本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《浙江大學(xué)》 2014年

我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險研究

周攀奇  

【摘要】：隨著我國房地產(chǎn)市場和資本市場快速發(fā)展,房地產(chǎn)金融孕育而生。它對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用。目前,我國房地產(chǎn)市場過熱,部分地區(qū)房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離正常的價格,各地區(qū)房地產(chǎn)信貸的迅速擴(kuò)張,這不免也讓房地產(chǎn)金融面臨風(fēng)險。 本文第二章描述了我國住房制度和房地產(chǎn)金融發(fā)展概況,并指出我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場投資增長快、銷售量上升、房價地價高的現(xiàn)狀,以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源,房地產(chǎn)融資方式、結(jié)構(gòu)和規(guī)模的房地產(chǎn)金融基本情況。第三章首先分析了房地產(chǎn)市場所存在的區(qū)域性房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險,房價下跌風(fēng)險、房屋空置率高、房地產(chǎn)投機(jī)熱潮的風(fēng)險。重點分析了房地產(chǎn)金融的區(qū)域性風(fēng)險和系統(tǒng)性風(fēng)險,包括金融機(jī)構(gòu)面臨的流動性風(fēng)險、資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險、信用風(fēng)險、政策風(fēng)險等一系列風(fēng)險。創(chuàng)新點在于研究了我國房地產(chǎn)金融的風(fēng)險形成和傳導(dǎo)機(jī)制,目前我國的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融市場的現(xiàn)狀和發(fā)展具有潛在的風(fēng)險,其通過風(fēng)險的形成和傳導(dǎo)機(jī)制有可能會形成系統(tǒng)性和區(qū)域性的金融風(fēng)險。 前文的理論分析表明,目前我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險主要存在于銀行體系中,第四章在此基礎(chǔ)上對我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的影響因素進(jìn)行實證分析。本文選取與銀行的房地產(chǎn)貸款有關(guān)的指標(biāo),即中長期貸款利率、商品房價格和商業(yè)性房地產(chǎn)不良貸款余額,樣本區(qū)間為2000-20]2年,將三者數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)性分析、協(xié)整檢驗和格蘭杰因果檢驗。最后第五章從銀行的風(fēng)險控制、政府行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者的征信制度、融資渠道、外部法律環(huán)境與監(jiān)管體系等幾個方面提出防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險的政策建議。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F293.33
【目錄】：

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本文編號：170409