【摘要】：房地產(chǎn)市場在運行發(fā)展過程屮存在周期波動現(xiàn)象,這是一種社會然現(xiàn)象,也符合價值規(guī)律。丨E常的周期波動對十房地產(chǎn)市場自身發(fā)展是有利的,但是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展不完善,一些非||:常的、過度的周期波動時有發(fā)生,這類周期波動會影響國民經(jīng)濟正常運行,導致消費者、投資者、房地產(chǎn)廠商無所適從,尤法做出正確的判斷,影響房地產(chǎn)市場資源配置效率。本文首先通過理論分析房地產(chǎn)市場周期波動與宏觀經(jīng)濟周期波動的共性以及房地產(chǎn)市場周期波動特性,運用HP濾波模型對中M短期房地產(chǎn)周期進行具體劃分。中國房地產(chǎn)周期從2007年以來經(jīng)歷了二個短周期:第一個周期,2007年8月?2010年1月;第:個周期,2010年1月?2013年1月;第三個周期,2013年1月開始至今。其次,運用2000?20 13年的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),分析影響房地產(chǎn)市場供求的因素,提出影響房地產(chǎn)市場的因素可能有:宏觀經(jīng)濟因素、城鎮(zhèn)化進程、人口因素、土地政策、固定資產(chǎn)投資等。在此基礎(chǔ)上,采用VAR模型,對影響房地產(chǎn)周期波動的因素進行脈沖效應(yīng)的檢驗以深化我們對中國房地產(chǎn)周期波動影響因素的認識。再者,在對國內(nèi)外文獻進行梳理之后,結(jié)合中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)實情況,提出中國房地產(chǎn)市場并非弱勢有效的結(jié)論。同時,對中國房地產(chǎn)市場逆周期政策進行具體分析,得出中國房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟政策不完全有效,同時提出政策建議和改進措施。在制定房地產(chǎn)政策的時候,僅僅盯住房價會導致政策變動過于頻繁,如果只盯住宏觀經(jīng)濟而忽略房地產(chǎn)市場本身變動的特點,會引起政策不及時。房地產(chǎn)政策首先應(yīng)該以保證房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展作為目標,并佐以一系列政策進行微調(diào),保證房地產(chǎn)政策的一致性,切忌隨意變更房地產(chǎn)政策方向。中國政府應(yīng)該重視培養(yǎng)一個獨立誠信的政府,唯有政府在市場主體眼中是一個權(quán)威誠信的政府,其政策I能有更好的執(zhí)行力。其次,對于中央政府與地方政府之間在房地產(chǎn)市場上的矛盾,需要通過財稅改革、增加地方政府財政收入、擴大地方政府權(quán)利空間等手段來解決。對于各個政策之間不一致的問題,國務(wù)院需要設(shè)立-?個部門對房地產(chǎn)市場政策調(diào)控做-個全局的系統(tǒng)性的規(guī)劃。對房地產(chǎn)市場信貸政策進行統(tǒng)-監(jiān)管、地方政府實施地方性房地產(chǎn)調(diào)控政策進行監(jiān)督和問責、對財政政策制定進行分析衡量等。
【學位授予單位】：上海社會科學院
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2736686