發(fā)布時間：2020-05-26 01:53

【摘要】：隨著國內(nèi)市場經(jīng)濟體制的日趨完善,房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)額的逐年增加,地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展體制的逐步完善,房地產(chǎn)行業(yè)受社會、經(jīng)濟、環(huán)境等因素的影響更加明顯�，F(xiàn)今房地產(chǎn)開發(fā)項目面臨的風(fēng)險因素明顯增多,風(fēng)險因素間相互關(guān)聯(lián)度增大,促使開發(fā)機構(gòu)迫切需要采取科學(xué)的風(fēng)險管理體系來運作開發(fā)的項目。然而,房地產(chǎn)開發(fā)項目前期階段(項目可行性研究階段、前期工作階段)風(fēng)險測評的最終結(jié)果是采取項目風(fēng)險控制與防范的依據(jù),風(fēng)險測評的科學(xué)性、客觀性及測評結(jié)果的真實性直接決定項目風(fēng)險管理的成效。本文通過房地產(chǎn)開發(fā)項目前期階段風(fēng)險測評研究,試圖提出一套對房地產(chǎn)開發(fā)項目前期階段進行有效風(fēng)險測評和風(fēng)險控制與防范具有現(xiàn)實意義的參考體系。 首先,本文對選題背景和目的給予說明,通過分析房地產(chǎn)開發(fā)項目國內(nèi)外風(fēng)險測評研究現(xiàn)狀及開發(fā)周期,提出新的項目開發(fā)階段劃分理念。在此基礎(chǔ)上,闡述了前期階段工作的主要內(nèi)容、目標(biāo)以及前期階段工作對以后工作的影響。 其次,針對房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點,全面分析項目前期階段面臨的六大風(fēng)險因素(政策風(fēng)險、社會風(fēng)險、自然風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、組織管理風(fēng)險),并對影響項目前期階段關(guān)鍵風(fēng)險因素的識別流程及理論依據(jù)進行了介紹。 再次,針對房地產(chǎn)項目前期階段風(fēng)險的特點,提出風(fēng)險評價指標(biāo)選取的原則。結(jié)合前期風(fēng)險因素的分析,構(gòu)建項目前期階段風(fēng)險因素評價指標(biāo)體系,進而構(gòu)建風(fēng)險評價模型(主要包括本文采用模糊評價法的依據(jù)、模糊綜合評價模型的建立及運用步驟等。)。 最后,通過實證分析構(gòu)建的評價模型,提出房地產(chǎn)開發(fā)項目前期階段風(fēng)險的應(yīng)對措施；總結(jié)本文研究結(jié)論,同時指出課題需要進一步研究的問題。
【學(xué)位授予單位】：西南石油大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻】

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本文編號：2681090