【摘要】：隨著近些年來國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長和人們對住房需求的不斷增加，中國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國重要的支柱行業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有舉足輕重的地位。但是，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資大、地域性強(qiáng)、周期長、不確定因素多等特點(diǎn)，因而也存在大量風(fēng)險，房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理是一項(xiàng)較為復(fù)雜的管理活動。目前，國內(nèi)在房地產(chǎn)風(fēng)險方面還沒有形成一套權(quán)威的方法，政界和企業(yè)界的風(fēng)險意識都還比較淡薄，如何正確的進(jìn)行風(fēng)險評估和風(fēng)險規(guī)避已經(jīng)成為理論界和企業(yè)界的重要課題，因此對風(fēng)險識別、風(fēng)險評估和風(fēng)險應(yīng)對進(jìn)行深入研究不僅具有很強(qiáng)的理論價值，同時還具有顯著的現(xiàn)實(shí)意義。 論文研究立足于項(xiàng)目風(fēng)險管理的視角，學(xué)習(xí)和借鑒國內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險相關(guān)理論成果的基礎(chǔ)上，運(yùn)用規(guī)范分析和實(shí)證分析相結(jié)合的方法以及定性分析和定量分析相結(jié)合的方法，以假日花園為例對房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險管理進(jìn)行深入分析。論文首先對國內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險相關(guān)理論成果進(jìn)行總結(jié)和評述，并對風(fēng)險、風(fēng)險管理以及房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理等關(guān)鍵性概念進(jìn)行確切界定，然后又對房地產(chǎn)風(fēng)險管理特征、風(fēng)險識別的方法、風(fēng)險評估的方法和風(fēng)險應(yīng)對措施進(jìn)行總結(jié)，確定了研究的主要內(nèi)容，，為后續(xù)的研究做好基礎(chǔ)性工作。主體部分是通過以上理論的學(xué)習(xí)對假日花園這一大型的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險評估并提出切實(shí)可行的風(fēng)險規(guī)避措施。在這一部分首先對假日花園項(xiàng)目的建筑規(guī)模、區(qū)位因素、交通條件和項(xiàng)目規(guī)劃方向等方面進(jìn)行綜合評述，并對假日花園項(xiàng)目的內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行深入分析，然后針對本項(xiàng)目的投資決策階段、前期階段、建設(shè)階段和租售階段分別進(jìn)行風(fēng)險評估后指出，該項(xiàng)目在各個階段都存在著一定風(fēng)險，但是從總體來看，還能對假日花園項(xiàng)目有一個良好的預(yù)期，然后從加強(qiáng)政策分析來預(yù)防政策風(fēng)險、多種方式組合來破解土地拆遷風(fēng)險、多元化融資來化解融資風(fēng)險、加強(qiáng)前期管理來控制成本風(fēng)險、健全制度建設(shè)來控制質(zhì)量風(fēng)險、協(xié)調(diào)項(xiàng)目干系人利益來減少工期風(fēng)險等方面針對項(xiàng)目中的各種風(fēng)險提出對應(yīng)的規(guī)避措施。論文最后部分是對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理進(jìn)行了理論總結(jié)和展望。
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2612634