【摘要】：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)近20年的蓬勃發(fā)展，逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 但是我國(guó)住宅行業(yè)的發(fā)展存在著一些嚴(yán)重的問(wèn)題。以至于政府多次予以嚴(yán)厲的調(diào)控并且行業(yè)本身也面臨嚴(yán)重的困難。以往的經(jīng)營(yíng)模式受到了前所未有的挑戰(zhàn)。目前已處在經(jīng)營(yíng)方向上的十字路口。因此，目前最需要的是對(duì)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行深入的反思和理性的探討。住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)不能繼續(xù)粗放擴(kuò)張的模式，而是要精耕細(xì)作，進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)，未雨綢繆，進(jìn)行模式變換，建立一種與需求發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的深度經(jīng)營(yíng)的模式。社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)托幼、社區(qū)醫(yī)療這三項(xiàng)服務(wù)立足于社區(qū)，適合進(jìn)行長(zhǎng)期的可持續(xù)商業(yè)化經(jīng)營(yíng)。不但滿足了社區(qū)業(yè)主的需求而且極大的提升了住宅小區(qū)的整體價(jià)值，給住宅樓盤帶來(lái)升值。 這三項(xiàng)服務(wù)都是適合于社區(qū)內(nèi)提供的，逐漸增加的長(zhǎng)期持續(xù)性需求，可以極大的密切住宅與業(yè)主的關(guān)系，三者之間相互支持。養(yǎng)老和托幼為社區(qū)醫(yī)療帶來(lái)穩(wěn)定的客源，醫(yī)療為養(yǎng)老和托幼提供最貼近的持續(xù)服務(wù)。 這三項(xiàng)服務(wù)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)密切相關(guān)，需要相當(dāng)一部分適宜的房屋，開(kāi)發(fā)商可以開(kāi)發(fā)并持有者部分房屋出租，分享行業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期收益，提高住宅樓盤的持續(xù)盈利能力。而這三項(xiàng)服務(wù)的發(fā)展能極大提高住宅小區(qū)的整體價(jià)值，給住宅樓盤開(kāi)來(lái)升值，使開(kāi)發(fā)商不必急于出售所有房屋，從而獲得后期優(yōu)盤升值的收益，提高住宅樓盤開(kāi)發(fā)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 這三項(xiàng)服務(wù)的商業(yè)前景廣闊，但是都有自己的準(zhǔn)入門檻，需要專業(yè)投資和專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)化經(jīng)營(yíng)，開(kāi)展與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作。 這三項(xiàng)服務(wù)都是政府非常希望進(jìn)入社區(qū)的服務(wù)業(yè)，會(huì)有政府支持和資金支持。對(duì)于克服初期經(jīng)營(yíng)困難會(huì)有極大幫助。 這三項(xiàng)服務(wù)還可以與物業(yè)服務(wù)有一定的結(jié)合，改善小區(qū)與居民的關(guān)系，強(qiáng)化住宅服務(wù)者的綜合服務(wù)能力。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2749595