生死的重要工作。項目設(shè)計階段對項目總成本的影響，往往占到項目建筑安裝工程總成本的７０％以上，并且隨著項目的進行，投資額逐步增加，資金可調(diào)余地逐步減小，如圖１，其中Ｃ表示工程成本，Ｔ表示建設(shè)周期。因此，一個項目的成

圖２　房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)評價體系當(dāng)Ｖ＞１時，存在兩種情況。一是房地產(chǎn)開發(fā)項目具有明顯優(yōu)勢，且Ｖ值越大，存在的優(yōu)勢越明顯，此時無須改進；二是房地產(chǎn)開發(fā)項目功能的實現(xiàn)成本小于功能評價值，即投資偏少，不能滿足或?qū)崿F(xiàn)目標(biāo)功能，需進行分析，加以改進。當(dāng)Ｖ＜１時，也存在兩種情況。一是房地產(chǎn)開發(fā)項目存在一定的抑制因素，或者與房地產(chǎn)項目開發(fā)的要求存在一定的差距，且Ｖ值越小，存在的差距越大；二是房地產(chǎn)開發(fā)項目功能的實現(xiàn)成本大于功能評價值，即工程成本偏高，實現(xiàn)的對應(yīng)功能偏低。該兩種情況均需進行成本或功能改進。本文從價值工程基本原理出發(fā)，將價值工程合理引入房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計評估研究�；谥笜�(biāo)評價體系的建立原則，對影響房地產(chǎn)項目的各因素進行分解，建立相應(yīng)的影響因素指標(biāo)評價體系，如圖２所示。２　房地產(chǎn)項目開發(fā)中價值工程評價模型２．１　對指標(biāo)值進行歸一化處理，得到每一因素的價值分ｆｉｊ，則：ｆｉｊ＝ｄｉｊ－ｄｍｉｎｊｄｍａｘｊ－ｄｍｉｎｊ①其中，ｉ＝１，２，…，ｍ，ｊ＝１，２，…，ｎ。ｆｉｊ是指第ｊ個房地產(chǎn)究，基本可以看出，隨著安年中旬開始變得活躍，但較為擁擠的中心地段，城目的開發(fā)提供了契機。３．２　策劃定位項目充分結(jié)合茶博匯眼光，開啟海西財富地帶小區(qū)進行環(huán)境改造和功能本地茶農(nóng)茶商以及回歸茶造具有茶鄉(xiāng)文化的中高端３．３　基地環(huán)境基地環(huán)境依山傍水，地性質(zhì)為商住用地和商業(yè)個規(guī)劃范圍，未來規(guī)劃大地周邊多為村鎮(zhèn)居住用地線良好，可遠眺水景與山質(zhì)極高。

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本文編號：2768299