【摘要】：面對中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)越發(fā)險(xiǎn)峻的發(fā)展形式，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)急需加強(qiáng)對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理。 本文運(yùn)用文獻(xiàn)分析法并結(jié)合S商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，，識別S商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在立項(xiàng)決策、前期準(zhǔn)備、施工工程以及招商與運(yùn)營管理四個(gè)階段中的風(fēng)險(xiǎn)因素，建立了S商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的評估體系；運(yùn)用專家打分法和層次分析研究方法對風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行量化評估，確定其權(quán)重；最后根據(jù)量化評估結(jié)果提出了若干符合S商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際情況的風(fēng)險(xiǎn)防范、監(jiān)控的策略和建議。 本文研究發(fā)現(xiàn)：對于S商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，第四個(gè)階段“招商運(yùn)營”在四個(gè)一級指標(biāo)中所占權(quán)重最大，達(dá)到0.382，其它三個(gè)階段“立項(xiàng)決策”、“前期準(zhǔn)備”以及“施工工程”所占權(quán)重分別為0.232，0.243和0.143；在三級指標(biāo)中，“融資風(fēng)險(xiǎn)”權(quán)重最大，達(dá)0.1289，接下來權(quán)重前三名分別是招商運(yùn)營階段“銷售人員素質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)”為0.1281，立項(xiàng)決策階段“投資估算”為0.0812，立項(xiàng)決策階段“區(qū)位選擇”為0.0632。研究還表明：招商的成敗是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵，這其中招商銷售人員的素質(zhì)和能力對于招商的成敗是極其重要的，是風(fēng)險(xiǎn)管理必須認(rèn)真考慮的重要因素；對于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，融資可靠性是最需要首先解決的問題，其中存在的風(fēng)險(xiǎn)對項(xiàng)目的負(fù)面影響可能是最大的；在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)決策過程中，區(qū)位的選擇和可行性研究技術(shù)性經(jīng)濟(jì)測算對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功與否具有相當(dāng)重要的意義。 總之，本文以S商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對象，旨在建立S商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理體系并進(jìn)行定量評估，并使之能夠成為其它商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的參考案例。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

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本文編號：2613435