【摘要】：隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷推進、房地產(chǎn)市場化改革的逐步深入和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的穩(wěn)步實施,近些年來中國西部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速發(fā)展,商品房價格也呈現(xiàn)出快速上漲的態(tài)勢。商品房價格作為房地產(chǎn)經(jīng)濟理論研究的核心和實踐中備受關(guān)注的焦點問題,與經(jīng)濟、民生密切相關(guān)。促進房價平穩(wěn)運行,意義重大。 本文首先在房價運行一般機理的基礎(chǔ)上結(jié)合中國實際,揭示了中國房價運行機制,并構(gòu)建房價運行狀況的評價指標(biāo)體系。接著在時間與空間維度上分析2002-2010年中國西部11個大中城市商品房價格運行狀況,并對其進行了定量評價。研究發(fā)現(xiàn),雖然整體上西部地區(qū)商品房均價低于同期全國平均水平,但是大多數(shù)西部大中城市的房價呈現(xiàn)出向上波動的運行態(tài)勢,而且地區(qū)不平衡性顯著,空間差異性突出,尤其是西部部分省會城市房價波動大、上漲快,存在房價與經(jīng)濟增長不協(xié)調(diào)、房價與居民收入不協(xié)調(diào)、房價與普通家庭購買力不協(xié)調(diào)的問題。通過建立計量經(jīng)濟模型的回歸檢驗發(fā)現(xiàn),需求拉動是引起西部地區(qū)房價向上波動的直接原因,特別是非基本面的需求對西部部分城市房價快速上漲有重要的解釋力。最后,本研究指出：建立完善以房地產(chǎn)土地制度、稅收制度、信貸制度和監(jiān)管制度為核心內(nèi)容的長效機制,并因地制宜、靈活謹慎地運用經(jīng)濟手段、必要的行政手段和法律手段為主的調(diào)控政策,通過長期制度和短期調(diào)控有效結(jié)合,是促進和實現(xiàn)西部地區(qū)商品房價格平穩(wěn)運行的主要對策。
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2704267