【摘要】：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分,其本身即是人民生活的必要條件又涉及到很多相關(guān)的產(chǎn)業(yè)并且表現(xiàn)出極大的帶動(dòng)性。所以對(duì)于這樣一個(gè)重要性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)自然受到國(guó)家和民眾的高度關(guān)注。改革開(kāi)放以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展和調(diào)整中取得了重大成果但也暴露出了諸多的問(wèn)題：現(xiàn)今房?jī)r(jià)持續(xù)高漲,低收入人群無(wú)力買(mǎi)房,房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控缺乏法律體系依托,政府疲于應(yīng)對(duì)。而如何能在滿足民眾需要和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上達(dá)到雙贏是是十分值得我們探討和研究的。本文擬從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展及國(guó)家采取的宏觀調(diào)控手段入手,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控進(jìn)行政策和法律上的分析,針對(duì)存在的問(wèn)題提出相應(yīng)的法律建議。同時(shí)從世界上其他國(guó)家在發(fā)展過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)中獲得借鑒。文章首先從房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀調(diào)控的概念出發(fā),進(jìn)而總結(jié)了30年來(lái)國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段和取得的效果,分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著價(jià)格上漲過(guò)快,房屋價(jià)格虛高：房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于有需要的低收入人群供給不足,市場(chǎng)分配失衡,被風(fēng)險(xiǎn)投機(jī)炒作的幾率大,市場(chǎng)占有不合理,利用率低等問(wèn)題。 然后,本文通過(guò)對(duì)世界上其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的措施的總結(jié)和分析從中歸成金融、土地、稅收、價(jià)格、供求補(bǔ)助政策等幾大方面,并逐一分析,從這幾大方面措施中找出值得我們借鑒的地方。再例舉我國(guó)近年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的舉措,分析近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題和政府出臺(tái)調(diào)控手段,分析結(jié)果找出結(jié)癥,根據(jù)我國(guó)的國(guó)情和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程結(jié)合其他國(guó)家宏觀調(diào)控的寶貴經(jīng)驗(yàn),從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控在立法、合法方面、的缺陷強(qiáng)調(diào)了立法必要性。更給出了具體通過(guò)設(shè)立金融方面、土地方面、稅收方面、信息公開(kāi)制度、住房保障制度等相關(guān)法律來(lái)更好的完善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的體系的建議。
【學(xué)位授予單位】：延邊大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：D922.29

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2634016