隨著一二線城市住宅市場(chǎng)政策環(huán)境普遍趨緊，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)將三四線城市作為商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局的重心，存在盲目投資的現(xiàn)象，一個(gè)項(xiàng)目多種物業(yè)組合方式的投資決策中，無(wú)論是針對(duì)開(kāi)發(fā)商還是咨詢機(jī)構(gòu)，目前大部分靠經(jīng)驗(yàn)判別，處于“拍腦袋”階段，尚沒(méi)有科學(xué)的解決方法。當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)投資的理論研究和開(kāi)發(fā)實(shí)踐均不足，物業(yè)組合的決策模型的研究對(duì)于幫助開(kāi)發(fā)商與咨詢單位來(lái)進(jìn)行決策有著現(xiàn)實(shí)的意義。論文首先介紹國(guó)內(nèi)外投資組合理論在房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀，接著分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目組合投資的幾種不同的形式，又對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與投資特點(diǎn)分析，然后運(yùn)用投資組合理論對(duì)四川省綿竹市某商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)決策進(jìn)行研究，確定效益最大化的物業(yè)組合，最后從市場(chǎng)需求、市場(chǎng)容量?jī)蓚�(gè)角度修正所得結(jié)果。通過(guò)本文的研究，發(fā)現(xiàn)可以利用均值‐方差模型來(lái)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)組合的決策，得到的較為理想的結(jié)果再通過(guò)幾個(gè)維度來(lái)修正結(jié)論，可以實(shí)現(xiàn)規(guī)模組合的定位方法。 

【文章來(lái)源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

組組合投資有效效邊界與組合合選擇[36]

5 實(shí)證研究到的理論在實(shí)踐中存在應(yīng)用價(jià)值，本人在 2間在國(guó)內(nèi)某知名房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)公司實(shí)習(xí)，問(wèn)項(xiàng)目，本章通過(guò)演繹四川省綿竹市某個(gè)房本文的研究成果。綿竹市新區(qū)項(xiàng)目，綿竹市屬于四線城市，經(jīng)宗地分為南北兩塊，總占地約 94 畝，總建場(chǎng)上規(guī)模最大的城市綜合體項(xiàng)目。

來(lái)本土前市本部分研來(lái)開(kāi)發(fā)，能否本次測(cè)算不考成本項(xiàng)土地成本前期費(fèi)用市政基礎(chǔ)設(shè)施研究目的是否實(shí)現(xiàn)南北考慮財(cái)務(wù)費(fèi)實(shí)際建安施費(fèi)用 建安圖Fig. 5.3是希望通過(guò)北兩塊地的費(fèi)用。表Table 5.14成本值際支付土地價(jià)安費(fèi)用的 2.5%安費(fèi)用的 2.5%5.3 項(xiàng)目開(kāi)Project dev經(jīng)濟(jì)測(cè)算來(lái)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。5.14 各項(xiàng)developme價(jià)款+4%契稅%%開(kāi)發(fā)計(jì)劃velopment pl來(lái)驗(yàn)證按照（南地塊的開(kāi)發(fā)成本假定ent cost assum北地塊地80 萬(wàn)元/畝勘探、設(shè)大配套費(fèi)lan照上面所求的的住宅物業(yè)定mption備地價(jià)為 40 萬(wàn)元設(shè)計(jì)、三通一平、人防異地建的持有物業(yè)業(yè)類型已經(jīng)確注元/畝，南地塊平、臨時(shí)水電建設(shè)費(fèi)業(yè)的比例確定。）塊地價(jià)為電

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于商圈理論的購(gòu)物中心選址研究——以濰坊世紀(jì)泰華SHOPPING MALL為例[J]. 牟冬東.  商場(chǎng)現(xiàn)代化. 2011(03)
[2]資本資產(chǎn)定價(jià)模型的實(shí)證研究[J]. 蔡勝琴.  現(xiàn)代商業(yè). 2010(29)
[3]淺析我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式[J]. 王健蕾.  中國(guó)商貿(mào). 2009(13)
[4]基于β系數(shù)的房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化模型[J]. 王軍武,王紅貞.  沿海企業(yè)與科技. 2006(01)
[5]單指數(shù)模型在房地產(chǎn)投資組合中的應(yīng)用[J]. 劉偉鋒,譚冰.  經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展. 2005(05)
[6]房地產(chǎn)組合投資風(fēng)險(xiǎn)最小模型[J]. 向?yàn)槊?  重慶大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2004(07)
[7]基于現(xiàn)代投資組合理論的房地產(chǎn)投資優(yōu)化組合模型[J]. 吳志泉,楊忠直,曹秀琴,王智敏.  地質(zhì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理. 2001(04)
[8]現(xiàn)代投資組合理論及其在房地產(chǎn)投資中的應(yīng)用[J]. 劉學(xué)成.  中國(guó)房地產(chǎn). 2001(03)
[9]以不可分散風(fēng)險(xiǎn)β為測(cè)度的房地產(chǎn)組合投資優(yōu)化決策模型[J]. 黃金枝,鄭榕萍.  基建優(yōu)化. 1999(01)
[10]房地產(chǎn)組合投資選擇模型[J]. 豐雷,徐德胤.  財(cái)會(huì)研究. 1998(01)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)項(xiàng)目投資組合決策研究[D]. 鄧發(fā)平.重慶大學(xué) 2011
[2]城市綜合體的功能定位與組織研究[D]. 王磊.上海交通大學(xué) 2010
[3]XX公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資組合研究[D]. 單丹.遼寧工程技術(shù)大學(xué) 2009
[4]基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究[D]. 許金立.北京交通大學(xué) 2008
[5]基于企業(yè)投資戰(zhàn)略的房地產(chǎn)組合投資研究[D]. 甘勇.武漢理工大學(xué) 2007
[6]房地產(chǎn)投資組合決策研究[D]. 張鵬輝.天津大學(xué) 2007
[7]商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策評(píng)價(jià)方法研究[D]. 歐天毅.天津商業(yè)大學(xué) 2007
[8]投資組合理論在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用[D]. 徐民.對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2007
[9]房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化及風(fēng)險(xiǎn)度量模型研究[D]. 林友威.浙江大學(xué) 2007
[10]投資項(xiàng)目組合風(fēng)險(xiǎn)分析與度量[D]. 趙青.西北工業(yè)大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3235655