發(fā)布時間：2018-07-29 11:52

【摘要】：面對預售制度的推行過程中的產(chǎn)生的各種問題,是否應該取消該制度一直以來都是社會爭論的焦點,這就需要對我國的期房市場與現(xiàn)房市場的關(guān)系,以及期房市場對現(xiàn)房市場有怎樣的影響和作用進行研究討論。本文研究了全國24個省市自治區(qū)直轄市的期房房價與現(xiàn)房房價之間的相互關(guān)系。包括理論部分的分析和實證角度的分析兩部分。其中實證部分采用了Granger因果檢驗和GARCH模型,對期房房價和現(xiàn)房房價的關(guān)系、價格波動的基本特征以及期房房價對現(xiàn)房房價的穩(wěn)定性作用進行了分析。研究結(jié)果顯示:期房和現(xiàn)房價格存在長期穩(wěn)定的關(guān)系,并且大部分地區(qū)的期房價格引領(lǐng)現(xiàn)房房價;從波動特征上來看,期房價格和現(xiàn)房價格均存在波動的持續(xù)性和聚集性,并且絕大部分地區(qū)期房價格收益率對現(xiàn)房收益率波動有穩(wěn)定作用,對于幾個有顯著增強波動作用的地區(qū)做了簡單的分析。
[Abstract]:In the face of various problems arising from the implementation of the pre-sale system, whether or not the system should be abolished has always been the focus of social controversy, which calls for the relationship between the future housing market and the present housing market in China. As well as the future housing market on the existing housing market impact and role of research and discussion. In this paper, we study the relationship between the house price and the real house price in 24 provinces, autonomous regions and municipalities directly under the Central Government. Including the theoretical part of the analysis and empirical analysis of the two parts. The empirical part uses Granger causality test and GARCH model to analyze the relationship between house price and real house price, the basic characteristics of price fluctuation and the stability of house price. The results show that: there is a long-term stable relationship between futures and real house prices, and the prices of futures houses in most areas lead to real house prices; from the point of view of the fluctuation characteristics, the price of futures houses and real house prices both have the continuity and aggregation of fluctuations. And most of the future housing price return rate has a stable effect on the volatility of the real house yield, for several regions with significantly enhanced volatility, a simple analysis.
【學位授予單位】：電子科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

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4 本報記者　 但有為 實習生 麻妍q，

本文編號：2152595