當(dāng)前，我國(guó)城市化正處于高速發(fā)展的階段，城市現(xiàn)代化和人口城市化兩者的統(tǒng)一使社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生著本質(zhì)性變化。城市化推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，各地政府部門(mén)都積極制定各自的城市化發(fā)展目標(biāo)，為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間，有效地帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展會(huì)積極的推動(dòng)城市化進(jìn)程并拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，從而呈現(xiàn)出房地產(chǎn)業(yè)與城市化相互影響、相互促進(jìn)、互為因果的互動(dòng)發(fā)展局面。西部大開(kāi)發(fā)以來(lái)，國(guó)家逐漸重視西部的發(fā)展，使得西部地區(qū)較低的城市化和房地產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，處于起步階段的城市化與房地產(chǎn)業(yè)不斷被激活，擁有很大的發(fā)展?jié)摿屯貙捒臻g。本文基于現(xiàn)階段西部地區(qū)城市化與房地產(chǎn)業(yè)的特征，從二者的基本理論、相互影響、現(xiàn)狀及比較等方面對(duì)西部地區(qū)城市化與房地產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了理論闡述；構(gòu)建了評(píng)價(jià)指標(biāo)，并運(yùn)用主成分分析和通徑分析方法對(duì)兩者的綜合發(fā)展水平及互動(dòng)發(fā)展關(guān)系做實(shí)證分析。得到的結(jié)論是：與中東部相比，西部地區(qū)城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較緩慢，但西部地區(qū)12個(gè)省市中內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最好；重慶的城市化發(fā)展水平最高。評(píng)價(jià)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的指標(biāo)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額對(duì)城市化發(fā)展水平的直接作用系數(shù)最顯著，評(píng)價(jià)城市化發(fā)展水平的指標(biāo)中農(nóng)... 

【文章來(lái)源】：內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)大學(xué)內(nèi)蒙古自治區(qū)

【文章頁(yè)數(shù)】：55 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

我國(guó)的城市化率的變化趨勢(shì)

圖 3-2 1997 年-2009 年房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、購(gòu)置面積趨勢(shì)圖根據(jù)圖 3-2 可以看出，從 1997 年到 2009 年，我國(guó)完成開(kāi)發(fā)、待開(kāi)發(fā)及購(gòu)面積整體上呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，其中待開(kāi)發(fā)土地面積在 2004 年和 2008 年由于國(guó)家調(diào)控原因使得其波動(dòng)較大，從上圖中可以看出，在 2008 年開(kāi)發(fā)、待開(kāi)發(fā)的土同時(shí)達(dá)到歷史新高，分別為 28700 萬(wàn)平方米和 48200 萬(wàn)平方米左右，購(gòu)置土地2007 年呈現(xiàn)下降的勢(shì)頭，但也達(dá)到了 39300 萬(wàn)平方米左右，由于房地產(chǎn)業(yè)近展迅猛，若仍以這樣的速度發(fā)展，容易造成房地產(chǎn)業(yè)的泡沫階段，所以 2009產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)土地面積、待開(kāi)發(fā)土地面積和購(gòu)置面積都呈現(xiàn)了下降趨勢(shì)，與上一年別下降了 20%、32%、20%。城市化的飛速發(fā)展提高了城市用地規(guī)模的增速。3.1.3 城市化對(duì)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)的影響與其它類型的土地類型相比較，城市用地的區(qū)位重要性是不言而喻的，再租地價(jià)規(guī)律，使得城市土地用地結(jié)構(gòu)對(duì)城市的發(fā)展有非常大的意義。城市化有

圖 3-3 2009 年三大地帶城市人口數(shù)量（萬(wàn)人）圖 3-4 2009 年三大地帶城市化率（2、西部地區(qū)城市數(shù)量偏少，城市以及城市人口分布密度偏低2010 年底，全國(guó)共有城市 654 個(gè)，我國(guó)的城市以及城市人口分布非常不均衡其中東部地區(qū) 261 個(gè)，占全國(guó)城市總量的 39.8%，而西部地區(qū)僅有城市 169 個(gè), 占國(guó)城市總量的 25.8%，不到東部城市數(shù)量的 65%。我國(guó)東部地帶面積占全國(guó)總土地積的七分之一左右，卻聚集了全國(guó)將近一半的的城市和 50%左右的城市人口；而西地帶的面積達(dá)到了全國(guó)國(guó)土面積的一半多，但卻僅分布了全國(guó)八分之一的城市和七之一的城市人口。

【參考文獻(xiàn)】：
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碩士論文
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[3]南昌市城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)關(guān)系研究[D]. 顏華保.南昌大學(xué) 2008
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