小區(qū)物業(yè)管理,從法學角度看,是指為充分發(fā)揮小區(qū)范圍內(nèi)建筑物和附屬設(shè)備的專屬和共有物權(quán)之權(quán)能,對人和物進行管理及提供服務(wù)的行為,可由業(yè)主自行管理也可由業(yè)主委托專業(yè)管理企業(yè)進行管理。自70年代末至今,物業(yè)管理已然成為社會經(jīng)濟和百姓生活不可或缺的部分,且隨著私產(chǎn)物權(quán)的發(fā)展,百姓越來越重視住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,也越來越需要成熟的物業(yè)管理制度予以支撐。然而我國現(xiàn)有的物業(yè)管理制度現(xiàn)狀與市場需求仍然有較大差距,由此而產(chǎn)生物業(yè)管理糾紛,占用社會成本并導致司法訴累,例如物業(yè)管理企業(yè)法律地位問題、物業(yè)服務(wù)合同法律性質(zhì)問題、物業(yè)管理監(jiān)督監(jiān)管問題、業(yè)主自治機構(gòu)法律地位問題、業(yè)主自治機構(gòu)運行機制問題和各物業(yè)管理主體權(quán)利義務(wù)制衡問題等,都亟待明確和解決,此便需要在學術(shù)研究中深入探究物業(yè)管理相關(guān)理論,在實踐探索中嘗試創(chuàng)新物業(yè)管理模式。 以公司治理中委托代理下的“兩權(quán)”分離理論為出發(fā)點,可以很好地分析和解決物業(yè)管理中的上述問題。委托代理下的“兩權(quán)”分離本是經(jīng)濟學中公司治理理論范疇,但恰和物業(yè)管理具有一定的契合性,因為物業(yè)管理中也存在委托代理所有權(quán)和管理權(quán)的分離,即公司治理對物業(yè)管理的具有借鑒的理論基礎(chǔ)。以物業(yè)管...

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、物業(yè)管理概論
    (一) 物業(yè)管理的概念
        1. 物業(yè)
        2. 物業(yè)管理
    (二) 物業(yè)管理的特征
    (三) 物業(yè)管理的內(nèi)容
        1. 常規(guī)性的公共服務(wù)
        2. 經(jīng)營性的專項服務(wù)
        3. 委托性的特約服務(wù)
        4. 無償性服務(wù)
二、物業(yè)管理各法律關(guān)系的研究
    (一) 物業(yè)管理的主體
        1. 業(yè)主自治機構(gòu)
        2. 物業(yè)管理企業(yè)
        3. 物業(yè)管理政府部門和行業(yè)協(xié)會
    (二) 各主體間的法律關(guān)系分析
        1. 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律關(guān)系
        2. 業(yè)主自治機構(gòu)內(nèi)部法律關(guān)系
        3. 相關(guān)行政機關(guān)和業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)之間的法律關(guān)系
        4. 行業(yè)協(xié)會和物業(yè)管理企業(yè)
    (三) 物業(yè)管理糾紛分析
        1. 物業(yè)管理糾紛的類型
        2. 我國物業(yè)管理糾紛現(xiàn)狀
        3. 物業(yè)管理糾紛的特點
三、我國物業(yè)管理存在的問題
    (一) 物業(yè)管理法律制度存在的問題
        1. 物業(yè)服務(wù)合同法律性質(zhì)不明確
        2. 物業(yè)管理企業(yè)法律地位不明確
        3. 物業(yè)管理經(jīng)營模式有缺陷
    (二) 業(yè)主自治機構(gòu)制度存在問題
        1. 業(yè)主自治機構(gòu)法律地位不明確
        2. 業(yè)主自治機構(gòu)運行機制不完善
        3. 業(yè)主自治機構(gòu)監(jiān)督缺失
四、公司治理對物業(yè)管理的借鑒
    (一) 公司治理基本理論和組織機構(gòu)設(shè)置
        1. 公司治理基本理論
        2. 公司治理組織機構(gòu)設(shè)置
    (二) 公司治理與物業(yè)管理相似性分析
        1. 公司治理中的委托代理
        2. 物業(yè)管理中的委托代理
        3. 相似性分析
    (三) 物業(yè)管理引用公司治理模式的積極意義
五、物業(yè)管理借鑒公司治理具體設(shè)想
    (一) 賦予業(yè)主團體法人資格
        1. 賦予業(yè)主大會法人資格
        2. 賦予主委員會執(zhí)行職能
    (二) 明確物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)和管理企業(yè)的法律地位
        1. 明確物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)
        2. 明確物業(yè)管理企業(yè)的法律地位
    (三) 完善物業(yè)管理組織機構(gòu)設(shè)置
        1. 業(yè)主大會和業(yè)主委員會
        2. 業(yè)主監(jiān)事會
        3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
    (四) 其他設(shè)想
        1. 業(yè)主代表訴訟制度
        2. 業(yè)主除名制度
參考文獻
致謝



本文編號：3952448