【摘要】：隨著近些年來國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長和人們對住房需求的不斷增加，中國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國重要的支柱行業(yè)之一，在國民經(jīng)濟發(fā)展中占有舉足輕重的地位。但是，由于房地產(chǎn)項目具有投資大、地域性強、周期長、不確定因素多等特點，因而也存在大量風險，房地產(chǎn)項目風險管理是一項較為復雜的管理活動。目前，國內(nèi)在房地產(chǎn)風險方面還沒有形成一套權(quán)威的方法，政界和企業(yè)界的風險意識都還比較淡薄，如何正確的進行風險評估和風險規(guī)避已經(jīng)成為理論界和企業(yè)界的重要課題，因此對風險識別、風險評估和風險應對進行深入研究不僅具有很強的理論價值，同時還具有顯著的現(xiàn)實意義。 論文研究立足于項目風險管理的視角，學習和借鑒國內(nèi)外項目風險相關理論成果的基礎上，運用規(guī)范分析和實證分析相結(jié)合的方法以及定性分析和定量分析相結(jié)合的方法，以假日花園為例對房地產(chǎn)項目的風險管理進行深入分析。論文首先對國內(nèi)外項目風險相關理論成果進行總結(jié)和評述，并對風險、風險管理以及房地產(chǎn)項目風險管理等關鍵性概念進行確切界定，然后又對房地產(chǎn)風險管理特征、風險識別的方法、風險評估的方法和風險應對措施進行總結(jié)，確定了研究的主要內(nèi)容，，為后續(xù)的研究做好基礎性工作。主體部分是通過以上理論的學習對假日花園這一大型的房地產(chǎn)項目進行全面的風險評估并提出切實可行的風險規(guī)避措施。在這一部分首先對假日花園項目的建筑規(guī)模、區(qū)位因素、交通條件和項目規(guī)劃方向等方面進行綜合評述，并對假日花園項目的內(nèi)外部環(huán)境進行深入分析，然后針對本項目的投資決策階段、前期階段、建設階段和租售階段分別進行風險評估后指出，該項目在各個階段都存在著一定風險，但是從總體來看，還能對假日花園項目有一個良好的預期，然后從加強政策分析來預防政策風險、多種方式組合來破解土地拆遷風險、多元化融資來化解融資風險、加強前期管理來控制成本風險、健全制度建設來控制質(zhì)量風險、協(xié)調(diào)項目干系人利益來減少工期風險等方面針對項目中的各種風險提出對應的規(guī)避措施。論文最后部分是對房地產(chǎn)項目風險管理進行了理論總結(jié)和展望。
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2612634