發(fā)布時(shí)間：2020-07-09 15:58

【摘要】：近年來(lái)，伴隨著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健持續(xù)的增長(zhǎng)，廣東省的主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格也在持續(xù)走高。這種增長(zhǎng)與開(kāi)放的全球化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有著密切的關(guān)系。巴拉薩-薩繆爾森理論認(rèn)為在開(kāi)放經(jīng)濟(jì)之中伴隨著經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，可貿(mào)易部門(mén)勞動(dòng)生產(chǎn)率相對(duì)于非可貿(mào)易部門(mén)的增長(zhǎng)提高了非可貿(mào)易部門(mén)的相對(duì)成本從而使得非可貿(mào)易商品的相對(duì)價(jià)格提高。 此文以巴拉薩-薩繆爾森理論為基礎(chǔ)建立了經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度與房地產(chǎn)價(jià)格之間的聯(lián)系，其中經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度包括貿(mào)易開(kāi)放度和投資開(kāi)放度，并以占GDP的比率來(lái)計(jì)算。文中選取廣東省各個(gè)城市影響房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)經(jīng)濟(jì)變量作為解釋變量引入模型，采用計(jì)量模型中的面板數(shù)據(jù)模型，以廣東省21個(gè)大中城市2001年-2010年的相關(guān)數(shù)據(jù)為研究對(duì)象，從開(kāi)放經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)三個(gè)層面研究了廣東省的房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。并且從開(kāi)放經(jīng)濟(jì)角度驗(yàn)證了房地產(chǎn)這類(lèi)非可貿(mào)易品對(duì)巴拉薩-薩繆爾森理論的適用性。廣東省城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析表明，在控制了對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的需求及供給變量之后，廣東省城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度水平每正向變動(dòng)1%相應(yīng)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有約0.02%的上漲。在研究的樣本期里廣東省城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響占3.30%。另外，通過(guò)對(duì)廣東省高房?jī)r(jià)的城市和低房?jī)r(jià)的城市分類(lèi)回歸結(jié)果分析可以得出經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度較高的城市的房地產(chǎn)價(jià)格也較高這一結(jié)論。研究認(rèn)為住房?jī)r(jià)格會(huì)受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市經(jīng)濟(jì)因素的影響，而且開(kāi)放經(jīng)濟(jì)因素也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。此結(jié)論不僅豐富了廣東省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，而且對(duì)政府干預(yù)住房市場(chǎng)的實(shí)踐也具有啟發(fā)意義。
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【圖文】：

圖 3-2 廣東省外商直接投資利用額現(xiàn)狀從表 3-3 可以看出近十年來(lái)廣東省的各個(gè)城市的房地產(chǎn)投資額也一上升趨勢(shì)，除了 2008 年的次貸危機(jī)之后對(duì)房地產(chǎn)投資額有一定影響之他年份都保持著穩(wěn)定快速的增長(zhǎng)，2010 年實(shí)際房地產(chǎn)投資額達(dá)到 365元。另外，廣東省各個(gè)城市房地產(chǎn)投資額也在增長(zhǎng)，使得房地產(chǎn)價(jià)格高。2011 年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅自年初開(kāi)始持續(xù)攀升，全年共完投資 4151.69 億元，在廣州，房地產(chǎn)投資占了全市總投資的四成。其省的二、三線城市開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)迅猛，許多二、三線城市已成為全省開(kāi)發(fā)投資的主力，其中廣東省的東翼和西翼二三線地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投48.0%和 45.9%。表 3-3 廣東省部分城市 2001-2010 年房地產(chǎn)投資額（億元）市 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 20 州 387 426 419 441 508 557 704 762 817 98

哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文-31-圖 3-3 的二維散點(diǎn)組成為廣東省 21 個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度 ln(o pen) 和房地產(chǎn)價(jià)格 ln(r ep )的擬合趨勢(shì)線。從圖 3-3 可以看出，廣東省城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度與房地產(chǎn)價(jià)格的散點(diǎn)擬合圖的斜率為正，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度與房地產(chǎn)價(jià)格之間正相關(guān)關(guān)系顯著，但是還不能僅僅通過(guò)簡(jiǎn)單的擬合圖來(lái)判定，下一節(jié)將應(yīng)用計(jì)量模型來(lái)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度對(duì)廣東省房地產(chǎn)價(jià)格影響回歸分析，進(jìn)一步驗(yàn)證正相關(guān)關(guān)系的存在。圖 3-3 廣東省 21 城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度與房地產(chǎn)價(jià)格散點(diǎn)擬合圖 2001-2010 年3.2 數(shù)據(jù)檢驗(yàn)與 SYS-GMM 回歸分析3.2.1 面板數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)首先分析數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性，面板數(shù)據(jù)模型在回歸前需檢驗(yàn)數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性。一些非平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)時(shí)間序列往往表現(xiàn)出共同的變化趨勢(shì)，而這些序列間本身不一定有直接的關(guān)聯(lián)。此時(shí)，對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸，若面板數(shù)據(jù)中存在單位根

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2747673