本文關(guān)鍵詞：基于價(jià)格粘性理論下的房價(jià)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：本文以關(guān)系國計(jì)民生的房價(jià)為研究對象,通過分析國內(nèi)外研究人員對房價(jià)以及價(jià)格粘性方面的研究,針對研究中存在的不足,根據(jù)價(jià)格粘性理論、價(jià)值規(guī)律,將房價(jià)與價(jià)格粘性聯(lián)系在一起,得出并驗(yàn)證了房價(jià)存在粘性的結(jié)論。首先從房價(jià)最基本的構(gòu)成出發(fā),分析其成本要素及其與價(jià)格粘性的關(guān)系；而后從房地產(chǎn)商定價(jià)的層面出發(fā)去探討有關(guān)房價(jià)的定價(jià)方法及策略,得出了房價(jià)是存在粘性的特征；然后基于價(jià)格粘性理論,從理論上充分分析了房價(jià)是否存在粘性的特征；最后運(yùn)用定量分析法、相互對比分析法等對武漢商品房1年內(nèi)房價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)的整理分析,驗(yàn)證了一定時(shí)期內(nèi)房價(jià)是存在粘性的,并且分析出了武漢1年內(nèi)的房價(jià)的波動(dòng)浮動(dòng)率在5%以內(nèi)。通過本文的研究,意在幫助國民了解更多的房地產(chǎn)知識(shí),樹立正確的房價(jià)觀；為政府針對二、三城市的去庫存的政策以及維護(hù)房地產(chǎn)市場的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展提出一些參考性的建議和意見。本文的主要研究內(nèi)容如下：(1)本文通過分析國內(nèi)外研究人員對房價(jià)相關(guān)信息以及對價(jià)格粘性理論的研究,發(fā)現(xiàn)并沒有人將房價(jià)與價(jià)格粘性聯(lián)系起來研究,因此本文根據(jù)目前房價(jià)研究中存在的或缺區(qū)域,初步確立了論文的研究對象。在眾多有關(guān)房價(jià)研究的文獻(xiàn)中,發(fā)現(xiàn)很少有人從房價(jià)的基本構(gòu)成出發(fā)來研究房價(jià)的問題,因此本文想從房價(jià)的基本構(gòu)成出發(fā)、借助價(jià)格粘性理論,探討房價(jià)是否存在粘性特征,最終確定了本文的研究方法及研究內(nèi)容。(2)尋求理論支撐。本文以價(jià)格粘性理論為理論支撐點(diǎn)來進(jìn)一步研究房價(jià)的問題。首先從粘性信息及理性疏忽出發(fā),來說明價(jià)格為何存在粘性,其次論述新凱恩斯的價(jià)格粘性理論,包括名義價(jià)格粘性理論(菜單成本論、交錯(cuò)調(diào)整價(jià)格論)、實(shí)際價(jià)格粘性理論(需求非對稱論、廠商信譽(yù)論、投入產(chǎn)出表理論)。因?yàn)榉績r(jià)也是價(jià)格的一種形式,既然價(jià)格存在粘性的特征,那么從某種角度來說,房價(jià)也就存在粘性。通過對價(jià)格粘性的理論分析,我們發(fā)現(xiàn),房價(jià)確實(shí)是存在粘性的。(3)從房地產(chǎn)商的定價(jià)方法及策略出發(fā),探討房價(jià)的特征。上述論述的都是與商品的成本相關(guān)的問題。接下來從房地產(chǎn)商的定價(jià)方法及策略出發(fā),看看賣方與買方存在怎樣的關(guān)系,他們之間某種微妙的關(guān)系是否也在潛移默化的影響著房價(jià)的特征呢。房地產(chǎn)商的基本定價(jià)法主要包括成本導(dǎo)向型定價(jià)法、需求導(dǎo)向型定價(jià)法。