本文關(guān)鍵詞：公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制優(yōu)化研究

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【摘要】：21世紀(jì)以來,我國的商品房房價(jià)一路上升,保障性住房的出現(xiàn)一定程度上緩解了中低收入家庭的住房困難問題。公共租賃住房最初是為了解決廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房之間的“夾心層”群體住房問題的,而在實(shí)際中卻出現(xiàn)了租金高、棄租、轉(zhuǎn)租、退出難等現(xiàn)象,在租金定價(jià)的實(shí)踐過程中也一直存在著租金標(biāo)準(zhǔn)混亂、定價(jià)方法單一等問題,嚴(yán)重影響了公共租賃住房的可持續(xù)發(fā)展。最新的“十三五”規(guī)劃綱要草案中明確提出要將城市公共租賃住房的保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口,同時(shí)各地政府紛紛推行公共租賃住房貨幣化保障,這一系列舉措均對如何現(xiàn)有的公租房租金定價(jià)機(jī)制提出了新的挑戰(zhàn)。正是基于上述的研究背景,本文提出對公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制優(yōu)化進(jìn)行深入研究：(1)公共租賃住房是保障性住房,具有多重屬性。本文綜述了社會(huì)保障理論、地租理論、住房梯度消費(fèi)理論、公平效率理論與系統(tǒng)優(yōu)化理論,以此作為研究公租房的理論基礎(chǔ)；(2)因?yàn)椴煌赜虻纳鐣?huì)發(fā)展程度與經(jīng)濟(jì)水平存在差異,所以公租房租金定價(jià)機(jī)制也存在不同。本文介紹了國內(nèi)外部分城市與地區(qū)的公租房租金定價(jià)方法,并借鑒其中一些理念建立關(guān)于公租房租金定價(jià)機(jī)制的評價(jià)指標(biāo)體系。(3)本文重點(diǎn)研究了公租房租金價(jià)格的估算模型,并以蘇州市為例進(jìn)行實(shí)證分析。為保證結(jié)果的準(zhǔn)確性,使用主成分分析法篩選樣本城市,再利用灰色關(guān)聯(lián)分析法與熵值法計(jì)算城市間的關(guān)聯(lián)度,最后以指數(shù)平滑法建立租金價(jià)格估算模型。得到蘇州市公租房租金價(jià)格區(qū)間,符合保障性、可支付性檢驗(yàn),按照不同收入劃分不同的租金標(biāo)準(zhǔn),實(shí)現(xiàn)了梯度化租金,為定量化制定公租房租金提供了參考依據(jù)。隨著公租房的發(fā)展,如何讓這部分公共資源真正發(fā)揮應(yīng)有的作用,完成其肩負(fù)的使命,才是真正亟待解決的。本文期望通過定性與定量分析,為公共租賃住房的長效發(fā)展提供理論支撐和政策建議。
【關(guān)鍵詞】：公共租賃住房 租金定價(jià)機(jī)制 評價(jià)指標(biāo)體系 灰色關(guān)聯(lián)分析法 優(yōu)化對策
【學(xué)位授予單位】：蘇州科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第一章 緒論11-15
• 1.1 研究背景、目的與意義11-12
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究目的與意義12
• 1.2 研究內(nèi)容與技術(shù)路線12-15
• 1.2.1 研究內(nèi)容12-13
• 1.2.2 研究方法13
• 1.2.3 技術(shù)路線圖13-15
• 第二章 文獻(xiàn)綜述及理論基礎(chǔ)15-24
• 2.1 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述15-19
• 2.1.1 國外研究綜述15-16
• 2.1.2 國內(nèi)研究綜述16-19
• 2.2 理論基礎(chǔ)19-22
• 2.2.1 社會(huì)保障理論19
• 2.2.2 地租理論19
• 2.2.3 住房梯度消費(fèi)理論19-21
• 2.2.4 公平效率理論21
• 2.2.5 系統(tǒng)優(yōu)化理論21-22
• 2.3 相關(guān)概念22-24
• 2.3.1 我國公共租賃住房制度22
• 2.3.2 公共租賃住房的屬性22-24
• 第三章 國內(nèi)外公共租賃住房租金定價(jià)現(xiàn)狀24-32
