本文關(guān)鍵詞：新時期房地產(chǎn)景氣狀況及其與經(jīng)濟(jì)增長的動態(tài)關(guān)系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)系統(tǒng)已顯陳舊,對新時期的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的分析與預(yù)估存在不準(zhǔn)確的問題,房地產(chǎn)行業(yè)景氣狀況與經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系缺乏直接有效的量化分析。本文結(jié)合新時期2008至2014年的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展實際情況,編制了新的房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣指數(shù),并建立了預(yù)警系統(tǒng)和求和自回歸移動平均預(yù)測模型(ARIMA),對新時期我國房地產(chǎn)行業(yè)景氣狀況進(jìn)行了分析與預(yù)測。從新編房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣指數(shù)與“克強(qiáng)指數(shù)”的角度,建立向量自回歸模型(VAR)和誤差修正模型(VEC)分析房地產(chǎn)行業(yè)景氣狀況與經(jīng)濟(jì)增長的動態(tài)關(guān)系。根據(jù)“國房指數(shù)”指標(biāo)確定原則,選取房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)投資資金來源、房地產(chǎn)業(yè)土地購置面積、房地產(chǎn)業(yè)土地成交價款、房地產(chǎn)新開工施工面積、房地產(chǎn)竣工面積、商品房銷售面積和商品房銷售額8個指標(biāo),建立新編“國房指數(shù)指標(biāo)體系。通過累計同比法將指標(biāo)歸一化,并采用X-11過程進(jìn)行季節(jié)調(diào)整,用因子分析法分配各分類指數(shù)的權(quán)重,然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)周期與景氣原理結(jié)合新時期房地產(chǎn)開發(fā)投資情況,確定2008年6月為基準(zhǔn)期,用合成法編制完成我國新的房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣指數(shù)。根據(jù)新編“國房指數(shù)”,采用數(shù)理統(tǒng)計的方法建立預(yù)警系統(tǒng),對2008年至2014年的房地產(chǎn)行業(yè)的景氣狀況進(jìn)行了分析。并建立ARIMA模型,預(yù)測2015年1月至5月我國房地產(chǎn)行業(yè)在略不景氣的狀況下發(fā)展平穩(wěn)。對新編房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣指數(shù)與貨運量及發(fā)電量3個變量建立VAR模型,經(jīng)過驗證該模型為穩(wěn)定的VAR(2)模型;通過Johansen協(xié)整檢驗,表明房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣指數(shù)與貨運量及發(fā)電量至少具有一個協(xié)整關(guān)系,根據(jù)協(xié)整方程,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣指數(shù)與貨運量及發(fā)電量之間具有長期均衡的關(guān)系;對3個變量進(jìn)行格蘭杰因果關(guān)系檢驗,檢驗發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣指數(shù)與貨運量及發(fā)電量均為雙向的Granger因果關(guān)系;通過脈沖響應(yīng)和方差分析,表明貨運量和發(fā)電量的沖擊變動對房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣指數(shù)都有一定的拉動作用,房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣指數(shù)的方差主要由內(nèi)部解釋,隨著滯后期增加,貨運量和發(fā)電量對房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣指數(shù)的方差貢獻(xiàn)率逐漸加大。最后通過建立VEC模型,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣指數(shù)與貨運量及發(fā)電量之間具有短期波動調(diào)整機(jī)制。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)景氣指數(shù) 經(jīng)濟(jì)增長 ARIMA模型 VAR模型 VEC模型
【學(xué)位授予單位】：安徽師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F124
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-11
• 第一章 緒論11-16
• 1.1 研究背景11
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述11-13
• 1.2.1 國外研究11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究12-13
• 1.3 研究目標(biāo)與意義13-14
• 1.4 研究內(nèi)容與方法14-15
• 1.4.1 研究內(nèi)容14
• 1.4.2 研究方法14-15
• 1.5 研究框架15-16
• 第二章 理論基礎(chǔ)16-35
• 2.1 房地產(chǎn)景氣狀況研究基本理論與方法16-26
• 2.1.1 指標(biāo)體系的建立18-20
• 2.1.2 指標(biāo)歸一化20
• 2.1.3 季節(jié)調(diào)整20-21
• 2.1.4 分類指數(shù)權(quán)重的確定21-22
• 2.1.5 合成初始綜合指數(shù)22-23
• 2.1.6 基準(zhǔn)期的確定23
• 2.1.7 綜合景氣指數(shù)測算23
• 2.1.8 預(yù)警系統(tǒng)23-24
• 2.1.9 預(yù)測模型24-26
• 2.2 動態(tài)關(guān)系研究基本理論與方法26-35
• 2.2.1 向量自回歸模型27-29
• 2.2.2 協(xié)整檢驗29-30
• 2.2.3 Granger因果檢驗30-31
• 2.2.4 脈沖響應(yīng)函數(shù)31-32
• 2.2.5 方差分解32-33
• 2.2.6 向量誤差修正模型(VEC)33-35
• 第三章 數(shù)據(jù)與變量說明35-36
• 3.1 數(shù)據(jù)來源與處理35
• 3.2 變量說明35-36
• 第四章 實證分析36-50
• 4.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)景氣狀況分析36-44
• 4.1.1 新編“國房指數(shù)”指標(biāo)體系的建立36
• 4.1.2 指標(biāo)歸一化與季節(jié)調(diào)整36-37
• 4.1.3 確定權(quán)重合成初始綜合指數(shù)37-40
• 4.1.4 基準(zhǔn)期與綜合指數(shù)40
• 4.1.5 預(yù)警分析40-41
• 4.1.6 預(yù)測建模與分析41-44
• 4.2 房地產(chǎn)行業(yè)景氣狀況與經(jīng)濟(jì)增長的動態(tài)關(guān)系44-50
• 4.2.1 變量平穩(wěn)性檢驗44-45
• 4.2.2 VAR模型的建立45-46
• 4.2.3 Johansen協(xié)整檢驗46-47
• 4.2.4 Granger因果檢驗47
• 4.2.5 脈沖響應(yīng)47-48
• 4.2.6 方差分解48-49
• 4.2.7 向量誤差修正模型的建立49-50
• 第五章 總結(jié)與展望50-51
• 參考文獻(xiàn)51-55
• 致謝55-56
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果56

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：274909