本文關(guān)鍵詞：以房養(yǎng)老風(fēng)險分析與規(guī)避機制研究

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【摘要】：從2000年開始中國正式邁入老齡化社會,按照我國現(xiàn)行的養(yǎng)老體制,到2030年我國老年人口的比例將超過24%,北上廣等大城市這一比例將接近35%。而到那時國家養(yǎng)老金賬戶所面臨的資金缺口將高達(dá)500多億美元。如果這種不容樂觀的情況一直持續(xù)下去,不出20年養(yǎng)老金就將會“收不抵支”,許多老年人將面臨養(yǎng)老金不能滿足生活的困境。目前,我國集中養(yǎng)老的程度較低,公立和私立的養(yǎng)老機構(gòu)均供不應(yīng)求。因此探索新的補充性養(yǎng)老方式對于“未富先老”、養(yǎng)老保障體系不盡完善的我國來說是一個迫切需要解決的問題。住房反向抵押貸款作為國外以房養(yǎng)老的最主要的表現(xiàn)形式,在美國和新加坡等國家已被政府作為解決老齡化問題的有效方法,近年來我國學(xué)術(shù)界和實際工作者也對這個“舶來品”進(jìn)行了大量中國化和本土化的研究與探索。作為一種長期的借貸行為,住房反向抵押貸款受到政策法規(guī)、金融、房地產(chǎn)價值、長壽、道德等多種風(fēng)險因素的影響,使得該項業(yè)務(wù)在開展過程中借、貸雙方都將面臨巨大風(fēng)險,極大地影響了以房養(yǎng)老在我國的順利開展和推行�；谏鲜鲅芯勘尘�,本文對以房養(yǎng)老住房反抵押貸款的概念、特征、運行方式及國內(nèi)外相關(guān)理論進(jìn)行梳理,在此基礎(chǔ)上對其推行過程中遇到的各種風(fēng)險進(jìn)行總結(jié)概括,同時指出我國養(yǎng)老現(xiàn)狀以及住房反向抵押貸款在我國開展的有利條件,總結(jié)西方代表美國和亞洲代表新加坡的住房反抵押模式各自特點和優(yōu)勢,分析我國一些城市試點遇冷的原因。理論分析之后又結(jié)合具體案例和統(tǒng)計數(shù)據(jù)對住房價值、利率和壽命這三個主要風(fēng)險因素的影響程度進(jìn)行實證分析,并相應(yīng)地給出規(guī)避方法的對策建議。最后從整體管控風(fēng)險的角度,構(gòu)建系統(tǒng)、綜合的組織模式和運行機制體系,突出政府、銀行、保險公司、房地產(chǎn)公司、第三方評估機構(gòu)等在以房養(yǎng)老產(chǎn)品中的職能和優(yōu)勢,并指出了住房反向抵押貸款在我國特殊國情下存在的一些局限性。本文的創(chuàng)新點在于對住房價值風(fēng)險規(guī)避方法中引入BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估價方法以及構(gòu)建政府、金融機構(gòu)等協(xié)同參與的住房反向抵押貸款組織模式。
【關(guān)鍵詞】：以房養(yǎng)老 風(fēng)險因素 BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò) 規(guī)避方法
【學(xué)位授予單位】：上海工程技術(shù)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F832.4;D669.6
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-13
• 第一章 緒論13-23
• 1.1 研究的背景和意義13-16
• 1.1.1 研究背景13-15
• 1.1.2 研究意義15-16
• 1.2 研究目的16-17
• 1.3 研究內(nèi)容與創(chuàng)新點17-18
• 1.3.1 研究內(nèi)容17-18
• 1.3.2 研究創(chuàng)新點18
• 1.4 研究方法和技術(shù)路線18-20
• 1.5 文獻(xiàn)綜述20-22
• 1.5.1 國外文獻(xiàn)綜述20-21
• 1.5.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述21
• 1.5.3 國內(nèi)外文獻(xiàn)評述21-22
• 1.6 本章小結(jié)22-23
• 第二章 以房養(yǎng)老風(fēng)險研究的概論23-31
• 2.1 以房養(yǎng)老的概念界定23
• 2.2 以防養(yǎng)老的積極作用23-24
• 2.3 住房反向抵押貸款風(fēng)險供需角度的闡述24-26
• 2.4 以房養(yǎng)老的相關(guān)理論26-30
• 2.4.1 需求層次理論26-27
• 2.4.2 期權(quán)理論27
• 2.4.3 產(chǎn)權(quán)分割與不動產(chǎn)流動性理論27-28
• 2.4.4 資產(chǎn)證券化理論28-29
