【摘要】：房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱,是一個資金、資源和勞動力密集型且高度集約化的行業(yè),因其涉及到國家和社會經(jīng)濟(jì)的方方面面,行業(yè)發(fā)展受世人矚目。近二十年是我國房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時期,市場的爆發(fā)式上揚(yáng)淹沒了房地產(chǎn)粗放式經(jīng)營管理的種種問題,隨著國家調(diào)控政策不斷出臺、行業(yè)競爭不斷加劇、地價(jià)高企等等因素影響,房地產(chǎn)市場及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展已經(jīng)由瘋狂趨于理性,市場投機(jī)行為逐漸被科學(xué)的投資行為所取代,對房地產(chǎn)開發(fā)的科學(xué)化、系統(tǒng)化和規(guī)范化要求越來越高。在這樣一個轉(zhuǎn)折時期,探討房地產(chǎn)投資分析的基本理論、測算體系,對指導(dǎo)房地產(chǎn)投資決策具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。 本文依據(jù)假設(shè)開發(fā)法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資測算分析的方法和模型建立進(jìn)行研究,梳理投資測算基本思路；根據(jù)實(shí)際工作中接觸的多項(xiàng)目積累數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn),分析總結(jié)開發(fā)項(xiàng)目常用的成本參考指標(biāo),研究項(xiàng)目售價(jià)確定方法；根據(jù)開發(fā)計(jì)劃、銷售計(jì)劃編制項(xiàng)目現(xiàn)金流量表；以提高自有資金周轉(zhuǎn)和收益為目的,分析項(xiàng)目資金籌劃和使用計(jì)劃；圍繞防控風(fēng)險(xiǎn)、保障收益,研究投資不確定性分析方法,建立項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)體系；建立投資測算分析模型,結(jié)合項(xiàng)目實(shí)例,指導(dǎo)模型運(yùn)用。 投資收益和風(fēng)險(xiǎn)分析是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策研究的重點(diǎn)內(nèi)容,提高測算分析水平可以估算成本、推算收益、量化風(fēng)險(xiǎn)。本文通過研究投資測算各個環(huán)節(jié)的重難點(diǎn),旨在梳理思路、建立測算模型,希望對提高測算結(jié)果的準(zhǔn)確性、增強(qiáng)可行性研究報(bào)告的科學(xué)性和指導(dǎo)意義提供參考和幫助。
【學(xué)位授予單位】：中國科學(xué)院大學(xué)（工程管理與信息技術(shù)學(xué)院）
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【圖文】：

易造成敏感性分析失去指導(dǎo)意義，無法針對風(fēng)險(xiǎn)找到應(yīng)對和規(guī)避措.3研究目的及主要內(nèi)容3.1研究目的過對房地產(chǎn)投資測算常見問題進(jìn)行研究，解決投資測算的難點(diǎn)和誤基本思路，建立具有實(shí)際應(yīng)用價(jià)值的房地產(chǎn)投資測算模型體系，擬研究目的：一是可以便于多項(xiàng)目投資決策對比，指導(dǎo)投資決策；二施目標(biāo)和實(shí)施效果評價(jià)標(biāo)尺，投資收益模型是企業(yè)在項(xiàng)目銷售定價(jià)、目核心節(jié)點(diǎn)（如^u盤、融資）等方面的重要目標(biāo)；在項(xiàng)目結(jié)案后，入模型，對項(xiàng)目收益及管理團(tuán)隊(duì)業(yè)績進(jìn)行評價(jià)；三是可以規(guī)范投資作效率。3.2論文研究路線

房地產(chǎn)投資測算模型方案圖

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資測算模型研究 方案設(shè)計(jì)工作一般在房地產(chǎn)投資可行性論證過程中，由專業(yè)設(shè)計(jì)人員完成。本文主要探討方案確定基礎(chǔ)上的項(xiàng)目投資測算分析，暫不對有關(guān)^u發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品類型、銷售面積指標(biāo)的確定方法展^u研究。3. 2房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算3.2.1成本費(fèi)用構(gòu)成探討房地產(chǎn)成本之前首先要理解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成，房地產(chǎn)成本一般分為土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安費(fèi)用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公用配套設(shè)施費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)等十個部分。

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2751640