【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展是關系國計民生的大事,中國是一個發(fā)展中國家,正處于市場化改革的進程當中,房地產(chǎn)作為中國市場化改革中最早探索的領域之一,一定程度上克服了房屋分配中的不公平現(xiàn)象,解決了困擾城市居民的住房問題,但目前迅速攀升的房價也使絕大多數(shù)城鎮(zhèn)家庭買不起房。房地產(chǎn)市場能否健康穩(wěn)定的發(fā)展直接關系著社會穩(wěn)定、經(jīng)濟增長和老百姓的最基本利益。近年來,尤其是進入21世紀以來,房價不斷上漲,已成為全國關注的焦點。2010年以來,政府出臺一系列的調(diào)控政策,力圖對居高不下的房價進行適當調(diào)控。中國的高房價問題已經(jīng)成為全國乃至世界關注的焦點。 本文以分析中國房地產(chǎn)價格影響因素的供求模型作為切入點,研究銀行信貸與房地產(chǎn)價格的關系,繼而分析銀行在房地產(chǎn)業(yè)所扮演的角色以及其應該扮演的角色。首先,供給層面,銀行為作為房產(chǎn)供給者的房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款,并且是房地產(chǎn)業(yè)的一大重要資金來源。可以說銀行向地產(chǎn)開發(fā)商提供的貸款直接影響著房地產(chǎn)市場住房這一商品的供給數(shù)量,而且貸款投向直接影響著房地產(chǎn)市場商品的種類；其次,在需求層面,銀行是購房者資金的重要來源。房地產(chǎn)市場的需求者分為兩類,剛性需求者和投機性需求者,前者的需求會促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,而后者的需求則會引發(fā)房地產(chǎn)市場的泡沫。由于房地產(chǎn)市場的繁榮,房產(chǎn)普遍被銀行視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),大量的個人信貸流到了房地產(chǎn)市場投機者的手中,本文即通過實證分析證明個人消費信貸的增長是房價上漲的格蘭杰原因。 之前學者普遍認為銀行信貸的增長對房地產(chǎn)價格的上升起推動作用,但將房地產(chǎn)消費信貸和房地產(chǎn)開發(fā)信貸與房價的關系分別來研究的文獻較少,本文重點從理論和實證兩方面分析房地產(chǎn)開發(fā)信貸和房地產(chǎn)消費信貸與房價的關系,并研究銀行究竟在房地產(chǎn)業(yè)應該扮演怎樣的角色。 論文首先系統(tǒng)的闡述了房地產(chǎn)價格高低的判斷標準,并通過這些標準來評判我國的房地產(chǎn)價格,然后通過供求模型從供求兩方面分析促成我國房地產(chǎn)價格上升的主要因素,在我國影響房地產(chǎn)價格的因素主要有需求和供給兩方面。之后引入本文的核心內(nèi)容,從理論和實證方面研究銀行信貸與房地產(chǎn)價格的關系。最后,針對存在的問題,從銀行角度、房地產(chǎn)商角度及政府宏觀調(diào)控角度提出了防范房地產(chǎn)泡沫風險的政策建議,希望對我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展提供有益的借鑒。
【學位授予單位】：東北財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F832.4;F224

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本文編號：2697531