不管這個(gè)方法的側(cè)重點(diǎn)在哪里,它們定價(jià)的基礎(chǔ)都是相同的,那就是都在成本的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)的行為,至于加多少就要根據(jù)房地產(chǎn)商的具體情況而定了。每個(gè)房地產(chǎn)商都有自己的定價(jià)策略,但一般常用的還是要抓住客戶的動(dòng)向,這種定價(jià)策略也是賣方與買房的一種博弈行為。針對客戶對信息的搜索程度,房地產(chǎn)商制定不同的定價(jià)策略,以期獲取更大的利潤空間。當(dāng)客戶認(rèn)為搜索收益小于搜索成本時(shí),那么他們就會(huì)認(rèn)為成本無變化,房價(jià)無變化。相對的房地產(chǎn)商在客戶搜索中無法獲利。相反,如果客戶認(rèn)為房屋的成本發(fā)生了變化,那么就意味著房價(jià)也發(fā)生了變化,這時(shí)客戶就會(huì)進(jìn)行大量的搜索行為,與此同時(shí)也就給房地產(chǎn)商帶來了巨大的賺取剩余價(jià)值的空間,因此房地產(chǎn)商更樂于客戶的搜索行為,甚至?xí)䴙楂@取利益而誘導(dǎo)客戶去搜索。在分析他們之間的這種關(guān)系時(shí),你會(huì)發(fā)現(xiàn),雖然個(gè)別的房價(jià)的粘性被無情的打破了,但總體而言,房價(jià)存在粘性的特征依然存在。(4)從房價(jià)的基本構(gòu)成出發(fā)分析其內(nèi)在的粘性。我們知道,房價(jià)由地價(jià)和房屋建筑物價(jià)格構(gòu)成,首先從地價(jià)和房屋建筑價(jià)格的基本概念及相關(guān)特性出發(fā),為下文探討房價(jià)的粘性奠定基礎(chǔ)。在有關(guān)地價(jià)的分析時(shí)主要通過概念、特性(總體呈上升趨勢、周期性波動(dòng)、明顯的地區(qū)差異性、在房價(jià)中所占比重逐漸上升)對地價(jià)有個(gè)較為深入的了解。在分析房屋建筑物價(jià)格時(shí),主要運(yùn)用馬克思的價(jià)值規(guī)律從成本的三要素(即人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi))來分析房屋建筑物價(jià)格的成本,將房屋建筑物價(jià)格是否存在粘性的問題分解為成本單價(jià)是否存在粘性,從細(xì)微處著手分析,更容易理解。(5)從局部和整體兩方面分析房價(jià)與價(jià)格粘性的關(guān)系。在分析房價(jià)與價(jià)格粘性之間的關(guān)系時(shí),首先把房價(jià)劃分為地價(jià)和房屋建筑物價(jià)格兩部分,然后從各個(gè)部分的特點(diǎn)出發(fā)進(jìn)行分析。在對地價(jià)與價(jià)格粘性的分析當(dāng)中,主要運(yùn)用粘性信息和價(jià)格粘性理論中的菜單成本論來分析地價(jià)是否有粘性,通過分析得出的結(jié)論是地價(jià)是有粘性的。在討論房屋建筑物價(jià)格與價(jià)格粘性關(guān)系時(shí),主要通過以框架結(jié)構(gòu)的主體結(jié)構(gòu)為例,從成本的三要素--人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)入手,分析出在相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)都是穩(wěn)定不變的,只是會(huì)有小幅的微調(diào),而占有工程成本大量比例的材料費(fèi),是分析的關(guān)鍵,只要材料單價(jià)存在粘性,那么由它們組成的工程成本就存在粘性。因?yàn)槌杀九c價(jià)格是成正比的關(guān)系,當(dāng)成本存在粘性的時(shí)候,以成本為計(jì)算基數(shù)的價(jià)格也就存在粘性。因此,從地價(jià)和房屋建筑物價(jià)格兩方面分析出,當(dāng)?shù)貎r(jià)和房屋建筑物價(jià)格都存在粘性時(shí),房價(jià)就存在粘性。