【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的“晴雨表”，是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性和先導性產(chǎn)業(yè)，與國民經(jīng)濟其他產(chǎn)業(yè)有著緊密地聯(lián)系，并且對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著重大的影響，正確認識房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特性及其與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)程度以及投入產(chǎn)出經(jīng)濟效應(yīng)，為江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供決策依據(jù)，對于促進江蘇省房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康和可持續(xù)發(fā)展，以及整個國民經(jīng)濟中各個產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展和經(jīng)濟系統(tǒng)健康持續(xù)發(fā)展都有非常重大的意義。 本文綜合運用產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學和投入產(chǎn)出分析方法，以2007年江蘇省投入產(chǎn)出表為基礎(chǔ)，根據(jù)新的產(chǎn)業(yè)分類原則，，將房地產(chǎn)業(yè)從42個產(chǎn)業(yè)中分離出來，并且對各個產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)進行適當調(diào)整和整合，整理編制2007年江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的投入產(chǎn)出簡表。 其次，利用新建立的房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出簡表以及2007年42個產(chǎn)業(yè)部門的江蘇省投入產(chǎn)出表，分析江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，主要從投入結(jié)構(gòu)和使用結(jié)構(gòu)的角度進行剖析。結(jié)果顯示，目前江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的投入使用結(jié)構(gòu)主要具有以下幾個特點：(1)房地產(chǎn)業(yè)是資金高度密集型和風險性較大的產(chǎn)業(yè)，不屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)；(2)房地產(chǎn)業(yè)是高附加值產(chǎn)業(yè)，不屬于中間投入型產(chǎn)業(yè)，該產(chǎn)業(yè)的帶動能力較弱，但對國民經(jīng)濟增加值的提高其貢獻能力較強；(3)房地產(chǎn)業(yè)不屬于中間需求型產(chǎn)業(yè)，而是以提供生活服務(wù)為主的產(chǎn)業(yè)，是最終需求型基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)；(4)房地產(chǎn)業(yè)屬于投資和消費很高的產(chǎn)品部門，并且農(nóng)村居民消費要弱于城鎮(zhèn)居民的消費。 再次，本文通過一些系數(shù)的測算來進一步詳細地分析研究江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的投入產(chǎn)出經(jīng)濟效應(yīng)，主要從消耗系數(shù)和分配系數(shù)來分析房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)及帶動效應(yīng)；從影響力系數(shù)、感應(yīng)系數(shù)、依賴度系數(shù)和誘發(fā)系數(shù)分析房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)波及效應(yīng)；從房地產(chǎn)業(yè)對促進社會就業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資、消費和出口以及改善環(huán)境和提升區(qū)域經(jīng)濟價值等方面來分析江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的旁側(cè)效應(yīng)。 最后，在上述分析的基礎(chǔ)上，針對目前江蘇省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所存在的問題，提出優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促使房地產(chǎn)業(yè)升級及其與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策建議，為今后江蘇房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況預(yù)測提供依據(jù)。
【圖文】：

技術(shù)路線圖

圖 3.1 2007 年江蘇省房地產(chǎn)業(yè)增加值構(gòu)成蘇省的所有 42 個產(chǎn)業(yè)部門中，房地產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)折舊的最初 75.75%，居第一位，遠遠大于其他各個產(chǎn)業(yè)部門的。通常情況僅是對一些原材料耗費的大小，還包括該產(chǎn)業(yè)中的一些固定資產(chǎn)裝備損耗程度）和折舊率的高低，一起構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)固定資入結(jié)構(gòu)系數(shù)。[21]不同產(chǎn)業(yè)在相同條件下，該系數(shù)越大，表示該度的資本密集；該產(chǎn)業(yè)要發(fā)展，就需要投入大量的資金，對一些有較高的進入壁壘。由于房地產(chǎn)業(yè)的這個系數(shù)最大，該產(chǎn)業(yè)需有足夠的資金投入，若資金不夠的話，要想發(fā)展下去就比較困難房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要吸引眾多的社會投資主體對房地產(chǎn)業(yè)進該產(chǎn)業(yè)的投資體系，實施相應(yīng)的優(yōu)惠政策。者報酬的最初投入結(jié)構(gòu)系數(shù)為 7.89%，排名靠后，居第 41 位，料。通常情況下，該系數(shù)較大的產(chǎn)業(yè)部門都是需要大量的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，可見，房地產(chǎn)業(yè)不屬于吸收就業(yè)量大的“勞動密
【學位授予單位】：南京財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F223

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王明哲;;北京市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)分析[J];城市問題;2011年05期

2 伍麗鵬;;基于投入產(chǎn)出表的湖南省房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的影響分析[J];黑龍江對外經(jīng)貿(mào);2011年04期

3 李玉杰;王慶石;;我國房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟其他產(chǎn)業(yè)帶動作用研究[J];山東財政學院學報;2011年01期

4 李佳;;中國房地產(chǎn)業(yè)價格政策模擬[J];現(xiàn)代商業(yè);2008年08期

5 程杰;彭燦;;中國房地產(chǎn)業(yè)的投入產(chǎn)出分析——基于2007年投入產(chǎn)出表[J];價值工程;2010年07期

6 林黑牯;吳利華;;江蘇省房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出分析[J];價值工程;2007年11期

7 張紅;黃碩;周鵬;李洋;;基于投入產(chǎn)出分析的北京房地產(chǎn)業(yè)波及效應(yīng)測算[J];中國房地產(chǎn);2010年07期

8 段偉;孫瑋;王e

本文編號：2600922