【摘要】：隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,土地的需求量不斷增大,房地產(chǎn)公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的現(xiàn)象較為普遍。其行為實質(zhì)是公司法意義上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,是有限責任公司股東行使法定權(quán)利的表現(xiàn),應適用公司法、稅法等相關規(guī)定。雖存在獲取高額利潤與規(guī)避法律風險等現(xiàn)實利益,但仍應認定該行為合法有效,不屬于法律規(guī)避行為。同時,這種方式具有簡明快捷、轉(zhuǎn)移風險、促進土地資源的優(yōu)化配置等優(yōu)點,有積極的社會意義。法律行為效力的判斷要權(quán)衡當事人雙方的相互利益關系及對社會公共利益的影響。由于實踐中適用司法程序中的不同,將導致處理結(jié)果的大相徑庭,所以股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應注意行為規(guī)范,轉(zhuǎn)讓方應達到股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件,誠信履行,受讓方應做好前期調(diào)查,加強轉(zhuǎn)讓過程監(jiān)控,立法機關要盡快彌補相關規(guī)范的漏洞,相關部門應更好地平衡國家利益與房地產(chǎn)公司的利益,引導和促進房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展,防止一刀切的極端行為。本文除引言和結(jié)語外,正文內(nèi)容分為三章:第一章是房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓這一問題的提出,對其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓進行必要的區(qū)分,進而分析房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓問題的特殊性,以及房地產(chǎn)公司選擇以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的原因,并采用實證分析方法對當前司法實踐中的典型案例及法院裁判思路進行梳理和分析;第二章詳細分析房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的法律問題,包括其行為性質(zhì)、效力判斷等;第三章筆者明確房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為中涉及的合法與非法的界限與判斷,并從股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的多方行為主體的角度提出建議,強調(diào)社會公共利益與合同當事人的利益平衡,以期更好地發(fā)揮股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為對房地產(chǎn)行業(yè)及社會經(jīng)濟發(fā)展的積極作用。
【學位授予單位】：廈門大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：D922.291.91

【參考文獻】

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本文編號：2596440