【摘要】：商業(yè)是城市的基本功能之一，商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)的主要載體，是城市物質(zhì)與功能的重要組成部分，也是城市產(chǎn)業(yè)鏈中的基本環(huán)節(jié)。城市的發(fā)展推動(dòng)著商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)生、市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大和形態(tài)功能的變化；商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展又對(duì)城市發(fā)展有著深遠(yuǎn)的影響。自新中國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)城市化水平迅速提高，居民消費(fèi)水平逐年增長(zhǎng)，，商業(yè)市場(chǎng)繁榮發(fā)展，帶來(lái)了作為要素的商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)興起與快速擴(kuò)張。但是，盲目的開(kāi)發(fā)熱潮也導(dǎo)致了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重問(wèn)題：結(jié)構(gòu)性供給過(guò)剩、空置率居高不下、開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張、業(yè)態(tài)雷同、市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)、經(jīng)營(yíng)管理水平低下等等。為了促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和城市化進(jìn)程的順利推進(jìn)，有必要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)與城市化之間的相互影響機(jī)制進(jìn)行全面深入的分析與理解。 本文首先運(yùn)用比較優(yōu)勢(shì)、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、聚集經(jīng)濟(jì)和外部性理論闡釋了城市化與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的相互作用原理。然后采用描述統(tǒng)計(jì)方法分析了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在城市化過(guò)程中的發(fā)展規(guī)律與現(xiàn)狀特點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積等的變化與城鎮(zhèn)化率、人均GDP、人均可支配收入等變化有著很高的關(guān)聯(lián)性，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)和功能也隨著城市化呈現(xiàn)多元化、復(fù)雜化等特點(diǎn)。其次，本文構(gòu)建了靜態(tài)的三部門(mén)模型，通過(guò)分析城市區(qū)域內(nèi)的三大市場(chǎng)——產(chǎn)品市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)與商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)間的相互作用，分析論述商業(yè)地產(chǎn)的存量與租金水平與城市區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出水平以及城市勞動(dòng)力市場(chǎng)間的相互關(guān)系與影響方式。 在理論研究的基礎(chǔ)上，本文對(duì)我國(guó)22個(gè)主要省（市）的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與城市化相互關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證研究，采用時(shí)間序列平穩(wěn)性檢驗(yàn)和格蘭杰因果檢驗(yàn)的計(jì)量分析方法研究分析了我國(guó)不同地區(qū)城市化與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之間的因果關(guān)系，并對(duì)結(jié)果進(jìn)行了詳細(xì)的討論和總結(jié)。結(jié)果顯示，城市化是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的格蘭杰原因，而商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展對(duì)城市化的格蘭杰影響在不同的城市化階段呈現(xiàn)不同的特征，地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、地理位置、自然資源、生態(tài)環(huán)境和消費(fèi)文化等因素對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與城市化互動(dòng)關(guān)系的影響非常重要。 通過(guò)研究，本文得出的主要結(jié)論包括：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與城市化存在相互影響相互促進(jìn)的關(guān)系；在不同的城市化階段，商業(yè)地產(chǎn)的與城市化的相互作用不同；我國(guó)各地區(qū)呈現(xiàn)出不同的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與城市化互動(dòng)機(jī)制�；诖�，不同地區(qū)應(yīng)根據(jù)其地方城市化水平、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)力機(jī)制及其對(duì)城市化反作用的不同表現(xiàn)，制定相適應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略、經(jīng)濟(jì)與人口管理政策、城市商業(yè)規(guī)劃等。
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)人民大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2533806