本文關(guān)鍵詞：模糊數(shù)學(xué)在房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法中的應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來(lái),我國(guó)相繼對(duì)土地使用制度、住房制度及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)行了改革,初步形成了房地產(chǎn)市場(chǎng),與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也日趨頻繁,房地產(chǎn)評(píng)估在這樣的大環(huán)境下應(yīng)運(yùn)而生。其中,由于市場(chǎng)比較法較其它評(píng)估方法原理簡(jiǎn)單易懂,并且在評(píng)估過(guò)程中更能直接反映房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài),這些特點(diǎn)使其在眾多的評(píng)估方法中成為最簡(jiǎn)單、最直接、最常用的一種方法,同時(shí)也得到國(guó)際評(píng)估界的認(rèn)可。1999年,我國(guó)出版的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定:“在有條件的地方必須應(yīng)用市場(chǎng)比較法來(lái)評(píng)估土地或房地產(chǎn)價(jià)格”。本文對(duì)市場(chǎng)比較法的應(yīng)用原理,應(yīng)用步驟及應(yīng)用現(xiàn)狀做了深入研究,總結(jié)了市場(chǎng)比較法在我國(guó)評(píng)估實(shí)務(wù)過(guò)程中存在的主要問(wèn)題和難點(diǎn),主要如下:交易實(shí)例的隨意選擇;因素修正的主觀性、不完備性;綜合價(jià)格求取缺乏科學(xué)的依據(jù)等。同時(shí)還介紹了理論界研究的其他幾種目前所采用的數(shù)學(xué)評(píng)估模型應(yīng)用于市場(chǎng)比較法中的基本原理及其存在的問(wèn)題,包括層次分析法、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)分析法、空間分析法等。本文探討了模糊數(shù)學(xué)在市場(chǎng)比較法中的應(yīng)用并進(jìn)行案例分析。在現(xiàn)有房地產(chǎn)評(píng)估理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合模糊理論的最新研究成果,將模糊數(shù)學(xué)相關(guān)理論成功引入了市場(chǎng)比較法。首先是應(yīng)用模糊理論中的貼近度和擇近原則,遵照交易實(shí)例質(zhì)量、數(shù)量的要求進(jìn)行交易實(shí)例的選擇,然后對(duì)傳統(tǒng)模型中一直存在如戶型、朝向、樓層、裝修等定性特征因素隸屬度的確定和權(quán)重求解等問(wèn)題提出了新的算法;另外,運(yùn)用該方法確定各特征因素的修正系數(shù),提高了修正精度;在求取綜合價(jià)格時(shí)采用“指數(shù)平滑法”,結(jié)合選取交易實(shí)例時(shí)求出的貼近度,使權(quán)重與貼近度有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)得到綜合結(jié)果。
【關(guān)鍵詞】：模糊數(shù)學(xué) 房地產(chǎn)評(píng)估 市場(chǎng)比較法 貼近度 指數(shù)平滑法
【學(xué)位授予單位】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：O159;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第一章 緒論9-19
• 第一節(jié) 問(wèn)題的提出9-10
• 第二節(jié) 選題的背景和意義10-12
• 1.2.1 選題的背景10-11
• 1.2.2 選題的意義11-12
• 第三節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)評(píng)估方法研究文獻(xiàn)綜述12-16
• 1.3.1 國(guó)外關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估方法的文獻(xiàn)研究12-14
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估方法的文獻(xiàn)研究14-16
• 第四節(jié) 本選題擬采取的研究方案、技術(shù)路線16-19
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容16
• 1.4.2 研究方法16-17
• 1.4.3 技術(shù)路線17-19
• 第五節(jié) 研究創(chuàng)新點(diǎn)19
• 第二章 我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估及其行業(yè)概述19-25
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的概述19-20
• 2.1.1 房地產(chǎn)評(píng)估的概念19-20
• 2.1.2 房地產(chǎn)評(píng)估的必要性20
• 第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展及現(xiàn)狀20-21
• 2.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展歷程20-21
• 2.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的現(xiàn)狀21
• 第三節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)方法21-25
• 2.3.1 多元回歸法21-22
• 2.3.2 層次分析法22-23
• 2.3.3 人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法23-24
• 2.3.4 空間分析法24-25
• 第三章 市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用25-29
• 第一節(jié) 市場(chǎng)比較法的相關(guān)概念25-27
• 3.1.1 市場(chǎng)比較法的概念25
• 3.1.2 交易實(shí)例的數(shù)量要求25
• 3.1.3 交易實(shí)例的質(zhì)量要求25-27
• 第二節(jié) 市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)27-28
• 第三節(jié) 市場(chǎng)比較法適用的評(píng)估對(duì)象和條件28-29
• 3.3.1 市場(chǎng)比較法適用的評(píng)估對(duì)象28
• 3.3.2 應(yīng)用市場(chǎng)比較法需要具備的條件28-29
• 第四章 模糊數(shù)學(xué)理論介紹29-40
• 第一節(jié) 模糊數(shù)學(xué)理論概述29-37
• 4.1.1 模糊集合29-30
• 4.1.2 模糊集合的基礎(chǔ)運(yùn)算30
• 4.1.3 隸屬函數(shù)及其確定30-35
• 4.1.4 內(nèi)積和外積35
• 4.1.5 貼近度的選擇和價(jià)格的計(jì)算35-37
• 第二節(jié) 模糊數(shù)學(xué)理論計(jì)算步驟37
• 第三節(jié) 指數(shù)平滑法37-40
• 4.3.1 指數(shù)平滑法的概念37-38
• 4.3.2 指數(shù)平滑預(yù)測(cè)法的計(jì)算方法38-40
• 第五章 基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)比較法實(shí)例分析40-54
• 第一節(jié) 模糊數(shù)學(xué)理論在房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的適用性分析40-41
• 第二節(jié) 基于模糊數(shù)學(xué)的市場(chǎng)比較法實(shí)例分析研究41-54
• 5.2.1 選取可比交易實(shí)例及特征因素42-46
• 5.2.2 特征因素隸屬度的確定46-49
• 5.2.3 特征因素隸屬度計(jì)算49-54
• 5.2.4 待評(píng)估房地產(chǎn)綜合價(jià)格的確定54
• 第六章 結(jié)論及展望54-57
• 第一節(jié) 結(jié)論54-55
• 第二節(jié) 展望55-57
• 參考文獻(xiàn)57-62
• 致謝62

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前9條

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中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 黃劍;房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法研究與改進(jìn)[D];廈門大學(xué);2008年

  本文關(guān)鍵詞：模糊數(shù)學(xué)在房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法中的應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：343725