本文關(guān)鍵詞：經(jīng)濟適用住房問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《華中師范大學(xué)》 2012年

經(jīng)濟適用住房上市交易若干問題研究

陳娜  

【摘要】：經(jīng)濟適用住房一直是我國住房保障制度的主要內(nèi)容之一,對我國住房制度改革和住房商品化起到了積極的推動作用,在解決我國中低收入住房困難家庭的住房問題上功不可沒。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的變化,住房逐漸成為人們最關(guān)注的民生話題之一,房價居高不下、房產(chǎn)投機、違規(guī)建設(shè)等等都對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展產(chǎn)生了嚴(yán)重的危害。正是在這種外部環(huán)境之下,為了保障低收入人群的住房愿望,國家大力發(fā)展保障性住房,包括經(jīng)濟適用住房,然而經(jīng)濟適用住房的發(fā)展并非像它建設(shè)的初衷那樣美好,由于制度、法律、機制等建設(shè)的不完善,致使經(jīng)濟適用住房問題層出不窮,甚至遭到了人們質(zhì)疑其存在價值的非議。眾多學(xué)者的研究也表明,完善經(jīng)濟適用住房制度,不僅需要嚴(yán)格的準(zhǔn)入機制,也需要規(guī)范的退出機制,以“出口”約束“進(jìn)口”。 已購經(jīng)濟適用住房的上市交易作為退出機制建設(shè)內(nèi)容的一部分,各界對其關(guān)注的熱情一直有增無減,國家對于其上市交易也出臺了相關(guān)的文件進(jìn)行規(guī)范指導(dǎo),但是各地情形迥異,模式不一,社會對其反映也褒貶不一。本文以研究已購經(jīng)濟適用住房的上市交易為主要內(nèi)容,著眼于交易模式和收益分配,先是梳理我國主要城市的上市交易模式,對其進(jìn)行歸納整理,分類分析,選擇出較合理的上市交易模式和收益分配方式。理論必然要運用于解決現(xiàn)實問題,本為選取了武漢作為例子,結(jié)合前文的分析,在對武漢市經(jīng)濟適用住房的具體情況進(jìn)行詳細(xì)介紹的基礎(chǔ)之上,為武漢市選取了經(jīng)濟適用住房上市交易的模式,并按照類別對各種具體問題進(jìn)行了分析,包括經(jīng)濟適用住房的回購和繼承,稍后,選取了武漢市兩個經(jīng)濟適用住房項目作為樣點,結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)方式中產(chǎn)權(quán)份額的確定方式,計算出政府在兩個項目中詳細(xì)的出資比例,以此作為經(jīng)濟適用住房上市交易時收益分配的依據(jù)。通過本文對經(jīng)濟適用住房上市交易的探討,筆者期望對解決具體的上市交易問題能夠有所幫助。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3
【目錄】：

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本文編號：132100