【摘要】：隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的日趨完善,房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)額的逐年增加,地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展體制的逐步完善,房地產(chǎn)行業(yè)受社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等因素的影響更加明顯�，F(xiàn)今房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素明顯增多,風(fēng)險(xiǎn)因素間相互關(guān)聯(lián)度增大,促使開發(fā)機(jī)構(gòu)迫切需要采取科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)管理體系來(lái)運(yùn)作開發(fā)的項(xiàng)目。然而,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期階段(項(xiàng)目可行性研究階段、前期工作階段)風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)的最終結(jié)果是采取項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制與防范的依據(jù),風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)的科學(xué)性、客觀性及測(cè)評(píng)結(jié)果的真實(shí)性直接決定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的成效。本文通過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期階段風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)研究,試圖提出一套對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期階段進(jìn)行有效風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)和風(fēng)險(xiǎn)控制與防范具有現(xiàn)實(shí)意義的參考體系。 首先,本文對(duì)選題背景和目的給予說(shuō)明,通過(guò)分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)研究現(xiàn)狀及開發(fā)周期,提出新的項(xiàng)目開發(fā)階段劃分理念。在此基礎(chǔ)上,闡述了前期階段工作的主要內(nèi)容、目標(biāo)以及前期階段工作對(duì)以后工作的影響。 其次,針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn),全面分析項(xiàng)目前期階段面臨的六大風(fēng)險(xiǎn)因素(政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織管理風(fēng)險(xiǎn)),并對(duì)影響項(xiàng)目前期階段關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別流程及理論依據(jù)進(jìn)行了介紹。 再次,針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期階段風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn),提出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)選取的原則。結(jié)合前期風(fēng)險(xiǎn)因素的分析,構(gòu)建項(xiàng)目前期階段風(fēng)險(xiǎn)因素評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,進(jìn)而構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型(主要包括本文采用模糊評(píng)價(jià)法的依據(jù)、模糊綜合評(píng)價(jià)模型的建立及運(yùn)用步驟等。)。 最后,通過(guò)實(shí)證分析構(gòu)建的評(píng)價(jià)模型,提出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期階段風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施；總結(jié)本文研究結(jié)論,同時(shí)指出課題需要進(jìn)一步研究的問(wèn)題。
【學(xué)位授予單位】：西南石油大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2681090