【摘要】：1998年,我國(guó)進(jìn)行住房制度改革,開(kāi)始實(shí)行貨幣化分房制度,這標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)真正的走向市場(chǎng)化。自此,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)場(chǎng)迅猛發(fā)展,高歌行進(jìn),不僅通過(guò)土地財(cái)政給地方政府帶來(lái)了豐厚的收入,而且大幅度的帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)60多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,提供了大量的就業(yè)崗位,對(duì)促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),加塊城市化進(jìn)程,改善人們的居住條件,作用重大。經(jīng)過(guò)十多年的高速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)成為促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是,由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)真正走向市場(chǎng)化起步較晚,發(fā)展至今仍然不平衡、不規(guī)范,還存在著房?jī)r(jià)收入比過(guò)高、供需結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡、房屋空置率居高不下、地方政府對(duì)“土地財(cái)政”依賴(lài)嚴(yán)重、投資增長(zhǎng)過(guò)快、投機(jī)行為猖獗、房地產(chǎn)業(yè)普遍暴利等一系列嚴(yán)重問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)高位發(fā)展,房?jī)r(jià)不斷的飆升引起世人關(guān)注。上世紀(jì)末日本房地產(chǎn)泡沫破滅、東南亞金融危機(jī)爆發(fā)和2008年美國(guó)的“次貸”危機(jī)所引起的全球金融海嘯都再一次說(shuō)明了泡沫的嚴(yán)重危害。在此背景下,西安市作為世界四大文明古都之一,西北地區(qū)重鎮(zhèn),我國(guó)第三個(gè)“國(guó)際化大都市”,其房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫情況就成了人們爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。 本文以西安市房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題作為研究對(duì)象,首先介紹了房地產(chǎn)泡沫的定義和形成原因,并對(duì)房地產(chǎn)泡沫的危害性和測(cè)度方法進(jìn)行了理論闡述；其次對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況進(jìn)行了描述性分析,選取房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率之比、房地產(chǎn)投資與GDP之比、房?jī)r(jià)收入比、房屋空置率和租售比等指標(biāo),運(yùn)用時(shí)間序列分析法和指標(biāo)分析法對(duì)西安市房地產(chǎn)投資泡沫、空置泡沫、價(jià)格泡沫進(jìn)行了測(cè)度,利用Ramsey Model對(duì)西安市土地價(jià)格泡沫進(jìn)行了測(cè)度,然后運(yùn)用王佳秋和高麗麗的綜合指標(biāo)分析法對(duì)西安市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了綜合測(cè)度,證明了西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在著泡沫；再次通過(guò)分析綜合測(cè)度結(jié)果,對(duì)房地產(chǎn)泡沫形成的原因和產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)進(jìn)行了分析；最后有的放矢的提出了若干建議,以促進(jìn)西安市房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2715691