本文關(guān)鍵詞：濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)分析

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 分析 前景預(yù)測(cè)

【摘要】：隨著我國(guó)產(chǎn)業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化進(jìn)程的不斷深入,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展的重要支柱,與居民生活息息相關(guān)。近年來(lái),隨著我國(guó)綜合國(guó)力不斷提升,人民對(duì)生活水平的要求也不斷提高,特別是在住房方面,所以造成住宅房?jī)r(jià)持續(xù)飛速上漲,不僅對(duì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展造成不良影響,也極大的影響到居民日常生活質(zhì)量。住房?jī)r(jià)格已經(jīng)成為一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題,受到社會(huì)各階層的廣泛關(guān)注�？v觀影響房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)要素,有經(jīng)濟(jì)要素、政策要素、購(gòu)房者需求要素等一般要素,也有房產(chǎn)所在位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、居民消費(fèi)能力等區(qū)域要素,還有房地產(chǎn)自身產(chǎn)品特點(diǎn)等個(gè)體因素。當(dāng)今,在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的分析與研究方面,大部分還是停留在定性或者定量研究上,研究的也主要是套用西方數(shù)據(jù)分析模型,但是由于房地產(chǎn)價(jià)格存在的信息不對(duì)稱等特性,無(wú)法確定各類要素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度,更加無(wú)法確定各類要素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化所占的比重,這導(dǎo)致我們現(xiàn)在無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格具體數(shù)值,只能通過(guò)分析預(yù)測(cè)一段時(shí)間內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格的大體走向。出于對(duì)上述問(wèn)題的考慮,本文基于模糊理論的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)模型,以距離公理、序公理、辯證邏輯公理、人性公理為基礎(chǔ),以“趨勢(shì)預(yù)測(cè)”替代“價(jià)格預(yù)測(cè)”,結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的確定性與不確定性因素,通過(guò)運(yùn)用“X單因素周期結(jié)構(gòu)模型”與“X六要素周期結(jié)構(gòu)模型”,實(shí)證研究目標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)“當(dāng)前所處周期的相對(duì)位置”并推測(cè)其“未來(lái)一段時(shí)間變化趨勢(shì)之可能性”,從而判斷目標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在狀態(tài)和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。本文研究重點(diǎn)是通過(guò)對(duì)濟(jì)南2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,運(yùn)用“單因素結(jié)構(gòu)模型”和“六因素結(jié)構(gòu)模型”預(yù)測(cè)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。研究難點(diǎn)在現(xiàn)有濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)中剝離和識(shí)別出對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格態(tài)勢(shì)影響較大的因素,并結(jié)合現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)加以分析判斷和確定權(quán)重,這要求作者必須有一定房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)已有文獻(xiàn)資料的熟練掌握,才能推算出較為客觀、科學(xué)的變化趨勢(shì)。本文的研究意義是為房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定決策研究提供新的思路,預(yù)測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向。全文以濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)作為切入點(diǎn),分析和判斷了影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在和外在因素,全文由四個(gè)部分構(gòu)成。本文第一部分為緒論,分析了國(guó)內(nèi)、濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況,闡述了房地產(chǎn)研究現(xiàn)狀,簡(jiǎn)要介紹了綜合模糊理論方法,并對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)資料進(jìn)行了梳理；第二部分討論了文章的理論基礎(chǔ),重點(diǎn)介紹了綜合模糊理論的決策模型；第三部分主要對(duì)影響濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)要素進(jìn)行分析判斷,作者認(rèn)為需求因素、購(gòu)房者承受能力、房屋位置、所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、住房供給和政策是權(quán)重最大的六個(gè)要素。并在此基礎(chǔ)上,結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展歷程和行業(yè)基本數(shù)據(jù),運(yùn)用綜合模糊理論預(yù)測(cè)了2016年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)變化；最后部分是研究結(jié)論、論文創(chuàng)新情況及論文存在的不足。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)市場(chǎng) 分析 前景預(yù)測(cè)
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要8-10
• ABSTRACT10-12
• 1 緒論12-17
• 1.1 研究背景及意義12-14
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 研究意義13-14
• 1.2 文獻(xiàn)綜述14-17
• 1.2.1 境外研究綜述14-15
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述15-17
• 2 理論基礎(chǔ)：綜合模糊理論17-22
• 2.1 邏輯基礎(chǔ)17-18
• 2.1.1 距離公理17
• 2.1.2 序公理17-18
• 2.1.3 辨證邏輯公理18
• 2.1.4 人性公理18
• 2.2 認(rèn)識(shí)論18-19
• 2.2.1 市場(chǎng)中的不確定性因素18-19
• 2.2.2 市場(chǎng)中的確定性因素19
• 2.3 方法論19-22
• 2.3.1 X單因素周期結(jié)構(gòu)模型19-20
• 2.3.2 X六要素周期結(jié)構(gòu)模型20-22
• 3 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與價(jià)格趨勢(shì)分析預(yù)測(cè)22-53
• 3.1 濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況22-24
• 3.2 2016年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與價(jià)格趨勢(shì)分析預(yù)測(cè)24-53
• 3.2.1 房地產(chǎn)需求分析24-39
• 3.2.2 購(gòu)房者承受能力分析39-40
• 3.2.3 房地產(chǎn)位置分析40-41
• 3.2.4 房地產(chǎn)發(fā)展階段分析41-42
• 3.2.5 房地產(chǎn)供給分析42-48
• 3.2.6 房地產(chǎn)政策分析48-51
• 3.2.7 綜合模糊分析結(jié)論51-53
• 4 結(jié)論與展望53-55
• 4.1 主要結(jié)論53
• 4.2 創(chuàng)新點(diǎn)53-54
• 4.3 存在的不足54-55
• 參考文獻(xiàn)55-56
• 致謝56-57
• 學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表57

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 沈悅,劉洪玉;房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)關(guān)系的研究[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2002年08期

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本文編號(hào)：702386