【摘要】：根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)是廣州市一大支柱產(chǎn)業(yè)，對拉動經(jīng)濟增長完成GDP增長指標起到了核心作用，隨著經(jīng)濟水平的飛速上升，廣州市居民收入水平差距逐漸增大，對于生活保障基礎(chǔ)的住房，并非人人都是“居住有其屋”，居高不下的房價以及未來不斷增長趨勢的因素，基本超出廣州市中下層次收入者的住房支付能力，大部分中等收入和低收入家庭必須借助政府的幫助，解決住房問題或者改善居住條件，所以保障性住房政策是實現(xiàn)社會公平資源的合理分配的關(guān)鍵。 本文根據(jù)灰色系統(tǒng)預(yù)測理論，利用向前差商和向后差商的加權(quán)平均值作為GM(l，l)的灰導(dǎo)數(shù)白化值，構(gòu)建改進的GM(1,1)模型，先以廣州市2003-2010年相關(guān)數(shù)據(jù)為原始樣本值，分別建立廣州市保障性住房總投資的GM(1,1)模型以及廣州市家庭總數(shù)目、平均住房面積和平均房價的GM(1,1)模型，合理預(yù)測出至2011年起以后二十年廣州市保障性住房供需年度總量，分析廣州市在二十年內(nèi)保障性住房的供需平衡性情況，結(jié)果顯示廣州市保障性住房供需水平差距在2016年以前不斷加大，2016年之后逐步下降，整個20年間的差距預(yù)測水平呈現(xiàn)一個倒U型曲線。 基于平衡預(yù)測結(jié)果，本文接著實證分析政府，居民以及市場經(jīng)濟三大因素對廣州市保障性住房供給水平的影響機制，利用最大似然法等找出廣州市經(jīng)濟發(fā)展水平是主要影響因素，然后有根據(jù)地提出相關(guān)保障住房政策和措施，提出三種公租房的理想退出機制，盡快提高保障性住房規(guī)模水平，完善保障性住房建設(shè)管理制度和法律，發(fā)揮政府保障性住房社會福利，達到社會資源公平分配，促進廣州市經(jīng)濟和文化和諧快速發(fā)展。 最后本文結(jié)合研究成果對最新進展的廣州市保障性住房建設(shè)進行了評論。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻】

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本文編號：2713808