【摘要】：進(jìn)入21世紀(jì),隨著中國住房貨幣化改革的逐步深入,高價商品房成為住宅市場的主導(dǎo)。不斷增長的商品房價催生出了小產(chǎn)權(quán)房這一畸形產(chǎn)物,與此相伴理論界對于小產(chǎn)權(quán)房問題的爭論與研究也在不斷的深入和完善。2008年我國商品房市場經(jīng)歷一個短暫的嚴(yán)冬之后,自2009年迅速回暖,房價攀升至一個新的歷史高度,有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的去留及治理措施等問題也再次進(jìn)入了學(xué)者們的研究視角。不同學(xué)者根據(jù)各自對中國住房問題的現(xiàn)實考察,以自己的理論研究為基礎(chǔ)對小產(chǎn)權(quán)房問題進(jìn)行了分析與說明,并提出解決小產(chǎn)權(quán)房問題的實現(xiàn)路徑。 文章運(yùn)用歷史分析的方法對小產(chǎn)權(quán)房問題產(chǎn)生的歷史因素和現(xiàn)實原因進(jìn)行了研究。首先,考察中國建國后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷程,清晰地捕捉與梳理小產(chǎn)權(quán)房問題產(chǎn)生和發(fā)展軌跡,準(zhǔn)確地揭示了小產(chǎn)權(quán)房問題產(chǎn)生的根本原因一一中國二元土地制度；其次,深入分析我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢,摸清小產(chǎn)權(quán)房問題延續(xù)至今的各種促成因素。指出當(dāng)今有待完善的各種社會制度尤其是住房保障制度的缺失,以及不合理增長的商品房房價等因素乃是小產(chǎn)權(quán)房問題長期存在的現(xiàn)實原因；再次,運(yùn)用多學(xué)科相結(jié)合的系統(tǒng)分析的方法,從民生、法律、糧食安全等多角度、全方位地對小產(chǎn)權(quán)房問題引發(fā)的現(xiàn)實影響進(jìn)行分析,全面揭示了小產(chǎn)權(quán)房的存在并不能解決“三農(nóng)問題”、也不能保障公民權(quán)益,反而會威脅到國家耕地和糧食安全、挑戰(zhàn)法律尊嚴(yán)、動搖法律體系的穩(wěn)定,得出小產(chǎn)權(quán)房不可留的結(jié)論。最后,在小產(chǎn)權(quán)房不可留的結(jié)論基礎(chǔ)上,提出了解決小產(chǎn)權(quán)方問題的具體措施。一是改革我國的二元土地制度,消除小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生與存在的根源。從改革農(nóng)村土地制度入手,賦予農(nóng)民對土地實施更多的資本權(quán)利,這勢必是一項長期而艱巨的任務(wù)。二是完善社會制度,鏟除小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)實存在的土壤。主要措施有：借鑒外國成熟而先進(jìn)的理念,制定并完善適合中國的住房保障制度；加強(qiáng)住房方面的立法,配合住房保障制度的建設(shè)；增加個人收入在國民財富分配中的比例,同時促使房價回歸合理水平。三是要堅持從民生角度出發(fā),妥善處理已有小產(chǎn)權(quán)房,保證社會穩(wěn)定。總之,只有從多角度、多途徑共同入手,小產(chǎn)權(quán)房問題才能得到有效解決。
【學(xué)位授予單位】：天津財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：D922.181;F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2605701