發(fā)布時(shí)間：2017-05-20 08:16

  本文關(guān)鍵詞：YG商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式優(yōu)化研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：城市不斷更新發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)作為現(xiàn)代化城市開(kāi)發(fā)的一種類型,其主要功能組成包括商業(yè)、居住、辦公、酒店等。商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)拉動(dòng)了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,滿足了城市居民的物質(zhì)文化生活需求。2008年以后,全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)工量大增,營(yíng)業(yè)面積迅速增長(zhǎng),當(dāng)時(shí)已有國(guó)內(nèi)學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士對(duì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式中存在的問(wèn)題和對(duì)策進(jìn)行過(guò)探討研究,我國(guó)現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在融資渠道單一、運(yùn)營(yíng)管理混亂、復(fù)合人才缺乏、價(jià)值鏈斷裂等問(wèn)題,面對(duì)當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的嚴(yán)峻形勢(shì),本文探討了YG項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式,以案例分析的直觀方式展現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理存在的問(wèn)題及模式優(yōu)化,解決YG項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的問(wèn)題.并為國(guó)內(nèi)其他三線城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供借鑒。本文在相關(guān)文獻(xiàn)綜述和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理論基礎(chǔ)上,首先總結(jié)對(duì)比了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式,分析了現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式存在的問(wèn)題及其原因；以YG項(xiàng)目為例,詳細(xì)介紹了項(xiàng)目基本情況,分析了該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中存在的問(wèn)題并進(jìn)行了原因分析,針對(duì)YG項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中存在的問(wèn)題,本文提出創(chuàng)新性的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)思路,從項(xiàng)目定位、招商策略和體驗(yàn)式購(gòu)物等方面進(jìn)行了開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的優(yōu)化；最后,筆者基于研究現(xiàn)狀、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、案例分析對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式提出改善建議,從項(xiàng)目定位、品牌管理、融資能力和人才管理方面為科學(xué)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式提供依據(jù)。本文通過(guò)YG集團(tuán)項(xiàng)目案例分析,將理論與實(shí)踐相結(jié)合,以期充實(shí)目前該領(lǐng)域的研究結(jié)果,并為二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供借鑒。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 YG項(xiàng)目
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1 緒論10-17
• 1.1 研究背景與意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• 1.2.3 研究現(xiàn)狀評(píng)述14
• 1.3 研究思路和方法14-16
• 1.3.1 研究思路和研究?jī)?nèi)容14-16
• 1.3.2 研究方法16
• 1.4 論文的創(chuàng)新之處16-17
• 2 研究的理論基礎(chǔ)17-25
• 2.1 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概念17-18
• 2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的概述17
• 2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類17-18
• 2.2 商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)理論18-20
• 2.2.1 商圈理論18-19
• 2.2.2 城市區(qū)位理論19
• 2.2.3 區(qū)位級(jí)差地租理論19
• 2.2.4 聚集經(jīng)濟(jì)理論19-20
• 2.3 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的理論基礎(chǔ)20-25
• 2.3.1 經(jīng)營(yíng)價(jià)值鏈理論20-23
• 2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)逆向開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理論23-25
• 3 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式現(xiàn)狀25-32
• 3.1 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的主要模式25-28
• 3.1.1 只租不售模式25
• 3.1.2 只售不租模式25-26
• 3.1.3 租售相結(jié)合模式26-27
• 3.1.4 不租不售自主經(jīng)營(yíng)模式27
• 3.1.5 返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)模式27-28
• 3.2 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的問(wèn)題與原因28-32
• 3.2.1 資金鏈脆弱,融資渠道單一28-29
• 3.2.2 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理混亂29
• 3.2.3 商業(yè)地產(chǎn)復(fù)合人才的短缺29-30
• 3.2.4 價(jià)值鏈斷裂30-32
• 4 YG商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概述32-36
• 4.1 YG商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介32
• 4.2 項(xiàng)目分析32-34
• 4.2.1 區(qū)位及周邊基本人口情況分析32-33
• 4.2.2 交通分析33
• 4.2.3 主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析33
• 4.2.4 項(xiàng)目客戶群分析33-34
• 4.2.5 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位分析34
• 4.3 YG項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式現(xiàn)狀34-36
• 4.3.1 項(xiàng)目現(xiàn)行的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式34
• 4.3.2 項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理現(xiàn)狀34-36
• 5 YG項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的問(wèn)題及原因分析36-40
• 5.1 前期定位與實(shí)際運(yùn)營(yíng)的定位差距及原因36-37
• 5.1.1 問(wèn)題分析36
• 5.1.2 原因分析36-37
• 5.2 商業(yè)模式下的資金問(wèn)題及原因37-38
• 5.2.1 問(wèn)題分析37
• 5.2.2 原因分析37-38
• 5.3 招商模式的弊端及原因38
• 5.3.1 問(wèn)題分析38
• 5.3.2 原因分析38
• 5.4 運(yùn)營(yíng)管理的弊端及原因38-40
• 5.4.1 問(wèn)題分析38-39
• 5.4.2 原因分析39-40
• 6 YG商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式優(yōu)化40-46
• 6.1 YG項(xiàng)目SWOT分析40-41
• 6.2 YG項(xiàng)目定位41-42
• 6.2.1 優(yōu)化項(xiàng)目定位主題41
• 6.2.2 優(yōu)化項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)41-42
• 6.3 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式優(yōu)化42-44
• 6.3.1 主打體驗(yàn)式購(gòu)物42-43
• 6.3.2 O2O線上線下整合模式43
• 6.3.3 品牌文化建設(shè)43-44
• 6.4 招商類型變更44-46
• 6.4.1 核心主力店的選定44
• 6.4.2 招商策略44-46
• 7 結(jié)論和不足46-49
• 7.1 結(jié)論46
• 7.2 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的改善建議46-47
• 7.3 本文不足與進(jìn)一步研究方向47-49
• 參考文獻(xiàn)49-51
• 致謝51-52
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷52

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：YG商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式優(yōu)化研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：381063