本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅制改革對房地產(chǎn)價格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《華中師范大學(xué)》 2014年

房地產(chǎn)稅制改革對房地產(chǎn)價格的影響研究

李倩  

【摘要】：作為一種稅收,房地產(chǎn)稅在干預(yù)房地產(chǎn)價格、促進房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展、引導(dǎo)房地產(chǎn)資源配置、增加地方財政收入、調(diào)節(jié)居民收入差距等方面起著重要的作用。當前階段,我國房地產(chǎn)稅收體制卻存在立法層次低、分權(quán)不合理,征收范圍窄、計稅依據(jù)不合理,征收環(huán)節(jié)重流轉(zhuǎn)而輕保有,稅費項目繁多、重復(fù)征收現(xiàn)象普遍等問題,嚴重影響房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展。在當前房地產(chǎn)市場價格高漲,地方政府嚴重依賴土地財政的形勢下,房地產(chǎn)稅收改革是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場價格、擺脫地方政府對土地財政嚴重依賴的重要途徑。此外,在當前財稅體制改革的大形勢下,房地產(chǎn)稅收體系的健全與否也關(guān)系到整個財稅體制改革的成敗。 本文首先比較分析房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別,給出房地產(chǎn)稅收的概念,指出房地產(chǎn)稅收是地方政府主體財源,具有調(diào)節(jié)住宅價格和縮小居民收入差距等功能；在此基礎(chǔ)上,本文又分析我國房地產(chǎn)稅收體系、滬渝房產(chǎn)稅改革的現(xiàn)狀,詳細介紹現(xiàn)有房地產(chǎn)稅收的結(jié)構(gòu)與各自比重,結(jié)合房地產(chǎn)稅收功能,指出我國房地產(chǎn)稅收立法層次低、法律效力不強,現(xiàn)有房地產(chǎn)稅征收的計稅依據(jù)不是房地產(chǎn)的市場價值,房地產(chǎn)稅收體系重流轉(zhuǎn)而輕保有,整體稅負過重等問題。其次,作為一種特殊商品,房地產(chǎn)既具有商品的屬性也具有資本品的屬性。為此,對于商品屬性而言,本文采用稅收轉(zhuǎn)嫁模型,分析房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)價格影響機理；對于資本品屬性而言,本文采用資產(chǎn)定價模型,分析房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)價格影響機理。在此基礎(chǔ)上,利用面板數(shù)據(jù)模型對理論模型進行檢驗,分別估計整體稅收、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收和保有環(huán)節(jié)稅收對房地產(chǎn)價格的影響大小。研究結(jié)論表明,房地產(chǎn)整體稅收與房地產(chǎn)價格的相關(guān)關(guān)系為正,但相關(guān)系數(shù)值較小,稅負每上升1%會帶來房價上漲0.053%；流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收與房地產(chǎn)價格的相關(guān)關(guān)系為正,相關(guān)系數(shù)值較小,稅負每上升1%會帶來房價上漲0.058%；保有環(huán)節(jié)稅收與房地產(chǎn)價格之間不存在明顯的相關(guān)關(guān)系,這是由于保有環(huán)節(jié)稅收的計稅依據(jù)不是房地產(chǎn)市場價值所造成的。最后,本文提出將現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并為房地產(chǎn)稅,取消耕地占用稅,構(gòu)建由所得稅、營業(yè)稅和房產(chǎn)稅構(gòu)成的簡明而且各個環(huán)節(jié)稅負更加平衡的稅收體系,房地產(chǎn)稅收以房地產(chǎn)市場價值為計稅依據(jù),加快推進房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)進程的政策主張。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23;F812.42
【目錄】：

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