發(fā)布時間：2017-05-22 19:21

  本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)交易中評估結(jié)果與交易價格差異影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,我國的資本市場上的各項資本交易活動越來越活躍,同時資產(chǎn)評估的結(jié)果可以作為資產(chǎn)交易的重要參考依據(jù),這點也日益為大家接受。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè),它的發(fā)展與否與人民的生活水平關(guān)系甚大,房地產(chǎn)上市公司在資本市場上的各項交易活動反映著行業(yè)甚至乃至整個國家經(jīng)濟的發(fā)展。 本文以深滬兩市的房地產(chǎn)上市公司作為研究對象,基于2012--2014年深圳、上海交易所網(wǎng)站披露的公告及評估報告并結(jié)合國泰安數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù),結(jié)合房地產(chǎn)上市公司特點及發(fā)展狀況,通過實證定性研究資產(chǎn)評估在房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)交易價格中起到的重大作用。本論文同時從交易雙方關(guān)聯(lián)關(guān)系、交易標的性質(zhì)以及評估選用方法分析各因素對評估結(jié)果與交易價格之間的影響,重點研究這些因素對評估值與交易價格差異狀況進行分析,試在論證資產(chǎn)評估在房地產(chǎn)交易價格的過程中起著重要參照作用的同時,也試找出影響交易價格的各種實際因素。 本文以房地產(chǎn)上市公司在資本市場中各項資產(chǎn)評估和最終的交易價格作為研究對象。首先從房地產(chǎn)企業(yè)價值評估的基本概述,并結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)特點、房地產(chǎn)企業(yè)的不動產(chǎn)評估和房地產(chǎn)企業(yè)的價值評估進行介紹。然后對房地產(chǎn)企業(yè)近三年公開披露的資產(chǎn)評估及交易進行的數(shù)據(jù)總體以及因素分析,并對其中的差異狀況進行原因分析,最后提出結(jié)論以及提出需要進一步探討研究的課題。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 資產(chǎn)評估 交易價格 影響因素
【學位授予單位】：北京交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 1 引言10-18
• 1.1 研究背景及意義10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外文獻綜述11-15
• 1.2.1 國外文獻綜述11-13
• 1.2.2 國內(nèi)文獻綜述13-15
• 1.3 主要內(nèi)容和研究方法15-17
• 1.3.1 主要內(nèi)容15-16
• 1.3.2 研究方法16-17
• 1.4 本文的創(chuàng)新17-18
• 2 理論分析18-28
• 2.1 企業(yè)價值的基本概念和特點18-19
• 2.1.1 企業(yè)價值的基本概念18
• 2.1.2 企業(yè)價值的特點18-19
• 2.2 企業(yè)價值評估的原則19-20
• 2.3 企業(yè)價值評估選用的方法及意義20-23
• 2.3.1 成本法20-21
• 2.3.2 市場法21-22
• 2.3.3 收益法22-23
• 2.4 房地產(chǎn)基本概念23-27
• 2.4.1 房地產(chǎn)基本概念23
• 2.4.2 房地產(chǎn)公司的分類23-24
• 2.4.3 我國房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的宏觀環(huán)境分析24-25
• 2.4.4 我國房地產(chǎn)上市公司的基本情況分析25-27
• 2.5 房地產(chǎn)價值評估的現(xiàn)狀27-28
• 3 房地產(chǎn)公司資產(chǎn)交易中評估結(jié)果與交易價格概述28-33
• 3.1 數(shù)據(jù)來源與收集28-29
• 3.2 房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)交易中評估結(jié)果與交易價格差異之間影響因素概述29-31
• 3.2.1 交易雙方關(guān)系與評估結(jié)果與交易價格之間差異的概述29-30
• 3.2.2 交易標的性質(zhì)與評估結(jié)果與交易價格之間差異的概述30-31
• 3.3 房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)交易中評估結(jié)果與交易價格相符度的概述31-33
• 4 房地產(chǎn)上市公司評估結(jié)果與交易價格差異影響因素分析33-42
• 4.1 交易雙方關(guān)系對評估結(jié)果與交易價格之間差異的影響33-34
• 4.2 交易標的性質(zhì)對評估結(jié)果與交易價格之間差異的影響34-36
• 4.3 評估選用方法對評估結(jié)果與交易價格之間差異的影響36-42
• 4.3.1 評估方法對評估結(jié)果與交易價格之間影響分析36-37
• 4.3.2 案例分析37-41
• 4.3.3 評估選用方法對評估結(jié)果與交易價格之間差異影響總結(jié)41-42
• 5 結(jié)論及論文展望42-44
• 5.1 結(jié)論42-43
• 5.2 對后續(xù)研究的展望43-44
• 參考文獻44-46
• 作者簡歷及攻讀碩士學位期間取得的研究成果46-48
• 學位論文數(shù)據(jù)集4

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 王安民;房地產(chǎn)定價方法研究[D];天津大學;2007年

  本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)交易中評估結(jié)果與交易價格差異影響分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：386647