【摘要】：近年來，伴隨著經(jīng)濟的穩(wěn)健持續(xù)的增長，廣東省的主要城市的房地產(chǎn)價格也在持續(xù)走高。這種增長與開放的全球化的市場經(jīng)濟貿(mào)易有著密切的關(guān)系。巴拉薩-薩繆爾森理論認為在開放經(jīng)濟之中伴隨著經(jīng)濟快速增長，可貿(mào)易部門勞動生產(chǎn)率相對于非可貿(mào)易部門的增長提高了非可貿(mào)易部門的相對成本從而使得非可貿(mào)易商品的相對價格提高。 此文以巴拉薩-薩繆爾森理論為基礎(chǔ)建立了經(jīng)濟開放度與房地產(chǎn)價格之間的聯(lián)系，其中經(jīng)濟開放度包括貿(mào)易開放度和投資開放度，并以占GDP的比率來計算。文中選取廣東省各個城市影響房地產(chǎn)價格的相關(guān)經(jīng)濟變量作為解釋變量引入模型，采用計量模型中的面板數(shù)據(jù)模型，以廣東省21個大中城市2001年-2010年的相關(guān)數(shù)據(jù)為研究對象，從開放經(jīng)濟、城市經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟三個層面研究了廣東省的房地產(chǎn)價格的影響因素。并且從開放經(jīng)濟角度驗證了房地產(chǎn)這類非可貿(mào)易品對巴拉薩-薩繆爾森理論的適用性。廣東省城市經(jīng)濟開放度對房地產(chǎn)價格影響的實證分析表明，在控制了對房地產(chǎn)價格影響的需求及供給變量之后，廣東省城市經(jīng)濟開放度水平每正向變動1%相應(yīng)的房地產(chǎn)價格會有約0.02%的上漲。在研究的樣本期里廣東省城市經(jīng)濟開放度對房地產(chǎn)價格的影響占3.30%。另外，通過對廣東省高房價的城市和低房價的城市分類回歸結(jié)果分析可以得出經(jīng)濟開放度較高的城市的房地產(chǎn)價格也較高這一結(jié)論。研究認為住房價格會受到房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市經(jīng)濟因素的影響，而且開放經(jīng)濟因素也會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。此結(jié)論不僅豐富了廣東省房地產(chǎn)價格影響因素，而且對政府干預住房市場的實踐也具有啟發(fā)意義。
【學位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F299.23
【圖文】：

圖 3-2 廣東省外商直接投資利用額現(xiàn)狀從表 3-3 可以看出近十年來廣東省的各個城市的房地產(chǎn)投資額也一上升趨勢，除了 2008 年的次貸危機之后對房地產(chǎn)投資額有一定影響之他年份都保持著穩(wěn)定快速的增長，2010 年實際房地產(chǎn)投資額達到 365元。另外，廣東省各個城市房地產(chǎn)投資額也在增長，使得房地產(chǎn)價格高。2011 年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅自年初開始持續(xù)攀升，全年共完投資 4151.69 億元，在廣州，房地產(chǎn)投資占了全市總投資的四成。其省的二、三線城市開發(fā)投資增長迅猛，許多二、三線城市已成為全省開發(fā)投資的主力，其中廣東省的東翼和西翼二三線地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投48.0%和 45.9%。表 3-3 廣東省部分城市 2001-2010 年房地產(chǎn)投資額（億元）市 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 20 州 387 426 419 441 508 557 704 762 817 98

哈爾濱工業(yè)大學管理學碩士學位論文-31-圖 3-3 的二維散點組成為廣東省 21 個城市的經(jīng)濟開放度 ln(o pen) 和房地產(chǎn)價格 ln(r ep )的擬合趨勢線。從圖 3-3 可以看出，廣東省城市經(jīng)濟開放度與房地產(chǎn)價格的散點擬合圖的斜率為正，說明經(jīng)濟開放度與房地產(chǎn)價格之間正相關(guān)關(guān)系顯著，但是還不能僅僅通過簡單的擬合圖來判定，下一節(jié)將應(yīng)用計量模型來進行經(jīng)濟開放度對廣東省房地產(chǎn)價格影響回歸分析，進一步驗證正相關(guān)關(guān)系的存在。圖 3-3 廣東省 21 城市經(jīng)濟開放度與房地產(chǎn)價格散點擬合圖 2001-2010 年3.2 數(shù)據(jù)檢驗與 SYS-GMM 回歸分析3.2.1 面板數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗首先分析數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性，面板數(shù)據(jù)模型在回歸前需檢驗數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性。一些非平穩(wěn)的經(jīng)濟時間序列往往表現(xiàn)出共同的變化趨勢，而這些序列間本身不一定有直接的關(guān)聯(lián)。此時，對這些數(shù)據(jù)進行回歸，若面板數(shù)據(jù)中存在單位根

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本文編號：2747673