本文關(guān)鍵詞：我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸對商品住宅供給的影響研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：本文根據(jù)近年來所出現(xiàn)的開發(fā)商“捂盤惜售”現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)商品住宅的供給有名義供給和有效供給之分。商品住宅名義供給代表某一特定時(shí)期內(nèi)的住宅完工量。有效供給是指行為人根據(jù)自身預(yù)算約束和市場上可觀測的數(shù)量約束及價(jià)格信息,為實(shí)現(xiàn)最大效用而形成的供給。從供給角度而言,房地產(chǎn)市場供給的有效性是指為滿足市場上購房需求的供給,基于某種原因而使住房處于空置狀態(tài)的供給都不算有效供給。為什么市場上的名義供給沒有全部形成有效供給呢?通過對名義供給和有效供給的關(guān)系進(jìn)行剖析,認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商的捂盤惜售行為是導(dǎo)致我國有效供給不足且小于名義供給的重要原因。沒有形成有效供給的部分反映了開發(fā)商的捂盤惜售量。在捂盤惜售期間,開發(fā)商依然有各項(xiàng)成本存在,特別是資金使用成本。既然如此,為什么房產(chǎn)商不是選擇進(jìn)行房屋銷售以加快資金周轉(zhuǎn)而是選擇捂盤呢?本文猜想開發(fā)商之所以愿意捂盤,必須要有一定的前提條件,即開發(fā)商預(yù)期未來價(jià)格上漲所帶來的收益將大于資金的使用成本。由此可見,對于追求高額利潤的開發(fā)商來說只有滿足了這個(gè)條件,捂盤惜售才是有利可圖的。因此,基于本文的研究問題,本文分為兩部分內(nèi)容。第一部分,通過建立商品住宅名義供給模型實(shí)證分析了商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸對商品住宅名義供給的影響。第二部分,從開發(fā)商的捂盤惜售現(xiàn)象出發(fā),通過建立捂盤惜售量模型,探究房地產(chǎn)信貸對于商品住宅有效供給的形成所產(chǎn)生的影響效應(yīng),從而為有效供給的增加提供理論建議。本文分別選取2000～2013年和2007～2012年31個(gè)省(市、自治區(qū))的數(shù)據(jù)建立商品住宅名義供給模型以及開發(fā)商捂盤惜售量模型,從對房地產(chǎn)開發(fā)商的供給決策產(chǎn)生重大影響的成本、價(jià)格和預(yù)期因素出發(fā),選擇一至三年期貸款實(shí)際利率和房地產(chǎn)貸款資金額作為房地產(chǎn)信貸的解釋變量,選擇影響住房供給的其他相關(guān)變量作為控制變量建立面板數(shù)據(jù)模型。模型的估計(jì)結(jié)果可知,房地產(chǎn)信貸對于開發(fā)商的影響作用在于,貸款資金額作為房地產(chǎn)市場強(qiáng)大的資金后盾,使得市場上的商品住宅的名義供給量增多。然而,由于資金不是自有的,與高房價(jià)相比,貸款成本相對較低,因此房地產(chǎn)市場信貸量的過度增多反而易滋生“捂盤惜售”現(xiàn)象,導(dǎo)致有效供給小于名義供給。因此,如何在放開房地產(chǎn)貸款規(guī)模的同時(shí),合理把控房產(chǎn)商的貸款使用成本,使二者既能相互促進(jìn)又能相互約束是以后房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策為之努力的方向,這也為在不縮減名義供給量的同時(shí)如何增加商品住宅的有效供給量提供了新思路。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)信貸 商品住宅 名義供給 有效供給 面板數(shù)據(jù)
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F832.45;F299.2
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第1章 緒論11-21
• 1.1 研究背景與研究意義11-13
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述13-17
• 1.2.1 商品住宅供給影響因素的相關(guān)研究13-15
• 1.2.2 房地產(chǎn)信貸影響商品住宅市場的相關(guān)研究15-17
• 1.2.3 小結(jié)17
• 1.3 研究內(nèi)容及框架17-18
• 1.3.1 研究內(nèi)容17-18
• 1.3.2 研究框架18
• 1.4 研究方法與技術(shù)路線18-19
• 1.4.1 研究方法18-19
• 1.4.2 技術(shù)路線19
• 1.5 可能存在的創(chuàng)新之處與不足19-21
• 第2章 我國商品住宅供給現(xiàn)狀及其影響因素分析21-29
• 2.1 基本概念介紹21-22
• 2.1.1 名義供給和有效供給21
• 2.1.2 捂盤惜售21-22
• 2.2 我國商品住宅市場供給現(xiàn)狀22-25
• 2.2.1 商品住宅的投資22-23
• 2.2.2 商品住宅的開發(fā)23-25
• 2.2.3 商品住宅的銷售25
• 2.3 商品住宅供給的影響因素分析25-29
• 第3章 我國房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀及其政策影響因素分析29-42
• 3.1 房地產(chǎn)信貸的概念及特點(diǎn)29-30
• 3.1.1 房地產(chǎn)信貸的概念及分類29-30
• 3.1.2 房地產(chǎn)信貸的特點(diǎn)30
• 3.2 我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源現(xiàn)狀(資金的需求方)30-36
• 3.2.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金總量分析30-32
• 3.2.2 我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)分析32-36
• 3.3 我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸供給現(xiàn)狀(資金的供給方)36-38
• 3.4 我國貨幣政策變化對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸供給的影響38-41
• 3.5 本章小結(jié)41-42
• 第4章 房地產(chǎn)信貸對商品住宅供給影響的理論分析42-50
• 4.1 房地產(chǎn)信貸規(guī)模對商品住宅供給的影響分析42-47
• 4.1.1 貨幣政策信貸傳導(dǎo)渠道理論42-44
• 4.1.2 房地產(chǎn)信貸規(guī)模對住房供給的影響途徑分析44-47
• 4.2 房地產(chǎn)信貸成本對商品住宅供給的影響分析47-50
• 4.2.1 貨幣政策利率傳導(dǎo)渠道理論48
• 4.2.2 利率對住房供給的影響途徑分析48-50
• 第5章 房地產(chǎn)信貸對商品住宅供給影響的實(shí)證分析50-63
• 5.1 房地產(chǎn)信貸對商品住宅名義供給影響的實(shí)證分析50-55
• 5.1.1 模型介紹與設(shè)定50-51
• 5.1.2 數(shù)據(jù)來源及描述性統(tǒng)計(jì)51-52
• 5.1.3 實(shí)證結(jié)果及分析52-55
• 5.2 房地產(chǎn)信貸對商品住宅有效供給影響的實(shí)證分析55-61
• 5.2.1 理論模型設(shè)定56-59
• 5.2.2 實(shí)證結(jié)果及分析59-61
• 5.3 本章小結(jié)61-63
• 結(jié)論63-66
• 致謝66-67
• 參考文獻(xiàn)67-71

【引證文獻(xiàn)】

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 謝岳來;;杭州市土地收購儲備與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系[A];2003中國房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)研討會論文集[C];2003年

  本文關(guān)鍵詞：我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸對商品住宅供給的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：389415