本文關(guān)鍵詞：南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況與泡沫研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自1998年起我國(guó)推進(jìn)住房改革以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展并成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而由于市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制不健全、缺乏監(jiān)管等問(wèn)題,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出并不十分健康的發(fā)展態(tài)勢(shì),而首當(dāng)其沖的就是房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快這個(gè)問(wèn)題�！胺�?jī)r(jià)”在過(guò)去的近20年間一直是我國(guó)人民討論最多的話題之一,尤其是住宅商品房?jī)r(jià)格的快速增長(zhǎng),在帶來(lái)GDP的同時(shí)也伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,這必然導(dǎo)致著大量剛性住房需求被投機(jī)需求所擠占,而日益高昂的房?jī)r(jià)往往會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。房地產(chǎn)泡沫危機(jī)帶來(lái)的影響不言而喻,歷史上日本、美國(guó)等幾次著名的房地產(chǎn)危機(jī)都最終導(dǎo)致了金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩。因此,抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,防范房地產(chǎn)泡沫是確保我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)健康發(fā)展的重要保證。在目前國(guó)內(nèi)大量關(guān)于房地產(chǎn)泡沫研究聚焦于一二線城市時(shí),本文選擇南昌市這一內(nèi)陸地區(qū)中部典型的三線城市為目標(biāo),在對(duì)過(guò)往房地產(chǎn)泡沫形成、危害和測(cè)度基礎(chǔ)上,對(duì)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析,隨后選取房?jī)r(jià)收入比、空置率、租售比等數(shù)個(gè)常用指標(biāo)測(cè)算南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫水平,同時(shí)將噪聲交易模型引入南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng),選用過(guò)去十年間季度數(shù)據(jù)來(lái)分析非理性預(yù)期對(duì)于泡沫形成帶來(lái)的影響,通過(guò)模型實(shí)證分析測(cè)算出結(jié)果,該結(jié)果表明噪聲交易者預(yù)期是影響房地產(chǎn)泡沫的重要因素,最后結(jié)合前面的現(xiàn)狀和指標(biāo)分析結(jié)果形成結(jié)論。實(shí)證結(jié)果表明,自2005年以來(lái)南昌市房?jī)r(jià)處于一個(gè)快速上漲的過(guò)程中,在2005-2010年期間南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫處于醞釀當(dāng)中,購(gòu)房者觀望情緒較濃,其中2009年有泡沫可能;2011-2015年期間南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)噪聲交易量增多,市場(chǎng)泡沫逐漸引發(fā),其中2011年和2013年的泡沫明顯。最后,本文根據(jù)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫測(cè)量結(jié)果,依據(jù)南昌市實(shí)際情況,提出了如完善土地管理制度、完善住房保障制度、合理調(diào)節(jié)稅收、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、控制金融風(fēng)險(xiǎn)等政策性建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)泡沫 指標(biāo)分析 房?jī)r(jià)收入比 噪聲交易模型
【學(xué)位授予單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要7-8
• ABSTRACT8-10
• 1 導(dǎo)論10-18
• 1.1 選題背景和意義10-12
• 1.1.1 選題背景10-11
• 1.1.2 選題意義11-12
• 1.2 研究對(duì)象和相關(guān)概念界定12-13
• 1.2.1 本文研究對(duì)象12
• 1.2.2 相關(guān)概念界定12-13
• 1.3 文獻(xiàn)綜述13-15
• 1.3.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述13-14
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述14-15
• 1.4 論文框架和方法15-17
• 1.5 本文的貢獻(xiàn)和不足17-18
• 2 南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析18-21
• 2.1 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和泡沫產(chǎn)生的幾個(gè)主要因素18-19
• 2.2 南昌市商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析19-21
• 3 南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫指標(biāo)分析21-30
• 3.1 幾個(gè)常用指標(biāo)分析21-29
• 3.1.1 房?jī)r(jià)收入比21-22
• 3.1.2 房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率/CPI增長(zhǎng)率（或GDP增長(zhǎng)率）22-23
• 3.1.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的比重23-24
• 3.1.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重24-25
• 3.1.5 空置率，商品房施工面積/商品房竣工面積25-27
• 3.1.6 租售比27-29
• 3.2 結(jié)果分析29-30
• 4 南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫模型實(shí)證分析30-44
• 4.1 模型選擇依據(jù)30-33
• 4.2 模型構(gòu)建和數(shù)理推導(dǎo)33-36
• 4.2.1 噪聲交易模型33-34
• 4.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性沫的形成機(jī)理34-36
• 4.3 實(shí)證檢驗(yàn)分析36-44
• 4.3.1 研究假設(shè)和模型構(gòu)建36-37
• 4.3.2 樣本選取和描述37
• 4.3.3 結(jié)果與分析37-44
• 5 結(jié)論與建議44-50
• 5.1 主要結(jié)論44
• 5.2 價(jià)值意義44-45
• 5.3 政策建議45-50
• 5.3.1 完善土地管理制度45-46
• 5.3.2 完善住房保障制度46-47
• 5.3.3 合理利用房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)47
• 5.3.4 加大市場(chǎng)監(jiān)督力度47-48
• 5.3.5 加強(qiáng)金融監(jiān)管，，防范金融風(fēng)險(xiǎn)48-50
• 參考文獻(xiàn)50-52
• 致謝52-53

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 鞠宗甫;刺激個(gè)人住房消費(fèi) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展[J];中國(guó)房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議在濟(jì)南召開(kāi)[J];中國(guó)房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)[J];w攣胖蕓

本文編號(hào)：468677