本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)交易中評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格差異影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國(guó)的資本市場(chǎng)上的各項(xiàng)資本交易活動(dòng)越來(lái)越活躍,同時(shí)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果可以作為資產(chǎn)交易的重要參考依據(jù),這點(diǎn)也日益為大家接受。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè),它的發(fā)展與否與人民的生活水平關(guān)系甚大,房地產(chǎn)上市公司在資本市場(chǎng)上的各項(xiàng)交易活動(dòng)反映著行業(yè)甚至乃至整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 本文以深滬兩市的房地產(chǎn)上市公司作為研究對(duì)象,基于2012--2014年深圳、上海交易所網(wǎng)站披露的公告及評(píng)估報(bào)告并結(jié)合國(guó)泰安數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù),結(jié)合房地產(chǎn)上市公司特點(diǎn)及發(fā)展?fàn)顩r,通過(guò)實(shí)證定性研究資產(chǎn)評(píng)估在房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)交易價(jià)格中起到的重大作用。本論文同時(shí)從交易雙方關(guān)聯(lián)關(guān)系、交易標(biāo)的性質(zhì)以及評(píng)估選用方法分析各因素對(duì)評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格之間的影響,重點(diǎn)研究這些因素對(duì)評(píng)估值與交易價(jià)格差異狀況進(jìn)行分析,試在論證資產(chǎn)評(píng)估在房地產(chǎn)交易價(jià)格的過(guò)程中起著重要參照作用的同時(shí),也試找出影響交易價(jià)格的各種實(shí)際因素。 本文以房地產(chǎn)上市公司在資本市場(chǎng)中各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和最終的交易價(jià)格作為研究對(duì)象。首先從房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本概述,并結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)、房地產(chǎn)企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估進(jìn)行介紹。然后對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)近三年公開(kāi)披露的資產(chǎn)評(píng)估及交易進(jìn)行的數(shù)據(jù)總體以及因素分析,并對(duì)其中的差異狀況進(jìn)行原因分析,最后提出結(jié)論以及提出需要進(jìn)一步探討研究的課題。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 資產(chǎn)評(píng)估 交易價(jià)格 影響因素
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 1 引言10-18
• 1.1 研究背景及意義10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述11-15
• 1.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述11-13
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述13-15
• 1.3 主要內(nèi)容和研究方法15-17
• 1.3.1 主要內(nèi)容15-16
• 1.3.2 研究方法16-17
• 1.4 本文的創(chuàng)新17-18
• 2 理論分析18-28
• 2.1 企業(yè)價(jià)值的基本概念和特點(diǎn)18-19
• 2.1.1 企業(yè)價(jià)值的基本概念18
• 2.1.2 企業(yè)價(jià)值的特點(diǎn)18-19
• 2.2 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的原則19-20
• 2.3 企業(yè)價(jià)值評(píng)估選用的方法及意義20-23
• 2.3.1 成本法20-21
• 2.3.2 市場(chǎng)法21-22
• 2.3.3 收益法22-23
• 2.4 房地產(chǎn)基本概念23-27
• 2.4.1 房地產(chǎn)基本概念23
• 2.4.2 房地產(chǎn)公司的分類23-24
• 2.4.3 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的宏觀環(huán)境分析24-25
• 2.4.4 我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的基本情況分析25-27
• 2.5 房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的現(xiàn)狀27-28
• 3 房地產(chǎn)公司資產(chǎn)交易中評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格概述28-33
• 3.1 數(shù)據(jù)來(lái)源與收集28-29
• 3.2 房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)交易中評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格差異之間影響因素概述29-31
• 3.2.1 交易雙方關(guān)系與評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格之間差異的概述29-30
• 3.2.2 交易標(biāo)的性質(zhì)與評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格之間差異的概述30-31
• 3.3 房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)交易中評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格相符度的概述31-33
• 4 房地產(chǎn)上市公司評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格差異影響因素分析33-42
• 4.1 交易雙方關(guān)系對(duì)評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格之間差異的影響33-34
• 4.2 交易標(biāo)的性質(zhì)對(duì)評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格之間差異的影響34-36
• 4.3 評(píng)估選用方法對(duì)評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格之間差異的影響36-42
• 4.3.1 評(píng)估方法對(duì)評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格之間影響分析36-37
• 4.3.2 案例分析37-41
• 4.3.3 評(píng)估選用方法對(duì)評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格之間差異影響總結(jié)41-42
• 5 結(jié)論及論文展望42-44
• 5.1 結(jié)論42-43
• 5.2 對(duì)后續(xù)研究的展望43-44
• 參考文獻(xiàn)44-46
• 作者簡(jiǎn)歷及攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果46-48
• 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集4

【參考文獻(xiàn)】

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9 王競(jìng)達(dá);;上市公司資產(chǎn)評(píng)估與交易定價(jià)關(guān)系研究——基于2010年上市公司數(shù)據(jù)分析[J];經(jīng)濟(jì)與管理研究;2012年05期

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中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 王安民;房地產(chǎn)定價(jià)方法研究[D];天津大學(xué);2007年

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)交易中評(píng)估結(jié)果與交易價(jià)格差異影響分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：386647