發(fā)布時(shí)間：2017-08-24 05:28

  本文關(guān)鍵詞：黃岡市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究

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【摘要】：房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史上扮演了重要角色,中國的房地產(chǎn)資本在短短十年內(nèi)極速的擴(kuò)張,擴(kuò)張之后帶來的則是難以消耗的高庫存。2015年,房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中央各級(jí)經(jīng)濟(jì)會(huì)議中多次提及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方針政策,并明確提出“去庫存”的理念,而三四線城市正在面臨巨大的房地產(chǎn)去庫存壓力,在當(dāng)下這關(guān)鍵時(shí)刻,應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)對(duì),找出適合自身房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和走出目前面臨困境的道路。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)育中存在著各種各樣的問題,在發(fā)育過程中又不可避免的存在著許許多多不利于其發(fā)展的因素,目前專家學(xué)者對(duì)一線中心城市房地產(chǎn)研究較為深入,而對(duì)三四線城市房地產(chǎn)狀況和特點(diǎn)的研究相對(duì)落后,尤其是當(dāng)前我國房地產(chǎn)庫存的重災(zāi)區(qū)正是在三四線城市。本文選擇黃岡市,這樣一個(gè)正面臨著房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存量過高,去化難度大的中部四線城市,通過闡述近幾年來黃岡市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的情況,找出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政府宏觀政策和房地產(chǎn)業(yè)自身所帶來的,影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的各種問題,然后對(duì)這些問題產(chǎn)生的原因,分別從供給層面、需求層面和居民支付能力層面進(jìn)行研究分析,挖掘影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的各種因素,探索當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)未來發(fā)展方向,最后根據(jù)黃岡市房地產(chǎn)市場(chǎng)自身問題和原因,有針對(duì)地提出促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議,以求能更好地了解黃岡房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和預(yù)測(cè)未來的發(fā)展方向,促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活水平的提高。
【關(guān)鍵詞】：黃岡市 房地產(chǎn)市場(chǎng) 問題 對(duì)策
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1 緒論10-16
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究意義11-12
• 1.3 研究的內(nèi)容和方法12-13
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容12
• 1.3.2 研究方法12-13
• 1.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-16
• 1.4.1 宏觀調(diào)控分析13
• 1.4.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析13-14
• 1.4.3 房地產(chǎn)泡沫分析14
• 1.4.4 小結(jié)14-16
• 2 黃岡市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀16-28
• 2.1 近五年國內(nèi)房地產(chǎn)整體發(fā)展情況16-20
• 2.2 國內(nèi)三四線中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及特點(diǎn)20
• 2.3 黃岡市房地產(chǎn)發(fā)展概況及特點(diǎn)分析20-28
• 3 黃岡市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問題28-34
• 3.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展28-29
• 3.1.1 人口優(yōu)勢(shì)發(fā)揮不力,購房剛需提升困難28
• 3.1.2 市場(chǎng)發(fā)育晚,發(fā)育不完全,市場(chǎng)總量小28-29
• 3.1.3 經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá),支付能力低29
• 3.2 政府宏觀政策29-31
• 3.2.1 政府政策不穩(wěn)定,城市發(fā)展重心搖擺不定29-30
• 3.2.2 保障性住房數(shù)量減少30
• 3.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異30
• 3.2.4 土地供應(yīng)日益緊張30-31
• 3.3 房地產(chǎn)業(yè)自身因素31-34
• 3.3.1 樓盤整體平均質(zhì)量欠佳,消費(fèi)者權(quán)益難以保障31
• 3.3.2 樓盤空置面積大,空置率高31-32
• 3.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)商自身素質(zhì)參差不齊32
• 3.3.4 房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)紊亂32
• 3.3.5 開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)大32-34
• 4 黃岡市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問題的原因分析34-41
• 4.1 供給原因34-36
• 4.1.1 供給量大于需求量34-35
• 4.1.2 住宅土地供給面積下降,房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回落35
• 4.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)成本日益提高35
• 4.1.4 住房供給結(jié)構(gòu)不合理35-36
• 4.1.6 存在區(qū)域差異性36
• 4.2 需求原因36-39
• 4.2.1 人口流失嚴(yán)重,流入不足36-37
• 4.2.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后,人均收入低37-38
• 4.2.3 投資投機(jī)性購房熱情低38
• 4.2.4 城市拆遷改造分流商品房需求38-39
• 4.2.5 自建私宅悄然興起39
• 4.3 人均可支配收入水平低39-41
• 5 進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策建議41-48
• 5.1 中央政府針對(duì)房地產(chǎn)問題的基本政策41-42
• 5.1.1 稅收政策41
• 5.1.2 土地政策41-42
• 5.1.3 金融政策42
• 5.2 進(jìn)一步解決黃岡市房地產(chǎn)面臨問題的建議42-48
• 5.2.1 政府宏觀調(diào)控把握方式43-46
• 5.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)提升質(zhì)量與服務(wù)46-48
• 參考文獻(xiàn)48-51
• 致謝51

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 許憲春;賈海;李皎;李俊波;;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究[J];中國社會(huì)科學(xué);2015年01期

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本文編號(hào)：729461