【摘要】： 這是一個典型的地鐵商業(yè)房地產(chǎn)定位研究項目。項目地塊位于廣州著名的越秀區(qū)北京路集中商圈。火爆的商業(yè)地產(chǎn)市場、良好的商業(yè)氛圍,以及地鐵物業(yè)的特殊屬性,同時帶來的是慘烈的競爭,所以這就對業(yè)態(tài)選擇、細分市場甄別、目標客戶定位、檔次定位、利潤最大化等一系列問題的解決工作提出了很高的要求。 筆者充分運用市場營銷、宏觀經(jīng)濟學、管理經(jīng)濟學、數(shù)據(jù)模型與決策、戰(zhàn)略管理、財務會計、公司財務等MBA核心課程的理論,并結(jié)合自身多年營銷從業(yè)經(jīng)驗,對項目的操作采取了層層深入的5個步驟:第一步:區(qū)域環(huán)境分析。主要從宏觀上判斷項目的發(fā)展?jié)摿拖拗茥l件,為項目精確的定位控制方向。研究結(jié)論:從宏觀看,本項目的建設處于一個經(jīng)濟蒸蒸日上的發(fā)展時段中,同時項目所在區(qū)域也是城市發(fā)展的熱點區(qū)域,從而可以看出整個項目在目前階段在北京路商圈范圍內(nèi)是值得投資的。第二步:項目地塊分析。主要通過對本項目地理特征、經(jīng)濟特征等方面的研究,從地塊角度判斷適合發(fā)展的物業(yè)類型。研究結(jié)論:通過項目地塊分析,筆者找到本項目適合發(fā)展針對目標消費群的項目。第三步:商鋪市場分析。判斷市場未來的供需走勢選擇從事的市場。研究結(jié)論:筆者建議項目定位的方向。第四步:項目市場定位。主要對目標市場進行細分,并結(jié)合消費需求及未來發(fā)展趨勢甄別細分市場和目標客戶定位。研究結(jié)論:確定了細分市場和目標客戶,項目定位基本形成。第五步:項目經(jīng)濟效益分析。對本項目未來可能的銷售收入及營運成本和費用進行估算,并作出項目投資經(jīng)濟評價。研究結(jié)論:經(jīng)測算和研究,本項目財務前景較佳。 至此,筆者通過宏觀、市場、財務等幾方面研究并論證項目的合理的定位及可行性。 本文將結(jié)構(gòu)化思維模式引入到商業(yè)地產(chǎn)定位過程,首次將地鐵商業(yè)項目定位與宏觀(經(jīng)濟、政策及商業(yè)地產(chǎn)整體市場等)和微觀(區(qū)域市場、客戶、競爭對手等)兩個方面有機結(jié)合起來分析。歸納出地鐵商業(yè)項目定位的一套切實可行的操作方法。
【學位授予單位】：廣西大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2008
【分類號】：F274;F293.3;F572.88
【圖文】：

正處于上升期，經(jīng)過改革開放以來的快速發(fā)展，廣東形成強大的綜合經(jīng)濟實力和雄厚的物質(zhì)基礎，巨大的市場為經(jīng)濟發(fā)展提供了較大的空間。廣州的經(jīng)濟發(fā)展速度之快國內(nèi)外矚目(具體見圖2一l)。2007年，廣州經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，全年廣州市生產(chǎn)總值達7050.78億元，按可比價格計算，比2006年增長14.5%;實現(xiàn)社會消費品零售總額2595.00億元，比上年增長18.9%;完成全社會固定資產(chǎn)投資1863.34億元，比上年增長9.8%;房地產(chǎn)開發(fā)完成投資703.80億元，增長26.4%;全市實現(xiàn)社會消費品零售總額2595.00億元，比上年增長18.9%。全年

3.92%房地產(chǎn)」匕.80%圖2一 32007年越秀區(qū)各行業(yè)增加值比孟(%)【劃ChartZ一 Yuex1uD1strictin2007theproportionoftheaddedvalueOfthetrip侶)資料來源:廣州政府信息網(wǎng)httP:l/www·gz·gnv.cn隨著經(jīng)營環(huán)境的不斷改善，該區(qū)商貿(mào)發(fā)展的活力和后勁進一步增強。全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有320家，全年完成投資245.93億元，同比增長25.91%，占固定資產(chǎn)投資總額的48.05%。商品房合同銷售面積390.94萬平方米，增長41.67%;合同銷售金額412.65億元，增長71.10%，單價達到10555元/平方米。全區(qū)職工月平均工資達到4154元

升恒寶廣場的人氣起到明顯的作用。僅一路之隔的大笠地商業(yè)城和華林商業(yè)廣場所經(jīng)營的中低檔商品較受消費者歡迎。恒寶廣場首層經(jīng)營主要以品牌服裝店為主(具體見圖2一5)，負一層經(jīng)營潮流飾物;大竺地商業(yè)城、華林商業(yè)廣場經(jīng)營包括服裝、鞋、手袋等，品種繁多，而且價格便宜。寶華路、多寶路是街鋪集中地。經(jīng)營以服裝為主。嘴嘴獲獲圖2一5長壽路站商鋪經(jīng)營行業(yè)結(jié)構(gòu) Chart2--5ChangshouROadPo1ntshoPoPeratorsintheindustrystru吐ure

【引證文獻】

相關期刊論文 前1條

1 王瑋;;基于SWOT的W市天域園房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營機會及市場定位研究[J];科技信息;2012年11期

相關碩士學位論文 前9條

1 陳晶晶;基于模糊綜合評價法的商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價研究[D];浙江理工大學;2010年

2 何林倩;基于可拓學的企業(yè)參與高架路空間開發(fā)可行性研究[D];浙江財經(jīng)學院;2010年

3 陳思;地鐵站商業(yè)策劃與設計的探索[D];天津大學;2012年

4 徐永建;廣州H展貿(mào)中心土地征收補償研究[D];華南理工大學;2011年

5 張衛(wèi)東;商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價研究[D];山東大學;2012年

6 俞江毅;基于訂單模式的商業(yè)地產(chǎn)項目定位研究[D];浙江工業(yè)大學;2011年

7 鐘光輝;廣州蘿崗區(qū)KXC地塊競買價格研究[D];華南理工大學;2012年

8 詹鋒;G公司珠江新城商業(yè)地產(chǎn)項目建設定位與開發(fā)研究[D];廣東商學院;2013年

9 李卓斌;基于模糊綜合模型的商業(yè)地產(chǎn)多維定位研究[D];新疆農(nóng)業(yè)大學;2013年

本文編號：2780504