本文關(guān)鍵詞：地方政府效率對房地產(chǎn)價格的影響力研究

  更多相關(guān)文章： 地方政府效率 房地產(chǎn)價格 DEA模型 面板門檻回歸模型

【摘要】：自從住房制度改革以后,中國的房地產(chǎn)行業(yè)開始進入蓬勃發(fā)展的階段。隨著房地產(chǎn)市場逐漸完善,開發(fā)投資規(guī)模日益擴大,房價不斷攀升。房地產(chǎn)價格不僅關(guān)系到普通民眾的安居樂業(yè),更與國家的宏觀經(jīng)濟走勢有著緊密的聯(lián)系,會給整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展造成重大影響。在此背景下,學(xué)術(shù)界開始對房價不斷上漲的機制進行探索,發(fā)現(xiàn)大多研究集中于社會、政治、經(jīng)濟、區(qū)域、制度及房地產(chǎn)自身異質(zhì)性等幾個方面。筆者在閱讀國內(nèi)外文獻的基礎(chǔ)上,發(fā)覺基于地方政府效率這一視角的研究文獻頗為稀少,而筆者發(fā)現(xiàn)地方政府效率對房地產(chǎn)的影響作用明顯,比如地方政府提供公共服務(wù)、進行城市改造、土地征購、采取相關(guān)政策建議限制等方式都會干預(yù)房地產(chǎn)市場,從而影響房地產(chǎn)價格。因此本文試圖從此地方政府效率這個角度探索房地產(chǎn)價格變化的機制。首先本文對政府效率相關(guān)的理論進行闡述,在此基礎(chǔ)上對衡量政府效率的幾種方法做了簡單介紹,然后運用DEA和SFA這兩種方法分別對地方政府的效率進行測度并對結(jié)果加以比對分析。其次采用基于面板數(shù)據(jù)的靜態(tài)回歸、動態(tài)回歸以及門檻回歸模型分析地方政府效率和房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系,三種實證結(jié)果均表明地方政府效率對房地產(chǎn)價格具有明顯的正向促進作用。進一步地,本文還通過門檻回歸發(fā)現(xiàn)地方政府效率對房價的影響具有兩個門檻值,即政府效率位于不同的門檻值之間對房地產(chǎn)價格影響系數(shù)有所變動。具體而言,呈現(xiàn)先下降后上升的U行特征。最后根據(jù)上述實證研究結(jié)果,本文從提高地方政府效率和調(diào)控房地產(chǎn)價格這兩個層面提出促進地方房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：地方政府效率 房地產(chǎn)價格 DEA模型 面板門檻回歸模型
【學(xué)位授予單位】：安徽工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D630;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 緒論8-19
• 1.1 選題背景及研究意義8-11
• 1.1.1 選題背景8-9
• 1.1.2 研究意義9-11
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述11-16
• 1.2.1 政府效率國外研究綜述11-12
• 1.2.2 國內(nèi)政府效率研究綜述12-13
• 1.2.3 國外房價影響因素研究13-14
• 1.2.4 國內(nèi)房價影響因素研究14-16
• 1.3 研究的主要內(nèi)容及方法16-17
• 1.3.1 研究內(nèi)容與框架16-17
• 1.3.2 研究方法17
• 1.4 本文的創(chuàng)新點及不足之處17-19
• 1.4.1 本文的創(chuàng)新點17
• 1.4.2 本文的不足之處17-19
• 第二章 政府效率的含義及評價方法19-22
• 2.1 地方政府效率的含義19-20
• 2.2 政府效率測度方法簡介20
• 2.3 基于DEA方法的地方政府效率的測度20-21
• 2.4 基于SFA方法的地方政府效率的測度21-22
• 第三章 我國地方政府效率的測度22-34
• 3.1 地方政府效率評價指標(biāo)體系22-27
• 3.1.1 政府效率評價指標(biāo)體系的設(shè)計原則22
• 3.1.2 投入產(chǎn)出指標(biāo)的選擇及數(shù)據(jù)來源22-25
• 3.1.3 數(shù)據(jù)來源及處理分析25-27
• 3.2 基于DEA方法對地方政府效率的評價27-31
• 3.3 基于SFA方法對地方政府效率的評價31-34
• 第四章 房價現(xiàn)狀及其與地方政府效率的關(guān)系34-38
• 4.1 我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀34-36
• 4.2 地方政府效率對房地產(chǎn)價格的影響機制36-38
• 第五章 政府效率對房地產(chǎn)價格影響的實證分析38-48
• 5.1 變量的選取與計算38
• 5.2 靜態(tài)回歸模型38-40
• 5.3 動態(tài)回歸模型40-43
• 5.4 門檻面板回歸模型43-48
• 第六章 研究結(jié)論及相關(guān)政策建議48-52
• 6.1 研究結(jié)論48-49
• 6.1.1 地方政府效率結(jié)論分析48
• 6.1.2 中國地方政府效率對房地產(chǎn)價格的影響力48-49
• 6.2 政策建議49-52
• 6.2.1 努力提升中西部地區(qū)地方政府效率50-51
• 6.2.2 促進房價穩(wěn)定51-52
• 參考文獻52-58
• 攻讀碩士學(xué)位期間研究成果58-59
• 致謝59

【相似文獻】

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