發(fā)布時(shí)間：2020-07-30 10:48

【摘要】：2009年由于金融危機(jī)的影響,許多國家的經(jīng)濟(jì)陷入低迷狀態(tài),在這樣的背景下國家實(shí)施在寬松的貨幣政策,國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖的跡象,成為國際金融危機(jī)“寒冬里”獨(dú)特地“風(fēng)景線”。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮景象帶動(dòng)了房地產(chǎn)信貸規(guī)模的大幅增長,然而,進(jìn)入2011年國家宏觀調(diào)控政策由松變緊,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)變化,一旦房?jī)r(jià)下跌形成趨勢(shì),將使房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)集中體現(xiàn),導(dǎo)致房地產(chǎn)信貸在高速發(fā)展中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)暴露出來,繼而影響銀行業(yè)乃至整個(gè)金融的穩(wěn)定。因此,研究房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于商業(yè)銀行來說是十分必要的。 本文對(duì)我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制問題進(jìn)行了研究,首先闡述了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論基礎(chǔ),其次分析了商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的現(xiàn)狀、存在的問題及其原因,再次研究了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的形成原因,最后提出了適合我國商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的控制方案�，F(xiàn)階段,我國商業(yè)銀行通過“貸款前調(diào)查、貸款中審查、貸款后管理”三階段模式對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制,在一定程度上達(dá)到了相互制約、審貸分離和權(quán)責(zé)分明的效果。但是,就整體房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制來說,還存在一定問題,一是商業(yè)銀行在評(píng)審過程中對(duì)于還款來源過分重視抵押物,二是商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)零售貸款風(fēng)險(xiǎn)過分樂觀,三是商業(yè)銀行在內(nèi)部評(píng)級(jí)方面存在評(píng)級(jí)敏感性不足、評(píng)級(jí)結(jié)果有待檢驗(yàn)、缺乏完整可靠數(shù)據(jù)庫、評(píng)級(jí)獨(dú)立性不足等問題,四是我國商業(yè)銀行在房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理方面存在風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度、績(jī)效考核等問題。商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制存在上述問題的原因與認(rèn)識(shí)錯(cuò)位、區(qū)域政策缺失、信貸風(fēng)險(xiǎn)集中以及信息不完善等因素有關(guān)。文章從房地產(chǎn)價(jià)格泡沫、國家宏觀調(diào)控政策、借款人信用風(fēng)險(xiǎn)及銀行自身經(jīng)營等四個(gè)方面分析了目前我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的形成原因。最后,文章從政府宏觀調(diào)控、銀行內(nèi)部管理、完善信用體系以及抵押貸款證券化等四個(gè)方面給出了我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的控制方案。從政府角度來看,應(yīng)當(dāng)加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,合理調(diào)整信貸利率且遵守市場(chǎng)規(guī)則,避免頻繁調(diào)控。從銀行角度來看,應(yīng)當(dāng)重視房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管,要加強(qiáng)商業(yè)銀行內(nèi)部人員管理,還應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的客戶信息管理系統(tǒng)。
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F832.4;F293.3

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 楊盛忠;;淺談商業(yè)銀行的市場(chǎng)營銷戰(zhàn)略[J];吉林金融研究;2009年05期

2 戴靜毅;;縣級(jí)行房地產(chǎn)信貸部經(jīng)營模式探析[J];現(xiàn)代金融;2000年03期

3 陳洪輝;;從一些國家和地區(qū)的案例看房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)[J];福建金融;2011年06期

4 范婷蘭;郭其路;;論商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)與防范[J];東方企業(yè)文化;2011年02期

5 涂杰平;呂雙利;;新政下我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)探析[J];金融與經(jīng)濟(jì);2011年05期

6 宗文淵;吳楚芳;;我國商業(yè)銀行引入外資銀行的特殊動(dòng)因[J];中國外資;2011年16期

7 趙克羅;;商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)分析[J];企業(yè)導(dǎo)報(bào);2011年13期

8 李丹娜;;淺談后危機(jī)時(shí)代中國商業(yè)銀行的發(fā)展[J];中小企業(yè)管理與科技(下旬刊);2011年08期

9 張振勇;;當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系問題研究[J];菏澤學(xué)院學(xué)報(bào);2011年04期

10 韓曉琴;;商業(yè)銀行會(huì)計(jì)結(jié)算領(lǐng)域內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制探討[J];吉林金融研究;2009年03期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 張仁楓;;入世以來中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀與評(píng)估[A];“中國入世10周年——全面開放與走向國際的中國銀行業(yè)”學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2011年

2 翟振;;后危機(jī)時(shí)代:我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究[A];陜西省《資本論》研究會(huì)2009年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2009年

3 楊勝剛;;湖南大學(xué)金融與統(tǒng)計(jì)學(xué)院院長、教授楊勝剛[A];“資本約束與商業(yè)銀行經(jīng)營轉(zhuǎn)型”學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2011年

4 田燦明;趙春萍;;中國商業(yè)銀行經(jīng)營管理理論及模式研究[A];中國系統(tǒng)工程學(xué)會(huì)決策科學(xué)專業(yè)委員會(huì)第六屆學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2005年

