發(fā)布時(shí)間：2017-03-16 20:01

  本文關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場供需作用的實(shí)證研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)市場是近年來我國宏觀政策最關(guān)注的兩方面問題,城鎮(zhèn)化建設(shè)開展以來一直穩(wěn)步推進(jìn),2014年底我國城鎮(zhèn)化率達(dá)到54.77%,目前仍處于快速推進(jìn)的階段,另一方面,我國的房地產(chǎn)市場雖起步較晚,但自1998年市場化改革以來,在不到20年的時(shí)間里,房地產(chǎn)市場通過自身發(fā)展同時(shí)帶動(dòng)水泥、建筑、家具等行業(yè)的協(xié)同發(fā)展為我國近年來經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步高速增長提供了巨大的動(dòng)力,從之前學(xué)者的研究成果可以看出,城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)的狀況和房地產(chǎn)市場的發(fā)展是相互聯(lián)系,相互作用的：城鎮(zhèn)化的推進(jìn)帶來城市人口數(shù)量的增多,直接或間接提高房地產(chǎn)的需求,城鎮(zhèn)化帶來的各種生產(chǎn)要素的集聚對房地產(chǎn)供給的作用也是不可忽視的,而反過來房地產(chǎn)市場的繁榮也將會(huì)改善城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量,房地產(chǎn)供給的增多也會(huì)為城鎮(zhèn)化帶來的城市人口創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì),從而為城鎮(zhèn)化創(chuàng)造更大動(dòng)力,加速城鎮(zhèn)化的發(fā)展節(jié)奏。十八大上,中央明確新型城鎮(zhèn)化的要求,更加強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中要注重質(zhì)量,對城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量提出更高要求,那么,如何在新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略下推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮將是今后很長一段時(shí)間亟待解決的問題,具有重要的歷史和現(xiàn)實(shí)意義。本文以我國30個(gè)省市自治區(qū)為研究對象,數(shù)據(jù)選取時(shí)間跨度從1998年到2014年,通過構(gòu)建動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)模型探究我國和各區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程對房地產(chǎn)供給和需求帶來的作用。指標(biāo)選取方面,本文將城鎮(zhèn)化從人口城鎮(zhèn)化和土地城鎮(zhèn)化兩個(gè)角度展開,用商品房銷售面積和商品房竣工面積衡量房地產(chǎn)的需求和供給,選取人口年齡結(jié)構(gòu)、商品房銷售均價(jià)和房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人數(shù)等變量作為控制變量,此外,在模型中引入政策因素進(jìn)行對比分析,使本文的研究結(jié)果更全面；分析方法方面,本文既通過經(jīng)濟(jì)學(xué)理論探究城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)供需產(chǎn)生作用的理論機(jī)制,也通過單位根檢驗(yàn)、構(gòu)建動(dòng)態(tài)面板模型及廣義矩估計(jì)等一系列檢驗(yàn)和模型估計(jì)的實(shí)證方法,就我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)對我國房地產(chǎn)供給和需求的拉動(dòng)作用進(jìn)行量化分析。分析結(jié)果表明：(1)我國房地產(chǎn)的需求和供給對前期具有依賴性,當(dāng)期房地產(chǎn)供給和需求受前期房地產(chǎn)供需的影響顯著；(2)我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)可以對我國房地產(chǎn)市場的供給和需求帶來促進(jìn)效應(yīng),且這種效應(yīng)存在區(qū)域差異,房地產(chǎn)供給和需求對城鎮(zhèn)化的反應(yīng)強(qiáng)度隨著東部、中部和西部逐漸增強(qiáng)；(3)通過進(jìn)一步引入財(cái)政支出占比和FDI占比兩個(gè)政策層面的因素加入房地產(chǎn)供需模型分析發(fā)現(xiàn),政策因素的加入未改變城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)供給和需求正向促進(jìn)效應(yīng)隨著東部、中部和西部逐漸增強(qiáng)度趨勢,且在財(cái)政政策占比低于某個(gè)臨界值的條件下,這種城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)需求的拉動(dòng)作用會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)；在FDI占比低于某個(gè)臨界值的條件下,房地產(chǎn)供給受城鎮(zhèn)化的促進(jìn)作用強(qiáng)度也會(huì)進(jìn)一步增加。
【關(guān)鍵詞】：城鎮(zhèn)化 房地產(chǎn)市場 供需理論 動(dòng)態(tài)面板模型 廣義矩估計(jì)
【學(xué)位授予單位】：南京大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F299.21
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 一、緒論10-16
• (一) 研究背景10-11
• (二) 研究目的和意義11
• (三) 研究內(nèi)容、方法和技術(shù)路線11-14
• (四) 可能存在的創(chuàng)新和不足14-16
• 二、文獻(xiàn)綜述16-21
• (一) 國外文獻(xiàn)綜述16-17
• (二) 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述17-19
• (三) 對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的評價(jià)19-21
• 三、概念界定、相關(guān)理論及模型應(yīng)用21-29
• (一) 概念界定21-23
• (二) 相關(guān)理論23-26
• (三) 模型介紹26-29
• 四、作用機(jī)制的理論分析29-32
• (一) 城鎮(zhèn)化進(jìn)程對房地產(chǎn)需求作用的機(jī)制分析29-30
• (二) 城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)供給作用的機(jī)制分析30-32
• 五、實(shí)證研究32-44
• (一) 變量選擇和數(shù)據(jù)說明32-34
• (二) 變量描述性分析34-35
• (三) 模型設(shè)定35
• (四) 單位根檢驗(yàn)35-36
• (五) 協(xié)整檢驗(yàn)36-37
• (六) 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)關(guān)系的GMM估計(jì)37-44
• 六、結(jié)論與政策建議44-47
• (一) 結(jié)論44-45
• (二) 政策建議45-47
• 參考文獻(xiàn)47-49
• 致謝49-50

【參考文獻(xiàn)】

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中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

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  本文關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場供需作用的實(shí)證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：252226