房地產(chǎn)投資信托基金(英文簡(jiǎn)稱REITs)是兼具金融和不動(dòng)產(chǎn)屬性一種信托基金,REITs通過(guò)將重資產(chǎn)屬性的不動(dòng)產(chǎn)以證券化的形式分割為中小投資者可參與認(rèn)購(gòu)的小份額基金,收益較穩(wěn)定,能夠有效分散風(fēng)險(xiǎn)和盤(pán)活存量房地產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn),同時(shí)也帶動(dòng)上下游相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展,隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入白銀低毛利時(shí)代,一線中心城市剩余待開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少,對(duì)物業(yè)、配套設(shè)施以及存量資產(chǎn)的管理將會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)。在國(guó)內(nèi)“房住不炒”和“化解金融風(fēng)險(xiǎn)”等國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施背景下,銀保監(jiān)會(huì)規(guī)定銀行不得違規(guī)將貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)以保障房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康運(yùn)行,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資方式受阻,房地產(chǎn)企業(yè)的融資活動(dòng)面臨挑戰(zhàn),轉(zhuǎn)向其他融資渠道籌集資金非常必要。房地產(chǎn)投資信托基金起源于美國(guó),是一種流通性強(qiáng)的金融產(chǎn)品,能夠有效盤(pán)活存量資產(chǎn),降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金流轉(zhuǎn)負(fù)擔(dān),有助于優(yōu)化金融市場(chǎng)資源配置,提高金融機(jī)構(gòu)的穩(wěn)健性和增加房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式。受限于我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金相關(guān)法律法規(guī)政策不夠完善等因素,我國(guó)目前發(fā)行的REITs與國(guó)際成熟市場(chǎng)上通行REITs還有一定的區(qū)別,鵬...

【文章頁(yè)數(shù)】：75 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-2文章整體框架

房地產(chǎn)投資信托基金融資模式風(fēng)險(xiǎn)管控研究——以鵬華前海萬(wàn)科REITs為例6第五章為提出風(fēng)險(xiǎn)管控措施。結(jié)合對(duì)案例進(jìn)行的四個(gè)方面融資風(fēng)險(xiǎn)分析，綜合從基礎(chǔ)資產(chǎn)、產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)以及外部政策提出對(duì)鵬華前海萬(wàn)科REITs建議采取的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。第六章為研究結(jié)論與政策建議。結(jié)合案例分析的結(jié)果，得出本文....

圖3-2公司型REITs基本交易架構(gòu)

房地產(chǎn)投資信托基金融資模式風(fēng)險(xiǎn)管控研究——以鵬華前海萬(wàn)科REITs為例18圖3-2公司型REITs基本交易架構(gòu)圖3-3契約型REITs基本交易架構(gòu)（2）以資金投向作為劃分依據(jù)，REITs通常可被劃分為權(quán)益型、抵押型與混合型。權(quán)益型REITs是一種常見(jiàn)的REITs類型，在美國(guó)REI....

圖3-3契約型REITs基本交易架構(gòu)

房地產(chǎn)投資信托基金融資模式風(fēng)險(xiǎn)管控研究——以鵬華前海萬(wàn)科REITs為例18圖3-2公司型REITs基本交易架構(gòu)圖3-3契約型REITs基本交易架構(gòu)（2）以資金投向作為劃分依據(jù)，REITs通�？杀粍澐譃闄�(quán)益型、抵押型與混合型。權(quán)益型REITs是一種常見(jiàn)的REITs類型，在美國(guó)REI....

圖3-8風(fēng)險(xiǎn)作用關(guān)系圖

房地產(chǎn)投資信托基金融資模式風(fēng)險(xiǎn)管控研究——以鵬華前海萬(wàn)科REITs為例30圖3-8風(fēng)險(xiǎn)作用關(guān)系圖風(fēng)險(xiǎn)的分類有助于進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)管理，根據(jù)國(guó)資委辦公廳發(fā)布的中央企業(yè)全面風(fēng)險(xiǎn)管理報(bào)告附件，企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)可以分為戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)五類風(fēng)險(xiǎn)類型，如圖3-....

本文編號(hào)：3942630