本文關(guān)鍵詞：我國(guó)保障房開(kāi)發(fā)多元化融資方式研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《北京交通大學(xué)》 2012年

我國(guó)保障房開(kāi)發(fā)多元化融資方式研究

黃娜  

【摘要】：目前,隨著我國(guó)保障房建設(shè)目標(biāo)的不斷擴(kuò)大,我國(guó)保障房的資金缺口也越大,而我國(guó)保障房的融資渠道較為單一,因此需要尋求突破資金瓶頸的融資途徑。 保障房與商品房是對(duì)應(yīng)的,因此本文首先分析了我國(guó)一般的房地產(chǎn),包括我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資的主要方式和適用性,為保障房融資方式提供了一定的參考作用。在分析當(dāng)前我國(guó)保障房的融資現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,總結(jié)出我國(guó)保障房的主要融資方式即六大資金來(lái)源,包括中央地方政府財(cái)政資金、土地出讓收入、地方投融資平臺(tái)、住房公積金增值收益、商業(yè)銀行貸款和保障房出售出租回收的資金。同時(shí)總結(jié)了我國(guó)保障房開(kāi)發(fā)融資存在的問(wèn)題,為后面的完善保障房多元化融資方式的建議提供了相對(duì)應(yīng)的依據(jù)。 本文的核心部分是建立適合我國(guó)保障房的融資方式。在借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)及房地產(chǎn)融資方式的基礎(chǔ)上,本文從理論上構(gòu)建了較為完善的保障房多元化的融資方式。主要包括利用房地產(chǎn)投資信托基金REITs、利用債券進(jìn)行保障房的融資、引入及廣泛推廣住房公積金貸款,及引用PPP模式。分析了應(yīng)用這些新融資方式的可能性及必要性,以及建立了相應(yīng)的融資方式的運(yùn)作模式及流程。再結(jié)合各類保障房特點(diǎn)及其融資特點(diǎn),提出了廉租房和公租房、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房、棚戶區(qū)改造房的適用融資方式。 最后,本文提出了我國(guó)發(fā)展保障房開(kāi)發(fā)多元化融資的建議,包括需要發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用、探索多元化的融資方式、制定及完善REITs和PPP模式等相關(guān)的法規(guī)、建立系統(tǒng)配套的支持政策、建立激勵(lì)機(jī)制與監(jiān)管機(jī)制等。通過(guò)這些政策建議來(lái)更好的保證保障房的融資,以完成保障房的建設(shè)。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3
【目錄】：

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5 程紅梅;中國(guó)當(dāng)代房地產(chǎn)金融思想發(fā)展研究（1978-2005）[D];復(fù)旦大學(xué);2007年

6 朱婷;住房公積金問(wèn)題研究[D];福建師范大學(xué);2011年

7 馬光紅;社會(huì)保障性商品住房問(wèn)題研究[D];同濟(jì)大學(xué);2007年

8 劉穎;中國(guó)廉租住房制度創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D];四川大學(xué);2006年

9 李曉紅;中國(guó)政策性住房金融研究[D];遼寧大學(xué);2010年

10 褚超孚;城鎮(zhèn)住房保障模式及其在浙江省的應(yīng)用研究[D];浙江大學(xué);2005年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 黃娜;我國(guó)保障房開(kāi)發(fā)多元化融資方式研究[D];北京交通大學(xué);2012年

2 田耐花;住房公積金增值收益用于廉租房建設(shè)問(wèn)題研究[D];山西財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

3 陳茁;中外住房保障制度比較研究[D];華中科技大學(xué);2008年

4 滑瑩;如何完善我國(guó)住房保障制度的探索性研究[D];上海師范大學(xué);2008年

5 胡玉潔;我國(guó)城鎮(zhèn)住房保障制度問(wèn)題研究[D];北京交通大學(xué);2010年

6 曾懿;烏魯木齊市住房保障制度研究[D];新疆大學(xué);2009年

7 陳蓓;我國(guó)城市中低收入群體住房保障制度的探討[D];山西財(cái)經(jīng)大學(xué);2007年

8 艾茜;我國(guó)城鎮(zhèn)基本住房保障制度研究[D];鄭州大學(xué);2007年

9 王宇;我國(guó)住房保障制度評(píng)析[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2007年

10 賀芳;我國(guó)城鎮(zhèn)住房保障制度研究[D];武漢科技大學(xué);2009年

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)保障房開(kāi)發(fā)多元化融資方式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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