• 2.4.5 BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在以房養(yǎng)老中對房產(chǎn)估價的應(yīng)用29-30
• 2.5 本章小結(jié)30-31
• 第三章 以房養(yǎng)老風(fēng)險國內(nèi)外情況的理論分析31-50
• 3.1 我國養(yǎng)老現(xiàn)狀31-34
• 3.1.1 我國老年人口現(xiàn)狀31-33
• 3.1.2 我國養(yǎng)老現(xiàn)狀33-34
• 3.2 發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老模式簡介34-39
• 3.2.1 美國34-38
• 3.2.2 新加坡38-39
• 3.3 我國以房養(yǎng)老的初步嘗試39-42
• 3.4 國內(nèi)外以房養(yǎng)老模式總結(jié)42-44
• 3.4.1 總述42
• 3.4.2 國內(nèi)外以房養(yǎng)老模式的啟示42-44
• 3.5 我國開展以房養(yǎng)老具備的有利條件44-46
• 3.5.1 以房養(yǎng)老有房養(yǎng)老44-45
• 3.5.2 消費信貸市場形成和發(fā)展45-46
• 3.6 我國開展以房養(yǎng)老的總體風(fēng)險分析46-48
• 3.6.1 政策制度方面46
• 3.6.2 金融方面46-47
• 3.6.3 房地產(chǎn)方面47
• 3.6.4 文化方面47-48
• 3.6.5 壽命方面48
• 3.6.6 其他方面48
• 3.7 本章小結(jié)48-50
• 第四章 以房養(yǎng)老主要風(fēng)險的實證分析50-62
• 4.1 住房價值風(fēng)險50-56
• 4.1.1 住房價值風(fēng)險識別50-51
• 4.1.2 住房價值風(fēng)險對定價的影響實例51-56
• 4.2 利率風(fēng)險56-59
• 4.2.1 利率風(fēng)險的識別56-57
• 4.2.2 利率風(fēng)險對定價的影響實例57-59
• 4.3 長壽風(fēng)險59-61
• 4.3.1 長壽風(fēng)險的識別59-60
• 4.3.2 長壽風(fēng)險的分析60-61
• 4.4 本章小結(jié)61-62
• 第五章 以房養(yǎng)老風(fēng)險規(guī)避方法的對策建議62-82
• 5.1 住房價值估價風(fēng)險的規(guī)避62-75
• 5.1.1 傳統(tǒng)評估方法與BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估價方法的比較62-63
• 5.1.2 BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房產(chǎn)評估應(yīng)用方法舉例63-75
• 5.2 住房價值波動風(fēng)險的規(guī)避75-79
• 5.2.1 制定合適貸款價值比76-77
• 5.2.2 住房反向抵押貸款證券化77-78
• 5.2.3 貸款項目資產(chǎn)組合78
• 5.2.4 住房價值保險78-79
• 5.3 利率風(fēng)險的規(guī)避與控制79-80
• 5.3.1 利率調(diào)整和浮動利率79
• 5.3.2 采用利率保險79-80
• 5.4 長壽風(fēng)險規(guī)避方法80-81
• 5.4.1 擴大申請人的數(shù)量80
• 5.4.2 合理的產(chǎn)品設(shè)計80-81
• 5.4.3 壽命保險81
• 5.5 本章小結(jié)81-82
• 第六章 以房養(yǎng)老組織模式與運行機制的對策建議82-90
• 6.1 組織模式定位82-83
• 6.2 參與機構(gòu)選擇83-85
• 6.2.1 政府83-84
• 6.2.2 保險公司84
• 6.2.3 銀行84-85
• 6.2.4 房地產(chǎn)中介公司85
• 6.2.5 其他相關(guān)機構(gòu)85
• 6.3 經(jīng)營方式確定85-87
• 6.4 運行機制確立87-89
• 6.4.1 住房反抵押貸款流程框架87-88
• 6.4.2 局限性分析88-89
• 6.5 本章小結(jié)89-90
• 第七章 總結(jié)與展望90-93
• 7.1 總結(jié)90-91
• 7.2 展望91-93
• 參考文獻(xiàn)93-96
• 附錄96-101
• 附錄一96-97
• 附錄二97-99
• 附錄三99-101
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及取得的相關(guān)科研成果101-102
• 致謝102-103

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：525670