【摘要】：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革的逐步深入和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)施,近些年來(lái)中國(guó)西部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速發(fā)展,商品房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)出快速上漲的態(tài)勢(shì)。商品房?jī)r(jià)格作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究的核心和實(shí)踐中備受關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題,與經(jīng)濟(jì)、民生密切相關(guān)。促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行,意義重大。 本文首先在房?jī)r(jià)運(yùn)行一般機(jī)理的基礎(chǔ)上結(jié)合中國(guó)實(shí)際,揭示了中國(guó)房?jī)r(jià)運(yùn)行機(jī)制,并構(gòu)建房?jī)r(jià)運(yùn)行狀況的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。接著在時(shí)間與空間維度上分析2002-2010年中國(guó)西部11個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格運(yùn)行狀況,并對(duì)其進(jìn)行了定量評(píng)價(jià)。研究發(fā)現(xiàn),雖然整體上西部地區(qū)商品房均價(jià)低于同期全國(guó)平均水平,但是大多數(shù)西部大中城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出向上波動(dòng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì),而且地區(qū)不平衡性顯著,空間差異性突出,尤其是西部部分省會(huì)城市房?jī)r(jià)波動(dòng)大、上漲快,存在房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不協(xié)調(diào)、房?jī)r(jià)與居民收入不協(xié)調(diào)、房?jī)r(jià)與普通家庭購(gòu)買力不協(xié)調(diào)的問(wèn)題。通過(guò)建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型的回歸檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn),需求拉動(dòng)是引起西部地區(qū)房?jī)r(jià)向上波動(dòng)的直接原因,特別是非基本面的需求對(duì)西部部分城市房?jī)r(jià)快速上漲有重要的解釋力。最后,本研究指出：建立完善以房地產(chǎn)土地制度、稅收制度、信貸制度和監(jiān)管制度為核心內(nèi)容的長(zhǎng)效機(jī)制,并因地制宜、靈活謹(jǐn)慎地運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段、必要的行政手段和法律手段為主的調(diào)控政策,通過(guò)長(zhǎng)期制度和短期調(diào)控有效結(jié)合,是促進(jìn)和實(shí)現(xiàn)西部地區(qū)商品房?jī)r(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行的主要對(duì)策。
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2704267