5 徐傳諶;齊樹天;;中國商業(yè)銀行利潤效率實(shí)證研究——考慮風(fēng)險(xiǎn)因素的影響[A];第八屆國有經(jīng)濟(jì)論壇：中國商業(yè)銀行深化改革與管理創(chuàng)新學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2008年

6 金成曉;紀(jì)明輝;;中國商業(yè)銀行公司治理結(jié)構(gòu)與經(jīng)營績(jī)效的實(shí)證研究[A];第八屆國有經(jīng)濟(jì)論壇：中國商業(yè)銀行深化改革與管理創(chuàng)新學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2008年

7 蔣益民;;對(duì)中國商業(yè)銀行信用風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試的幾點(diǎn)思考[A];“中國視角的風(fēng)險(xiǎn)分析和危機(jī)反應(yīng)”——中國災(zāi)害防御協(xié)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析專業(yè)委員會(huì)第四屆年會(huì)論文集[C];2010年

8 佘升翔;陸強(qiáng);;中國商業(yè)銀行通知存款定價(jià)研究[A];第六屆（2011）中國管理學(xué)年會(huì)論文摘要集[C];2011年

9 黃德春;林麗;劉炳勝;;中國商業(yè)銀行全要素生產(chǎn)率變化趨勢(shì)及動(dòng)因分析[A];第六屆（2011）中國管理學(xué)年會(huì)——金融分會(huì)場(chǎng)論文集[C];2011年

10 顧洪梅;;基于DEA的中國商業(yè)銀行規(guī)模效率的測(cè)度[A];第八屆國有經(jīng)濟(jì)論壇：中國商業(yè)銀行深化改革與管理創(chuàng)新學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2008年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 杜宇 張旭東;房地產(chǎn)信貸面臨六大風(fēng)險(xiǎn)[N];河北經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào);2005年

2 張旭東;房地產(chǎn)信貸列為限制和禁止類重點(diǎn)[N];金融時(shí)報(bào);2005年

3 記者 徐思佳;央行表態(tài)：警惕房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)[N];中華工商時(shí)報(bào);2009年

4 記者 孟揚(yáng);房地產(chǎn)信貸面臨收緊 融資渠道尚須多元化[N];金融時(shí)報(bào);2009年

5 記者 鄒靚　編輯 于勇 陳羽;滬銀行：冷對(duì)房地產(chǎn)信貸 首慮通脹[N];上海證券報(bào);2010年

6 中國社科院金融研究所研究員 易憲容;中國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)在哪？[N];人民政協(xié)報(bào);2010年

7 本報(bào)記者 高改芳;上海房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)可能轉(zhuǎn)向顯性[N];中國證券報(bào);2010年

8 中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員 易憲容;救市預(yù)期加劇房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)[N];中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào);2010年

9 記者 馮娟;上海銀監(jiān)局：下半年嚴(yán)控融資平臺(tái)和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)[N];上海金融報(bào);2010年

10 ;易憲容：救市預(yù)期加劇房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)[N];新華每日電訊;2010年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 付雯雯;中國商業(yè)銀行的效率與風(fēng)險(xiǎn)研究[D];華中科技大學(xué);2011年

2 趙世剛;中國商業(yè)銀行企業(yè)文化測(cè)度研究[D];大連理工大學(xué);2007年

3 鮑小飛;房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的形成和預(yù)警[D];復(fù)旦大學(xué);2005年

4 張?chǎng)?中國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的度量與控制研究[D];江西財(cái)經(jīng)大學(xué);2009年

5 許一涌;中國商業(yè)銀行股東價(jià)值效率研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

6 王紅;商業(yè)銀行的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)研究[D];華中科技大學(xué);2005年

7 鄭學(xué)筠;建設(shè)中國商業(yè)銀行職業(yè)經(jīng)理人隊(duì)伍構(gòu)想[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2009年

8 何雙喜;商業(yè)銀行信貸行為研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2008年

9 程紅梅;中國當(dāng)代房地產(chǎn)金融思想發(fā)展研究（1978-2005）[D];復(fù)旦大學(xué);2007年

10 王勝;銀行信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)泡沫生成：理論、模型與實(shí)證[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 趙麗;中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制研究[D];西北大學(xué);2012年

2 李傳文;大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作框架下中國商業(yè)銀行“走出去”研究[D];云南財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

3 馬永欣;中國銀行青島A分行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制研究[D];西北大學(xué);2010年

4 孟艷菊;中國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)與控制研究[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2011年

5 吳夏茹;我國房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的實(shí)證研究[D];山西財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

6 遲美玲;中國商業(yè)銀行產(chǎn)品同質(zhì)化與差異化問題研究[D];吉林大學(xué);2011年

7 王珂;長沙市房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究[D];湖南大學(xué);2010年

8 杜秋;基于經(jīng)濟(jì)周期變化的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究[D];鄭州大學(xué);2012年

9 張大華;趨緊政策下我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究[D];河南大學(xué);2012年

10 覃小芳;我國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的法律防控[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2775435