目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型的重要階段,房地產(chǎn)領(lǐng)域在一定程度上已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代,加快推進(jìn)REITs發(fā)展勢(shì)在必行。過(guò)去幾年里,我國(guó)雖然沒(méi)有國(guó)際上標(biāo)準(zhǔn)的REITs出現(xiàn),但類REITs發(fā)展迅猛,截止2018年底,我國(guó)共發(fā)行43支類REITs,累計(jì)發(fā)行金額超過(guò)900億元人民幣,相關(guān)產(chǎn)品不斷尋求創(chuàng)新,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。在法律層面,國(guó)家有關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)新的規(guī)定,試圖為REITs發(fā)展掃除障礙,但是隨著REITs的深入發(fā)展,我國(guó)現(xiàn)行法律框架中不符合其發(fā)展的部分也日益明顯。我國(guó)《證券法》、《信托法》、《稅法》等法律中均存在與REITs發(fā)展背道而馳的規(guī)定。現(xiàn)階段我國(guó)并沒(méi)有關(guān)于REITs的專項(xiàng)立法,關(guān)于REITs的法律規(guī)定散見于諸多法律文件中。為了推動(dòng)我國(guó)REITs有序發(fā)展,本文將闡明我國(guó)現(xiàn)行法律中存在的問(wèn)題,并就我國(guó)REITs的立法體例選擇以及部門法完善提出建議。 

【文章來(lái)源】：黑龍江大學(xué)黑龍江省

【文章頁(yè)數(shù)】：63 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

REITs典型交易結(jié)構(gòu)

圖 2-1 中信啟航交易結(jié)構(gòu)圖雖然其于 2017 年 6 月 5 日摘牌終止，但它是中信證券推出的我國(guó)國(guó)內(nèi)第一個(gè) REITs 產(chǎn)品，這對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)有著極其深遠(yuǎn)的影響。二）中聯(lián)前海開源-勒泰一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃

圖 2-2 泰勒一號(hào)交易結(jié)構(gòu)圖與中信啟航相比較，泰勒一號(hào)開始探索公募發(fā)行路徑，信托財(cái)產(chǎn)開始面向非一線不動(dòng)產(chǎn)，在分類上更偏向于權(quán)益類而非債券類。（三）我國(guó)現(xiàn)階段發(fā)展 REITs 的路徑選擇

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3540264