本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅制改革對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《華中師范大學(xué)》 2014年

房地產(chǎn)稅制改革對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究

李倩  

【摘要】：作為一種稅收,房地產(chǎn)稅在干預(yù)房地產(chǎn)價(jià)格、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展、引導(dǎo)房地產(chǎn)資源配置、增加地方財(cái)政收入、調(diào)節(jié)居民收入差距等方面起著重要的作用。當(dāng)前階段,我國(guó)房地產(chǎn)稅收體制卻存在立法層次低、分權(quán)不合理,征收范圍窄、計(jì)稅依據(jù)不合理,征收環(huán)節(jié)重流轉(zhuǎn)而輕保有,稅費(fèi)項(xiàng)目繁多、重復(fù)征收現(xiàn)象普遍等問題,嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高漲,地方政府嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的形勢(shì)下,房地產(chǎn)稅收改革是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、擺脫地方政府對(duì)土地財(cái)政嚴(yán)重依賴的重要途徑。此外,在當(dāng)前財(cái)稅體制改革的大形勢(shì)下,房地產(chǎn)稅收體系的健全與否也關(guān)系到整個(gè)財(cái)稅體制改革的成敗。 本文首先比較分析房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別,給出房地產(chǎn)稅收的概念,指出房地產(chǎn)稅收是地方政府主體財(cái)源,具有調(diào)節(jié)住宅價(jià)格和縮小居民收入差距等功能；在此基礎(chǔ)上,本文又分析我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系、滬渝房產(chǎn)稅改革的現(xiàn)狀,詳細(xì)介紹現(xiàn)有房地產(chǎn)稅收的結(jié)構(gòu)與各自比重,結(jié)合房地產(chǎn)稅收功能,指出我國(guó)房地產(chǎn)稅收立法層次低、法律效力不強(qiáng),現(xiàn)有房地產(chǎn)稅征收的計(jì)稅依據(jù)不是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,房地產(chǎn)稅收體系重流轉(zhuǎn)而輕保有,整體稅負(fù)過重等問題。其次,作為一種特殊商品,房地產(chǎn)既具有商品的屬性也具有資本品的屬性。為此,對(duì)于商品屬性而言,本文采用稅收轉(zhuǎn)嫁模型,分析房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響機(jī)理；對(duì)于資本品屬性而言,本文采用資產(chǎn)定價(jià)模型,分析房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響機(jī)理。在此基礎(chǔ)上,利用面板數(shù)據(jù)模型對(duì)理論模型進(jìn)行檢驗(yàn),分別估計(jì)整體稅收、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收和保有環(huán)節(jié)稅收對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響大小。研究結(jié)論表明,房地產(chǎn)整體稅收與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)關(guān)系為正,但相關(guān)系數(shù)值較小,稅負(fù)每上升1%會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲0.053%；流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)關(guān)系為正,相關(guān)系數(shù)值較小,稅負(fù)每上升1%會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲0.058%；保有環(huán)節(jié)稅收與房地產(chǎn)價(jià)格之間不存在明顯的相關(guān)關(guān)系,這是由于保有環(huán)節(jié)稅收的計(jì)稅依據(jù)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值所造成的。最后,本文提出將現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并為房地產(chǎn)稅,取消耕地占用稅,構(gòu)建由所得稅、營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅構(gòu)成的簡(jiǎn)明而且各個(gè)環(huán)節(jié)稅負(fù)更加平衡的稅收體系,房地產(chǎn)稅收以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為計(jì)稅依據(jù),加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)進(jìn)程的政策主張。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23;F812.42
【目錄】：

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中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 孟彩云;中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)產(chǎn)出和消費(fèi)物價(jià)的影響[D];暨南大學(xué);2012年

2 李世美;房地產(chǎn)價(jià)格的貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)研究[D];中南大學(xué);2012年

3 鄭慧娟;中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格周期波動(dòng)與成因研究[D];暨南大學(xué);2012年

4 孔行;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理與波動(dòng)研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2010年

5 龔斌恩;我國(guó)貨幣政策的房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)研究[D];復(fù)旦大學(xué);2012年

6 黃靜;中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的廣義財(cái)富效應(yīng)研究[D];上海交通大學(xué);2010年

7 劉元元;城市發(fā)展中的房地產(chǎn)泡沫[D];對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2005年

8 王鵬;我國(guó)土地價(jià)格的形成機(jī)理及其與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)聯(lián)性研究[D];吉林大學(xué);2010年

9 朱媛玲;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格區(qū)域差異的計(jì)量研究[D];吉林大學(xué);2012年

10 曾華瓏;我國(guó)貨幣政策與房地產(chǎn)價(jià)格的互動(dòng)關(guān)系及其實(shí)證研究[D];湖南大學(xué);2008年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 胡斌;反抵押貸款與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)[D];浙江大學(xué);2003年

2 何雄飛;利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究[D];浙江理工大學(xué);2010年

3 胡連雄;呼和浩特住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)制、影響與對(duì)策研究[D];內(nèi)蒙古大學(xué);2011年

4 郭祎達(dá);我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與股票價(jià)格互動(dòng)性研究[D];云南財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

5 田秋梅;我國(guó)貨幣政策的房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)分析[D];湖南大學(xué);2007年

6 高恒亮;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的關(guān)聯(lián)性研究[D];吉林大學(xué);2011年

7 邵慧;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析及房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)[D];西安理工大學(xué);2010年

8 付永剛;呼和浩特市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究[D];內(nèi)蒙古師范大學(xué);2011年

9 邵雪清;城市軌道交通對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響效應(yīng)[D];浙江大學(xué);2011年

10 王秀芹;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及相關(guān)問題研究[D];武漢大學(xué);2005年

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅制改革對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：142115