本文關(guān)鍵詞：一線城市二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)研究

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【摘要】：房地產(chǎn)市場(chǎng)由一手房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)組成,房屋需求主要為安置型需求、實(shí)用型需求和舒適型需求,同一種需求可能對(duì)應(yīng)不同的消費(fèi)水平,例如高收入水平消費(fèi)者可以購(gòu)買一手房來(lái)滿足其舒適性需求,而中低收入者只能購(gòu)買二手房來(lái)滿足其舒適性需求。因此,不同收入水平的消費(fèi)者在滿足其需求時(shí),都為較低收入水平的消費(fèi)者購(gòu)買二手房提供可能,二手房市場(chǎng)成為鏈接一手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的重要環(huán)節(jié)。2011年以來(lái),一線城市二手房市場(chǎng)快速發(fā)展,成交量已超過(guò)一手房成交量,二手房市場(chǎng)一片繁榮。但是相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展水平,我國(guó)二手房市場(chǎng)還存在一定的發(fā)展空間,作為一個(gè)正在轉(zhuǎn)型的大國(guó),二手房市場(chǎng)存在的問題具有中國(guó)特色,認(rèn)識(shí)和解決這些問題,對(duì)于促進(jìn)二手房市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要作用。本文運(yùn)用文獻(xiàn)分析法、比較分析法、動(dòng)態(tài)分析和比較研究相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合的方法,首先闡述了國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀,然后分析了二手房市場(chǎng)發(fā)展理論——住宅過(guò)濾理論,進(jìn)一步分析了我國(guó)一線城市二手房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),并介紹和分析了美國(guó)、日本、德國(guó)和香港二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展特點(diǎn)。本文對(duì)一線城市二手房市場(chǎng)發(fā)展的研究表明：(1)二手房市場(chǎng)在購(gòu)買、銷售和中介方面存在著以下主要問題：二手房產(chǎn)權(quán)不清、二手房交易手續(xù)復(fù)雜、二手房中介機(jī)構(gòu)行為不規(guī)范等問題；(2)二手房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)：北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市二手房的需求將增加,供給將有限增加,二手房房?jī)r(jià)將平穩(wěn)增長(zhǎng),并且二手房市場(chǎng)有向地段中心遷移的趨勢(shì)。文章最后部分借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)二手房市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展提出相應(yīng)的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：二手房市場(chǎng) 發(fā)展現(xiàn)狀 發(fā)展趨勢(shì) 一線城市
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-11
• 第一章 導(dǎo)論11-18
• 1.1 研究背景、目的和意義11-12
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究目的12
• 1.1.3 研究意義12
• 1.2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)綜述12-16
• 1.2.1 國(guó)外相關(guān)文獻(xiàn)綜述12-14
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)文獻(xiàn)綜述14-16
• 1.2.3 國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)述評(píng)16
• 1.3 研究?jī)?nèi)容和研究方法16-17
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容16-17
• 1.3.2 研究方法17
• 1.4 論文創(chuàng)新點(diǎn)17-18
• 第二章 二手房市場(chǎng)發(fā)展的理論分析18-24
• 2.1 相關(guān)概念的界定18
• 2.1.1 一線城市18
• 2.1.2 二手房市場(chǎng)18
• 2.2 二手房的分類18-19
• 2.3 關(guān)于住房市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)濾理論19-21
• 2.3.1 二手房形成的原因19-20
• 2.3.2 二手房與一手房的相互關(guān)系20
• 2.3.3 二手房的空間變動(dòng)特點(diǎn)20
• 2.3.4 二手房市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律20-21
• 2.4 二手房市場(chǎng)供給的影響因素分析21-22
• 2.4.1 制度因素21
• 2.4.2 稅收因素21-22
• 2.4.3 區(qū)位因素22
• 2.5 二手房市場(chǎng)需求的影響因素分析22-24
• 2.5.1 金融政策22-23
• 2.5.2 稅收政策23
• 2.5.3 文化因素23
• 2.5.4 區(qū)位因素23-24
• 第三章 一線城市二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題分析24-33
• 3.1 一線城市二手房市場(chǎng)供求與房?jī)r(jià)運(yùn)行狀況24-29
• 3.1.1 一線城市二手房市場(chǎng)供求狀況24-26
• 3.1.2 一線城市二手房?jī)r(jià)格26-27
• 3.1.3 一線城市二手房市場(chǎng)發(fā)展水平27-29
• 3.2 一線城市二手房市場(chǎng)發(fā)展的總體特征29-30
• 3.2.1 二手房市場(chǎng)占房屋市場(chǎng)份額較大29
• 3.2.2 二手房?jī)r(jià)格與一手房?jī)r(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)大體一致29-30
• 3.3 一線城市二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問題30-33
