【摘要】：隨著我國人口老齡化程度的日趨嚴(yán)重，現(xiàn)有的養(yǎng)老保障制度和傳統(tǒng)養(yǎng)老模式，很難應(yīng)對對即將到來的老齡化危機(jī)，這就需要對養(yǎng)老方式進(jìn)行創(chuàng)新。住房反向抵押貸款實(shí)現(xiàn)了以房養(yǎng)老，可以作為這種創(chuàng)新的金融工具。當(dāng)然，一項(xiàng)新型金融產(chǎn)品的推出，如何定價(jià)是其能否順利開展的關(guān)鍵。本文將因房產(chǎn)價(jià)值波動而來的風(fēng)險(xiǎn)作為住房反向抵押貸款產(chǎn)品定價(jià)的主要要素之一，進(jìn)行了較為詳細(xì)的分析討論。 本文首先對住房反向抵押貸款的現(xiàn)實(shí)背景和理論研究進(jìn)行簡單的介紹，列舉了影響房價(jià)波動的主要因素。然后將我國房地產(chǎn)市場分為全國市場和地方市場，從兩方面進(jìn)行未來房價(jià)走勢的預(yù)測。通過收集整理全國房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，進(jìn)行分析檢驗(yàn)，根據(jù)分析結(jié)果分別建立ARMA模型及ARIMA模型，對未來的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的走勢做出預(yù)測。從模型預(yù)測結(jié)果來看，如果不存在影響房價(jià)的突發(fā)政策，三個(gè)指數(shù)的走勢會在周期波動中呈現(xiàn)總體上漲。對地方性房產(chǎn)市場的價(jià)格分析中，選取北京上海成都三地的中房住宅價(jià)格指數(shù)，測算了房價(jià)的隨機(jī)游走過程，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了改進(jìn)，有效的減少誤差。 利用之前預(yù)測出的房產(chǎn)價(jià)格，利用年金支付模型進(jìn)行案例分析。在合理假定各涉及要素的基礎(chǔ)上，通過推導(dǎo)出的關(guān)系式計(jì)算兩種市場下參與抵押房產(chǎn)的老人所能獲得貸款的數(shù)額。 通過以上分析認(rèn)為，參與住房反向抵押貸款的老人增加了養(yǎng)老基金，提高了生活質(zhì)量，同時(shí)也將有效解決我國養(yǎng)老資源不足的問題，為我國開辦住房反向抵押貸款提供了充分的實(shí)際支撐。 最后的對我國開辦住房反向抵押貸款業(yè)務(wù)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)提出的政策建議，同時(shí)指出本文的不足之處及有待改進(jìn)的地方。
【學(xué)位授予單位】：南京財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F832.4;F224
【圖文】：

圖 3.1 全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)原始序列的時(shí)序圖以看到，時(shí)序圖顯示房屋銷售價(jià)格指數(shù)圍繞某一數(shù)值隨機(jī)波動，不存勢或周期性，基本可以認(rèn)為這是一個(gè)平穩(wěn)序列。下來是對指數(shù)序列相關(guān)性的檢驗(yàn)。結(jié)果如下：表 3.3 房屋銷售價(jià)格指數(shù)的時(shí)間序列相關(guān)圖以看出，房屋銷售價(jià)格指數(shù)的序列相關(guān)系數(shù) ACF 在延遲 2 階之后衰

3.5 是房屋銷售價(jià)格指數(shù)回歸方程（3.1）的殘差序列的相關(guān)系數(shù)，它基個(gè) 0 均值的平穩(wěn)序列，不存在序列相關(guān)，且模型各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)量也很好。表 3.5 殘差序列的相關(guān)系數(shù)2）房屋租賃價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)下來，采用同樣的方法對剩余兩個(gè)時(shí)間序列進(jìn)行分析。

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2740258