• 3.1 我國公共租賃住房租金定價(jià)現(xiàn)狀分析24-27
• 3.1.1 北京市公共租賃住房租金定價(jià)24-25
• 3.1.2 深圳市公共租賃住房租金定價(jià)25
• 3.1.3 重慶市公共租賃住房租金定價(jià)25
• 3.1.4 天津市公共租賃住房租金定價(jià)25-26
• 3.1.5 國內(nèi)公共租賃住房租金定價(jià)現(xiàn)狀分析26-27
• 3.2 發(fā)達(dá)國家和地區(qū)公共住房租金定價(jià)經(jīng)驗(yàn)借鑒27-32
• 3.2.1 新加坡“組屋”租金定價(jià)27-28
• 3.2.2 英國公共住房租金定價(jià)28-29
• 3.2.3 日本公營住宅租金定價(jià)29
• 3.2.4 香港“公屋”租金定價(jià)29-30
• 3.2.5 境外公共住房租金定價(jià)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)30-32
• 第四章 公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制構(gòu)成32-37
• 4.1 定價(jià)管理32
• 4.2 定價(jià)原則32-33
• 4.3 定價(jià)方法33-34
• 4.4 租金影響因素34-36
• 4.5 定價(jià)法規(guī)政策36
• 4.6 租金價(jià)格實(shí)施與調(diào)整36-37
• 第五章 公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制評價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建37-50
• 5.1 租金定價(jià)機(jī)制指標(biāo)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)37
• 5.1.1 保障性標(biāo)準(zhǔn)37
• 5.1.2 公平性標(biāo)準(zhǔn)37
• 5.1.3 可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)37
• 5.2 指標(biāo)體系初步建立37-38
• 5.3 主觀指標(biāo)權(quán)重確定38-46
• 5.3.1 相關(guān)性分析38-41
• 5.3.2 建立遞階層次結(jié)構(gòu)模型41
• 5.3.3 判斷矩陣41-42
• 5.3.4 一致性檢驗(yàn)42-43
• 5.3.5 層次單排序相對權(quán)重43-45
• 5.3.6 層次總排序權(quán)重45-46
• 5.3.7 指標(biāo)權(quán)重分析46
• 5.4 客觀指標(biāo)權(quán)重確定46-50
• 5.4.1 數(shù)據(jù)來源47
• 5.4.2 標(biāo)準(zhǔn)化處理47-48
• 5.4.3 計(jì)算指標(biāo)權(quán)重48
• 5.4.4 指標(biāo)篩選48-50
• 第六章 公共租賃住房租金估算模型—以蘇州市為例50-60
• 6.1 研究思路與方法50
• 6.2 篩選城市50-53
• 6.2.1 主成分分析法基本概述50-51
• 6.2.2 原始數(shù)據(jù)51
• 6.2.3 城市篩選51-53
• 6.3 租金估算模型53-58
• 6.3.1 灰色關(guān)聯(lián)分析方法基本概述53-54
• 6.3.2 參考因素、比較因素及假設(shè)說明54
• 6.3.3 構(gòu)建租金估算模型54-58
• 6.4 優(yōu)化建議58-60
• 6.4.1 堅(jiān)持基本的定價(jià)原則,實(shí)現(xiàn)租金梯度化58
• 6.4.2 完善租賃補(bǔ)貼機(jī)制,動(dòng)態(tài)調(diào)整租金價(jià)格58-59
• 6.4.3 加強(qiáng)監(jiān)督管理,資源有效配置59-60
• 第七章 結(jié)論與展望60-62
• 7.1 主要結(jié)論60
• 7.2 創(chuàng)新與不足60-62
• 7.2.1 創(chuàng)新點(diǎn)60-61
• 7.2.2 有待進(jìn)一步研究的問題61-62
• 參考文獻(xiàn)62-65
• 致謝65-66
• 附表1 專家咨詢問卷66-70
• 附錄2 租金影響因素70-71
• 附錄3 篩選城市原始數(shù)據(jù)71-72
• 作者簡介72
• 攻讀碩士期間的主要成果72

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號：905101