本文關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)金融 金融風(fēng)險　出處：《江西財經(jīng)大學(xué)》2006年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：2006年是否是房地產(chǎn)價格的拐點，，為此學(xué)者和專家進(jìn)行了激烈的爭論，這從一方面反映了房地產(chǎn)在我國當(dāng)前及今后是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，將繼續(xù)拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長；另一方面也說明了目前我國房地產(chǎn)投資出現(xiàn)過熱。房地產(chǎn)和金融已經(jīng)相互滲透，房地產(chǎn)投資嚴(yán)重依賴銀行的貸款，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)下降趨勢，銀行長期以來積聚的風(fēng)險便可能惡化，不良貸款將難以消化。 風(fēng)險是客觀存在的，它不僅存在于房地產(chǎn)投資中，在銀行貸款中也大量的存在，我們所做的不是徹底的拒絕風(fēng)險而是要有效避免和降低風(fēng)險發(fā)生的概率。房地產(chǎn)在高速發(fā)展中的風(fēng)險有很大一部分轉(zhuǎn)嫁給了銀行等金融機構(gòu)，特別在我國由于融資渠道不多，銀行等金融機構(gòu)成為主要的融資手段的情況下。因此如何有效的避免金融機構(gòu)不良貸款的比率，不僅是關(guān)系到金融機構(gòu)本身，而且還關(guān)系到整個國民經(jīng)濟(jì)，因為金融是國民經(jīng)濟(jì)的命脈。對房地產(chǎn)金融風(fēng)險的研究不僅可以為普通消費者服務(wù)，也可以為政府的宏觀政策提供依據(jù)，從發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)金融發(fā)展的成功中吸取經(jīng)驗，可以避免他們走過的彎路。 本文從金融機構(gòu)和金融機構(gòu)管理者的角度出發(fā)，探討房地產(chǎn)金融風(fēng)險的防范和化解手段，提出房地產(chǎn)金融機構(gòu)要有序競爭，逐步推行房地產(chǎn)證券化，對房地產(chǎn)企業(yè)本身的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行有效考核，完善信用制度，規(guī)范金融機構(gòu)的經(jīng)營管理。 本文重點介紹了房地產(chǎn)金融風(fēng)險分類，并從房地產(chǎn)與金融的相互關(guān)系、房地產(chǎn)特征增長方式、房地產(chǎn)周期、房地產(chǎn)價格波動對金融的傳導(dǎo)機制等方面深入分析了房地產(chǎn)金融風(fēng)險的成因。房地產(chǎn)信貸總額增長過快，房地產(chǎn)信貸渠道單一，房地產(chǎn)企業(yè)和銀行等金融機構(gòu)的信息不對稱，金融機構(gòu)自身的經(jīng)營不規(guī)范，信用制度的不完善等都將風(fēng)險集中于金融機構(gòu)，所以有必要用一些指標(biāo)來細(xì)化金融風(fēng)險，來達(dá)到金融風(fēng)險的預(yù)警作用。
[Abstract]:In 2006 , whether it was an inflection point of real estate prices , scholars and experts had heated debate , which reflected real estate investment in our country and the pillar industry in the future , which will continue to stimulate the growth of national economy ; on the other hand , it also shows that the real estate investment in our country is overheating . Real estate investment is heavily dependent on the bank ' s loan . Once the real estate has declined , the risk that the bank has accumulated for a long time may deteriorate , and the non - performing loans will be difficult to digest . The risk is objective . It not only exists in real estate investment , but also exists in the bank loan . The risk of real estate in the high - speed development is not only related to the financial institution itself but also to the whole national economy , because the finance is the lifeline of the national economy . The research on the real estate financial risk can not only serve the ordinary consumers , but also can provide the basis for the government ' s macro - policy . From the angle of financial institution and financial institution manager , this paper discusses the prevention and settlement methods of real estate financial risk , puts forward that real estate financial institutions should compete in order , gradually implement real estate securitization , carry out effective assessment on the economic benefits of real estate enterprises themselves , perfect credit system and regulate the operation and management of financial institutions . This paper focuses on the classification of real estate financial risk , analyzes the causes of real estate financial risk from the relationship between real estate and finance , real estate characteristic increasing mode , real estate period and real estate price fluctuation .

【學(xué)位授予單位】：江西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2006
【分類號】：F293.3;F832.4

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 高揚;;淺議中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式的選擇[J];市場周刊(理論研究);2011年09期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前4條

1 李習(xí)清;我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的可持續(xù)性融資問題研究[D];大連理工大學(xué);2007年

2 宋勇;我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理研究[D];河北大學(xué);2010年

3 岳宗玉;中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式選擇研究[D];山東建筑大學(xué);2011年

4 高X;基于SVAR模型的西安市房地產(chǎn)金融影響因素分析[D];西安建筑科技大學(xué);2011年

本文編號：1445369