【摘要】：以北京住宅樓盤樣本為例,定性總結(jié)了軌道交通對(duì)住宅價(jià)格的明顯增值效應(yīng)以及距離衰減規(guī)律,并且明確了空間影響的距離參數(shù)。住宅價(jià)格隨距離軌道交通站點(diǎn)的遠(yuǎn)近而變化,最高值出現(xiàn)在離最近軌道交通站點(diǎn)300~600 m之間。從建筑結(jié)構(gòu)、地理區(qū)位和鄰里環(huán)境三方面選取23個(gè)變量,采用特征價(jià)格模型定量分析了不同因素對(duì)住宅價(jià)格的空間影響效應(yīng)和規(guī)律。其中,11個(gè)變量對(duì)住宅價(jià)格都有一定影響,建筑面積、混合住宅、精裝和容積率以及至高速公路、工業(yè)區(qū)和公園的距離與價(jià)格正相關(guān);至天安門和商業(yè)設(shè)施距離與價(jià)格負(fù)相關(guān)。住宅價(jià)格的軌道交通效應(yīng)凸顯,影響程度高于距天安門和高速公路的距離,已建地鐵比在建地鐵影響程度高。至已建和在建地鐵站距離每減少1 km,價(jià)格分別平均上升1 313元/m2和502元/m2。
[Abstract]:Taking the sample of residential buildings in Beijing as an example, this paper qualitatively sums up the obvious increment effect and distance attenuation law of rail transit on housing price, and clarifies the distance parameters of spatial influence. The residential price varies with the distance from the rail transit station, and the highest value is between 300m and 600m from the nearest rail transit station. In this paper, 23 variables are selected from the aspects of building structure, geographical location and neighborhood environment, and the spatial effects and rules of different factors on housing price are quantitatively analyzed by using the characteristic price model. Among them, 11 variables have a certain impact on housing prices, building area, mixed housing, hardcover and volume ratio, as well as the distance to highways, industrial areas and parks are positively related to the price, and the distance to Tiananmen Square and commercial facilities is negatively correlated with the price. The rail transit effect of housing price is prominent, the influence degree is higher than the distance between Tiananmen and expressway, and the influence degree of the built subway is higher than that of the subway under construction. The average price for each km, reduction to the existing subway station is up by $1,313 / m ~ 2 and $502 / m ~ 2, respectively.
【作者單位】： 北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院;中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所;
【基金】：國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(41171107,41201115) 北京市社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目(14CSC015) 北京市優(yōu)秀人才資助項(xiàng)目(2013D005022000006) 北京聯(lián)合大學(xué)人才強(qiáng)校計(jì)劃人才資助項(xiàng)目(BPHR2012E01)
【分類號(hào)】：F299.23;F572

【參考文獻(xiàn)】

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5 鐘海s，

本文編號(hào)：2228187