本文關(guān)鍵詞：太原市保障性住房建設(shè)對商品房價格的影響研究　出處：《山西財經(jīng)大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：近幾年,隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,也隨之帶動了很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,但是日益高漲的房價使得很多中低收入群體沒有能力購買商品房。因此,為解決廣大中低收入人群的住房問題,抑制房價過快上漲,政府出臺了一系列政策來調(diào)控房價。其中大力支持建設(shè)保障性住房就是一項很有效的政策,不僅可以幫助解決中低收入群體的住房困難問題,實現(xiàn)“居者有其屋”,而且會在一定程度上分流一部分商品房的剛性需求,達(dá)到平抑房價的作用。太原市從2006年開始大規(guī)模開展保障性住房安居工程建設(shè),截至2015年底,太原市保障性住房的覆蓋率已達(dá)到28.1%,充分說明太原市保障性住房發(fā)展?fàn)顩r良好。據(jù)統(tǒng)計,太原市2016年新開工建設(shè)保障性住房46046套,基本建成41316套。如此大規(guī)模的建設(shè)保障性住房,必定會對商品房市場供求關(guān)系、住房建設(shè)用地及房價產(chǎn)生一定的影響。因此研究太原市大量建設(shè)保障性住房對商品房價格的影響很有必要。本文首先對太原市保障性住房與商品房市場的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析,然后定性分析了保障性住房這一影響因素對商品房供給與需求方面的影響。其次,針對太原市的實際情況選取了包括保障性住房在內(nèi)的六個影響因素進(jìn)行定量分析。通過運用灰色關(guān)聯(lián)度的分析方法來分析選取的保障性住房等影響商品房價格的因素與商品房價格之間具體的關(guān)聯(lián)程度,得出它們之間的關(guān)聯(lián)程度都很高的結(jié)論。在此基礎(chǔ)上建立太原市商品房價格的灰色預(yù)測模型GM(1,N),分析各影響因素對商品房價格的影響程度,根據(jù)得出的模型系數(shù)來確定太原市保障性住房的建設(shè)對商品房價格的影響程度,結(jié)果表明太原市保障性住房的建設(shè)會對商品房價格產(chǎn)生一定的抑制作用。最后根據(jù)得出的結(jié)果對進(jìn)一步加強(qiáng)太原市保障性住房建設(shè)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出對策建議。
[Abstract]:In recent years, with the continuous development of economy, the rapid development of real estate industry, also led to the development of many related industries, but the rising prices that many low-income groups can not afford to buy commercial housing. Therefore, in order to solve the housing problems of low-income groups, curb housing prices, the government introduced a a series of policies to control housing prices. Which support the construction of affordable housing is a very effective policy, can not only help to solve the housing problems of low-income groups, to achieve the "home ownership", rigid demand and shunt part of commercial housing in a certain extent, the role of Taiyuan to stabilize prices. The city began to carry out large-scale construction of housing security housing project from 2006, at the end of 2015, Taiyuan city affordable housing coverage has reached 28.1%, full description of security in Taiyuan City The development status of the housing is good. According to statistics, in 2016 in Taiyuan City, new construction of affordable housing 46046 sets, basically built 41316 units. Such a large-scale construction of affordable housing, will be on the housing market supply and demand, the impact of land prices and housing construction. Because of this it is necessary to study Taiyuan city construction effect of housing security of the housing price. This paper firstly analyzes the development status of housing and commercial housing market security in Taiyuan, and the qualitative analysis of the effect of affordable housing and the factor of commercial housing supply and demand. Secondly, according to the actual situation of Taiyuan city selected six factors including affordable housing, quantitative analysis. By using grey relation analysis method to analyze the selection of affordable housing and other factors of real estate prices and commodity prices The degree of correlation between the specific case, the correlation degree between them are very high. The conclusion is established on the basis of grey forecasting model GM Taiyuan city commercial housing price (1, N), analysis of each influencing factor of the price of real estate, to determine the effect of the construction of Taiyuan city affordable housing for goods the real price coefficient according to the model, the results show that the Taiyuan City, the construction of affordable housing will have a certain effect on the price of commercial housing. To further strengthen the construction of affordable housing in Taiyuan city according to the results of the last, put forward some countermeasures to promote the healthy development of the real estate market.

【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1392540