• 3.3.1 一線城市二手房市場(chǎng)購(gòu)買環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題30-31
• 3.3.2 一線城市二手房市場(chǎng)銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題31
• 3.3.3 一線城市二手房市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的問題31-33
• 第四章 我國(guó)一線城市二手房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析33-40
• 4.1 一線城市二手房供給變動(dòng)趨勢(shì)分析33-34
• 4.1.1 北京二手房供給變動(dòng)趨勢(shì)分析33-34
• 4.1.2 上海二手房供給變動(dòng)趨勢(shì)分析34
• 4.1.3 廣州二手房供給變動(dòng)趨勢(shì)分析34
• 4.1.4 深圳二手房供給變動(dòng)趨勢(shì)分析34
• 4.2 一線城市二手房需求變動(dòng)趨勢(shì)分析34-36
• 4.2.1 北京二手房需求變動(dòng)趨勢(shì)分析35
• 4.2.2 上海二手房需求變動(dòng)趨勢(shì)分析35
• 4.2.3 廣州二手房需求變動(dòng)趨勢(shì)分析35-36
• 4.2.4 深圳二手房需求變動(dòng)趨勢(shì)分析36
• 4.3 一線城市二手房房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)分析36-37
• 4.3.1 北京二手房房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)分析36
• 4.3.2 上海二手房房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)分析36-37
• 4.3.3 廣州二手房房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)分析37
• 4.3.4 深圳二手房房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)分析37
• 4.4 一線城市二手房空間結(jié)構(gòu)變動(dòng)趨勢(shì)分析37-38
• 4.4.1 北京二手房空間結(jié)構(gòu)變動(dòng)趨勢(shì)分析37-38
• 4.4.2 上海二手房空間結(jié)構(gòu)變動(dòng)趨勢(shì)分析38
• 4.4.3 廣州二手房空間結(jié)構(gòu)變動(dòng)趨勢(shì)分析38
• 4.4.4 深圳二手房空間結(jié)構(gòu)變動(dòng)趨勢(shì)分析38
• 本章小結(jié)38-40
• 第五章 發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)二手房市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)與借鑒40-47
• 5.1 美國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展40-41
• 5.1.1 美國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀40-41
• 5.1.2 美國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展的原因41
• 5.2 日本二手房市場(chǎng)的發(fā)展41-43
• 5.2.1 日本二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀41-42
• 5.2.2 日本二手房市場(chǎng)發(fā)展的原因42-43
• 5.3 德國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展43-44
• 5.3.1 德國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀43
• 5.3.2 德國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展的原因43-44
• 5.4 香港二手房市場(chǎng)的發(fā)展44-45
• 5.4.1 香港二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀44
• 5.4.2 香港二手房市場(chǎng)發(fā)展的原因44-45
• 5.5 境外二手房市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)與借鑒45-47
• 5.5.1 明確住房產(chǎn)權(quán)45
• 5.5.2 實(shí)行多樣化的金融支持45-46
• 5.5.3 制定明確的稅費(fèi)政策46
• 5.5.4 完善二手房監(jiān)管政策46-47
• 第六章 促進(jìn)一線城市二手房市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策建議47-55
• 6.1 明確二手房產(chǎn)權(quán),促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易47-49
• 6.1.1 明晰二手房產(chǎn)權(quán)47-48
• 6.1.2 簡(jiǎn)化二手房交易手續(xù)48
• 6.1.3 強(qiáng)化售房者謹(jǐn)慎委托意識(shí)48-49
• 6.2 完善二手房稅負(fù)制度,促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易49-51
• 6.2.1 完善二手房稅費(fèi)49-50
• 6.2.2 簡(jiǎn)化二手房銷售稅費(fèi)50
• 6.2.3 打擊售房者不良行為50-51
• 6.3 增加二手房金融支持,促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易51-52
• 6.3.1 創(chuàng)新二手房金融產(chǎn)品51-52
• 6.3.2 加強(qiáng)二手房金融監(jiān)管52
• 6.4 加強(qiáng)二手房中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管,促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易52-55
• 6.4.1 完善二手房中介監(jiān)管53
• 6.4.2 加強(qiáng)二手房信息透明度建設(shè)53-54
• 6.4.3 規(guī)范二手房中介機(jī)構(gòu)行為54
• 6.4.4 加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)組織管理54-55
• 論文小結(jié)55-57
• 參考文獻(xiàn)57-60
• 致謝60-61
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文情況61

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本文編號(hào)：687836