從局部分析完房價(jià)與價(jià)格粘性的關(guān)系后,還不是很充分的說明問題。緊接著就以房價(jià)作為一個(gè)整體來分析其與價(jià)格粘性之間的關(guān)系。對于整體的分析,主要通過運(yùn)用實(shí)際價(jià)格粘性理論中的需求非對稱論、廠商信譽(yù)輪、投入產(chǎn)出表理論等分析,發(fā)現(xiàn)由于粘性信息、成本存在粘性、房地產(chǎn)商采取“優(yōu)質(zhì)高價(jià)”的策略來提高其信譽(yù)等因素的客觀存在導(dǎo)致了最終的房價(jià)具有了實(shí)際粘性。(6)以武漢商品房為例,進(jìn)行實(shí)證分析。本文通過對收集到的2014年6月至2015年5月期間的武漢商品房價(jià)格進(jìn)行了基本的處理,應(yīng)用直方圖、折線圖的優(yōu)勢,直觀、清晰、明了的反應(yīng)出問題并通過定性定量分析法、相互對比分析法、圖示法等分析出武漢商品房房價(jià)一年內(nèi)的波動(dòng)情況以及變化浮動(dòng)率。證實(shí)了房價(jià)存在粘性的特征,并且得出了武漢商品房房價(jià)的變化浮動(dòng)率在5%以內(nèi)。盡管本文選取的數(shù)據(jù)僅為一年的,但是從分析中可以看出房價(jià)的變化趨勢,依然會(huì)在5%的浮動(dòng)范圍內(nèi),保持一定的粘性。得出的結(jié)論是：一定時(shí)期內(nèi),房價(jià)存在粘性,而且武漢2014年6月至2015年5月間的房價(jià)變化浮動(dòng)率在5%以內(nèi)。
【關(guān)鍵詞】：價(jià)格粘性 房價(jià) 成本 地價(jià) 房屋建筑物價(jià)格
【學(xué)位授予單位】：長江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-7
• Abstract7-13
• 第1章 緒論13-21
• 1.1 選題背景13-14
• 1.2 研究的目的及意義14-15
• 1.3 國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀15-19
• 1.4 研究內(nèi)容及論文結(jié)構(gòu)19-20
• 1.5 研究思路20
• 1.6 研究方法與創(chuàng)新點(diǎn)20
• 1.7 本章小結(jié)20-21
• 第2章 價(jià)格粘性理論體系21-25
• 2.1 粘性信息理論21-22
• 2.2 價(jià)格粘性的概念22
• 2.3 名義價(jià)格粘性理論22-23
• 2.4 實(shí)際價(jià)格粘性理論23-25
• 2.5 本章小結(jié)25
• 第3章 房價(jià)的形成過程及影響因素分析25-37
• 3.1 房價(jià)的構(gòu)成26-29
• 3.2 房地產(chǎn)商的定價(jià)方法及策略29-33
• 3.3 房價(jià)與價(jià)格粘性的關(guān)系33-36
• 3.4 本章小結(jié)36-37
• 第4章 以武漢房價(jià)為例,進(jìn)一步驗(yàn)證房價(jià)的粘性37-43
• 4.1 基本數(shù)據(jù)處理37-39
• 4.2 A、B公司房價(jià)波動(dòng)情況趨勢分析39-41
• 4.3 對A、B公司房價(jià)波動(dòng)情況進(jìn)行縱橫對比41-43
• 4.4 本章小結(jié)43
• 第5章 結(jié)論與建議43-48
• 5.1 工作總結(jié)43-45
• 5.2 結(jié)論45
• 5.3 創(chuàng)新點(diǎn)45-46
• 5.4 展望46
• 5.5 建議與意見46-48
• 致謝48-49
• 參考文獻(xiàn)49-52
• 個(gè)人簡歷52-53
• 附表53-54

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本文編號(hào)：252269